УИД 42RS0025-01-2023-000220-86
Дело № 2-266/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 17 мая 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировал следующим. С 2003 года ФИО3 работал в ЗАО «Ударник полей» Промышленновского района Кемеровской области. В 2006 году между ЗАО «Ударник полей» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения-квартиры по адресу: <.....> и с этого времени истец стал с семьей проживать в данной квартире. С 2006 года проживает в указанной квартире по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт квартиры. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой.
В 2022 году решил продать квартиру, но кроме договора найма жилого помещении иных документов, нет. Каких-либо документов в АО «Ударник полей» на данную квартиру нет. В реестре объектов жилого фонда АО «Ударник полей» <.....>, расположенная по адресу: <.....> не значится. В случае не востребования данной квартиры, она может быть признана безхозяйной, поэтому в качестве ответчика указан КУМИ администрации Промышленновского района.
В настоящее время истец желает продать указанную квартиру, с этой целью изготовил все технические документы на квартиру, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, где в регистрации права собственности ему отказали на основании того, что договор найма жилого помещения не является правоустанавливающим документом и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на квартиру.
Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, являющийся по своим техническим характеристикам помещением, назначение – жилое, площадью 65,1 кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Ударник полей».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 аналогично друг другу пояснили, что знают семью Н-ных давно, проживают по соседству. Истец проживает в квартире по адресу: <.....>, и с 2006 года открыто, добросовестно ею владеет. ФИО3 никуда на постоянное место жительства не уезжал. Истец несет все расходы по содержанию дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом.
Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, <.....> между ЗАО «Ударник полей» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения-квартиры по адресу: <.....>. Более пятнадцати лет истец проживает в указанной квартире. Право собственности на квартиру не регистрировал. Согласно выписки из ЕГРН от <.....>, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.
Спорная квартира в реестре объектов жилого фонда ЗАО «Ударник полей» не значится; сведения о правообладателях в архиве БТИ отсутствуют.
На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО3 проживает в данной квартире, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, являющимся по своим техническим характеристикам помещением, назначение объекта – жилое, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой 35,4 кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, <.....>, право собственности на квартиру, по своим техническим характеристикам являющуюся помещением, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко