№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Предыдущим собственником помещения являлась ФИО5, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ФИО1-<адрес> - Югры возбуждено дело о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ тем же судом вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и об освобождении ФИО5 от дальнейшего исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступила досудебная претензия от ответчика об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В ответ на его запрос Фонд предоставил расчет, согласно которому на лицевом счете № числится задолженность: основной долг 145 904 рубля 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 67 175 рублей 75 копеек за весь период.

Задолженность по взносам за капремонт, накопленная ФИО5 за период № года в размере 60 985 рублей 31 копейка подлежала включению в реестр требований кредиторов и погашению в рамках дела о банкротстве.

Поскольку этого не произошло, данная задолженность подлежит списанию в связи с освобождением гражданина от обязательств.

Поскольку право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ, начисление пени за период до этой даты является неправомерным, необоснованно начисленные пени составляют 54 048 рублей 13 копеек.

В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в помещении № по адресу: <адрес>, № <адрес>, путем исключения из лицевого счета № задолженности в размере 115 033 рубля 44 копейки, из них 69 143 рубля 16 копеек основной долг образовавшийся до октября 2019 года, 54 048 рублей 13 копеек пени начисленные за период до ДД.ММ.ГГГГ, когда истец не являлся собственником помещения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, представитель ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, третье лицо ФИО5, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика представил возражение, просит в иске отказать, поскольку ФИО2 приобрел помещение в собственность ДД.ММ.ГГГГ, до завершения процедуры банкротства, в связи с чем задолженность по взносам перешла ФИО2 в порядке ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе ФИО1-Мансийске.

Законом ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры.

Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО1-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры, и требований к ней.

Постановлением ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, а именно <адрес>№ в <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 70 599 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по уплате пеней составляет 67 175 рублей 75 копеек, из которых 15 182 рубля, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежащая оплате предыдущим собственником; 51 983 рубля 75 копеек, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие оплате ФИО2

ФИО2 просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности, образовавшейся до приобретения им квартиры у ФИО5, которая признана банкротом.

Решением Арбитражного суда ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении истца введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО5, истец освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долга гражданина или реализации имущества гражданина, кроме требований, предусмотренных пунктами 5, 6 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно п.3 ст.213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В силу п.4 ст.213.28 указанного Федерального закона №127-ФЗ освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если: вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина; гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

На основании п.5 ст.213.28 указанного Федерального закона, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.1 ст.5 указанного Федерального закона возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

За ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник ФИО5 освобождена судом от исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент освобождения об исполнения обязательств, ФИО5 не являлась собственник помещения.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Вышеуказанной нормой устанавливается, что обязательство, неисполнение предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматически, следуя за правом собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт и пени связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения.

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению из лицевого счета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 января 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов