РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6917/2025 (77RS0031-02-2025-008297-58) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № СИД-1/1-21-116-2/АН от 15.02.2021г. (квартира № 116), № СИД-1/1-23-128-2/АН от 15.02.021г. (квартира № 128), № СИД-1/2-18-252-3/АН от 15.02.021г. (квартира № 252), предметом которых является передача застройщиком квартир № 116, 128 и 252 в ЖК «Сидней Сити» (адрес) в пользу истца. 22.11.2023г. ответчик неправомерно направил в адрес истца односторонние акты №№ 116/ОС, № 128/ОС и № 252/ОС от 22.11.2023г., на основании которых 09.02.2024г. было зарегистрировано право собственности истца на указанные квартиры. Апелляционным определением Московского городского суда от 12.05.2025г. указанные односторонние акты признаны недействительными. Истец просит суд прекратить право собственности истца на указанные квартиры и погасить запись в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-21-116-2/АН, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, с номером 116, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Также 15.02.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/1-23-128-2/АН, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, с номером 128, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Также 15.02.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-18-252-3/АН, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, с номером 252, общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» были составлены односторонние акты приема-передачи квартир № 116, № 128, № 252 от 22.11.2023г., на основании которых 09.02.2024г. было зарегистрировано право собственности истца на указанные квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.05.2025г. вышеуказанные односторонние акты о передаче объектов долевого строительства от 22.11.2023г. № 116/ОС, № 128/ОС, № 252/ОС были признаны недействительными.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Регистрация права собственности истца на вышеуказанные спорные квартиры до их передачи истцу противоречит ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».
Учитывая, что односторонние акты приема-передачи вышеуказанных квартир от 22.11.2023г., на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на спорные квартиры, признаны недействительными, последствием недействительности является прекращение права собственности истца на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес с кадастровым номером 77:08:0012003:4169, кв.128 с кадастровым номером 77:08:0012003:4182, кв.252 с кадастровым номером 77:08:0012003:4320.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности истца на указанное имущество в ЕГРН.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета адрес на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012003:4169, на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012003:4182, на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012003:41320.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 г.
Судья фио