Дело № 2-545/2023

33RS0006-01-2023-000358-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 21 марта 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации

муниципального образования

Вязниковский район Владимирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором поставила вопросы:

о сохранении многоквартирного жилого дома с учетом изменений площади и конфигурации (реконструкция),

о сохранении жилого помещения, образованного в результате объединения квартир №№, № в жилом <адрес> и возведенной пристройки в реконструированном состоянии согласно техническому плану,

о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

В обоснование указано, в настоящее время в целях улучшения жилищных условий истцом самостоятельно осуществлена реконструкция квартир путем их объединения в одну со строительством жилой пристройки без получения разрешении на такую реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию в переустроенном виде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ФИО2 возражала против удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО8 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности ФИО3 находится жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от 08.02.2023 № 83/01-08 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартир № многоквартирного жилого <адрес> ввиду реконструкции и эксплуатации жилого дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи). Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от 24.01.2023 № 06 реконструкция квартир по адресу: <адрес>, <адрес> со строительством жилой пристройки является объект капитального строительства и не противоречит соответствующим строительным нормам и правилам. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Специалистом установлено, что реконструкция квартир со строительством пристройки в жилом доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от 06.02.2023 № 53 спорные жилые помещения соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду. По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от 09.02.2023 № 55 при обследовании квартир № и № по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения. Вместе с тем, поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Сохранить многоквартирный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учетом изменения площади и конфигурации (реконструкции), согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9. Сохранить жилое помещение, образованное в результате объединения <адрес> <адрес> в жилом <адрес> <адрес> <адрес> и возведенной пристройки, общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 24.03.2023.