РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-473/22 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец фио обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об оспаривании решения, мотивируя тем, что в 2019 году по договору купли-продажи приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070106:96 и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0020321:3087, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, уч. 4, находящийся в залоге у ПАО «Транскапиталбанк». Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу якобы располагается здание с кадастровым номером 50:20:0070103:1172, собственником которого является фио, и в связи с отсутствием государственной услуги по верификации и гармонизации данных ЕГРН административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением от 18.03.2022г. № ОГ-14419/22 об исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172. По результатам рассмотрения данного заявления административный ответчик внес в ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером 50:20:0020321:3087, но не присвоил архивный статус объекту с кадастровым номером 50:20:0070103:1172. При этом решением от 05 апреля 2022г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказало административному истцу в исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172 из ЕГРН. По мнению административного истца, оспариваемое решение от 05 апреля 2022г. является незаконным, поскольку при его вынесении административный ответчик не учел, что на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070106:96 фактически находится только один объект недвижимости, а согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:20:0020321:3087 в реквизите «ранее присвоенный государственный учетный номер» указан инвентарный номер 173:055-17662 соответствующий инвентарному номеру здания с кадастровым номером 50:20:0070103:1172, адресный ориентир (почтовый номер) совпадает с адресным ориентиром здания с кадастровым номером 50:20:0070103:1172.

Административный истец просит суд:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 05.04.2022г.;

- обязать административного ответчика исключить из сведений ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172 в связи с проведением верификации и гармонизации ЕГРН от 05.02.14г.

Административный истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, требования административного иска не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя их необоснованностью в связи с законностью решения от 05 апреля 2022г.

Заинтересованное лицо (ПАО «Транскапиталбанк») в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. ст. 7, 9, 13, 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

- акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест;

- созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

- созданием объекта незавершенного строительства;

- образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

- прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 66 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, в реестре прав на недвижимость:

- статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;

- статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивные";

- статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":

- статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

- статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Судом установлено, что в 2019 году фио на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09 апреля 2019г. приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070106:96 и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0020321:3087, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, уч. 4, находящийся в залоге у ПАО «Транскапиталбанк».

При этом в ЕГРН имеются сведения о том, что по адресу: адрес, г.адрес, адрес, уч. 4 располагается здание с кадастровым номером 50:20:0070103:1172, собственником которого является фио

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что 18 марта 2022г. фио обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением об исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172, но оспариваемым решением от 05.04.2022г., вынесенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в удовлетворении данного заявления было отказано.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемое решение вынесено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес законно и обоснованно.

Так, согласно материалам дела, на момент принятия оспариваемого решения в ЕГРН содержались следующие сведения об объектах недвижимости:

- с кадастровым номером 50:20:0020321:3087 (дата постановки на учет: 04.04.14г.; условный номер: 50-50-20/037/2008-179; инвентарный номер: 173:055-17662,А; адрес (местоположение): адрес, г.адрес, адрес, уч. 4; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое; материал стен: из прочих материалов; площадь: 318,1 кв.м.; этажность: 2 этажа; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, 50:20:0070106:96; вид права: общая долевая собственность: правообладатели - ПАО «Транскапиталбанк» (2/3 доли в праве собственности), фио (1/3 доля в праве собственности);

- с кадастровым номером 50:20:0070103:1172 (дата постановки на учет: 04.07.12г.; инвентарный номер: 173:055-17662; адрес (местоположение): адрес. адрес, г.адрес, адрес, уч. 4; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое;материал стен: деревянные; площадь: 318,1 кв.м; этажность: 2 этажа; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, 50:20:0070106:96; вид права; собственность, правообладатель: фио).

Из материалов дела следует, что сведения об объекте с кадастровым номером 50:20:0020321:3087 были внесены в государственный кадастр недвижимости 05 февраля 2014г. в рамках проведения верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, а в 2013 году в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172 в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения об изменении площади здания с «320,7 кв.м.» на «318,1 кв.м.» и его связи с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0070106:96.

Поскольку сведений о том, что данные объекты недвижимости являются одним строением, а кадастровые записи дублирующими, в представленных суду документах не содержится, то суд приходит к выводу о том, что на момент принятия оспариваемого решения в ЕГРН имелись сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070106:96 двух объектов недвижимости в виде зданий с разными кадастровыми номерами, с разными материалами стен, с разной датой постановки на учет и с разными собственниками.

Таким образом, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствовали предусмотренные действующим законодательством основания для исключения из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172, как дублирующей.

Каких-либо нарушений действующего законодательства при принятии оспариваемого решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес допущено не было, а согласно материалам дела на момент подачи заявления об исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070103:1172 административный истец не представил предусмотренный п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования, подтверждающий прекращение существования данного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств совершения административным ответчиком действий (бездействия), в результате которых нарушены права административного истца, оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований административного иска фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: