Решение по делу № 2-1468/2025 от 03.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Зеленый <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчик 1, ответчик 2 о понуждении к выполнению действий.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Судом установлено, что ООО «Зеленый <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, суд считает установленным, что для устранения указанной течи имеется необходимость проведения ремонтных работ на стояках отопления через стяжку пола, в границах прохождения трубопровода в коридоре и в ванной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать ответчик 1 предоставить доступ ООО «Зеленый город» к трубе циркуляции горячего водоснабжения, находящейся в стяжке пола в границах прохождения трубопровода в коридоре (согласно техническому плату здания - прихожей (1)) и ванной

Дело № 2-1468/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Шелковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске

20.05.2025 года

гражданское дело по иску ООО «Зеленый город» к ответчик 1, ответчик 2 о понуждении к выполнению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленый <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчик 1, ответчик 2 о понуждении к выполнению действий.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ к трубе циркуляции горячего водоснабжения, расположенной в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно в стяжке пола, в границах прохождения трубопровода в коридоре и ванной комнаты для проведения работ по устранению неисправностей; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Зеленый <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Зеленый <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ООО «Зеленый <адрес>», на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от /дата/, и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от /дата/. выданной Государственной Жилищной <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3.2.5 Договора управления Управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником (правообладателем) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое собственником (правообладателем) помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. 3.5.2 Договора управления Собственник обязан допускать представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое им помещение в многоквартирном доме для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с Управляющей компанией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ № (ред. от /дата/) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителен исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. /дата/ в Управляющую компанию поступила заявка о наличии течи на 14 этаже <адрес> в <адрес>. Управляющей компанией незамедлительно были приняты меры и отключены все стояки полотенцесушителей 14-го этажа. В процессе обследования было установлено предположительное место протечки, которое находится на трубе циркуляции горячего водоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, на участке, расположенном в стяжке пола в границах <адрес> в <адрес>. Для устранения аварийной ситуации Управляющей компании требуется произвести замену, либо восстановление данного участка трубопровода, а для этого необходим доступ к месту протечки, путем вскрытия стяжки пола в границах прохождения трубопровода в коридоре и ванной комнаты <адрес> в <адрес>. В ходе неоднократных устных переговоров договоренности с собственником о предоставлении доступа к месту протечки достигнуто не было. /дата/ собственнику <адрес> было направлено письмо с требованием о предоставлении доступа к месту порыва трубопровода. До настоящего времени доступ в квартиру, к месту протечки Управляющей компании не предоставлен. В устном порядке получен отказ в предоставлении доступа. В настоящее время полотенцесушители по стояку вверх и вниз от <адрес> по-прежнему остаются отключенными. Помимо <адрес> отключены еще 23 квартиры. На момент предъявления данного искового заявления в суд, проведение необходимых работ по устранению неисправностей на трубе циркуляции горячей воды не представляется возможным в связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ к указанным коммуникациям, расположенным в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, вследствие чего истец не имеет возможности соблюдения действующего законодательства.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков возражал относительно заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Согласно п. 6 ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входят в состав общего имущества.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителен исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время.

Судом установлено, что ООО «Зеленый <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от /дата/, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от /дата/, выданной Государственной Жилищной <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, управляющая компания ООО «Зеленый <адрес>» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчики ответчик 1 и ответчик 2 являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

/дата/. ООО «Зеленый <адрес>» был произведен осмотр жилого помещения по <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире выполнен ремонт. Выявлено вспучивание, деформация напольного покрытия ламината площадью 6 кв.м. в прихожей, так же наблюдаются темные следы под обоями размером 0,5 м. х 0,5 м., стена с ванной также наблюдаются следы темного цвета под обоями и входной двери справа.

Ввиду необходимости проведения ремонтных работ истцом /дата/. в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости предоставить доступ к трубе циркуляции горячей воды (предположительному месту протечки), расположенной в полу коридора квартиры ответчиков, для проведения работ по устранению течи. Однако предписание исполнено не было.

/дата/ в Управляющую компанию поступила заявка о наличии течи на 14 этаже <адрес> в <адрес>. Управляющей компанией незамедлительно были приняты меры и отключены все стояки полотенцесушителей 14-го этажа.

В процессе обследования было установлено предположительное место протечки, которое находится на трубе циркуляции горячего водоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, на участке, расположенном в стяжке пола в границах <адрес> в <адрес>.

Из акта гидравлического испытания внутренней системы циркуляции горячего водоснабжения от /дата/. следует, что дефект трубопровода расположен в стяжке пола на участке трубы, находящейся в <адрес>.

Из пояснений ООО «Зеленый <адрес>» и ответчика следует, что трубы ГВС внутри <адрес> проходят горизонтально в стяжке пола, а в помещениях санузла (в ванной комнате) в вертикальном направлении верхней и нижней зоны расположены (зашиты) гипсокартоном (плиткой или иным строительным материалом).

Иными словами, свободный доступ не предоставлен как к трубам ГВС, проходящим горизонтально в стяжке пола, так и к трубам, проходящим вертикально в помещении санузла, зашиты строительным материалом.

До настоящего времени ответчиками доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, ремонтные работы на трубе горячего водоснабжения в месте течи в квартире ответчиков управляющей организацией не исполнены, что не оспаривается ответчиками и подтверждается многочисленными материалами дела.

Как следует из пояснений сторон в настоящее время горячее водоснабжение обеспечено временными мерами.

Указанное также подтверждается экспертом ООО «НовоСтройЭксперт» в заключении от /дата/, полученным в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> гражданского иска управляющей организации ООО «Зеленый <адрес>» к застройщику ООО «АКД-Мета» об обязании устранить недостатки системы горячего водоснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Так, в ходе рассмотрения Арбитражным судом <адрес> удела по иску ООО «Зеленый <адрес>» к ООО «АКД-Мета» об обязании устранить недостатки системы горячего водоснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов №<данные изъяты> от /дата/. в ходе осмотра трубопроводов системы циркуляции горячего водоснабжения установлены недостатки соединений труб и деталей из свариваемых полимерных материалов. Возникновение указанного недостатка обусловлено неисправностью оборудования для сварки или неправильным расположением заготовок в процессе сборки и монтажа трубопроводов. Отдельно отмечено, что разводка системы циркуляции горячего водоснабжения выполнена из труб различных производителей, изготовленных в разное время – в период с 2013 по 2023 год. Кроме того, имеются нарушения, допущенные при скрытой прокладке полипропиленовых трубопроводов – трубы были полностью залиты цементно-песчаной смесью при устройстве стяжки пола. Поиск места протечки проводится путем вскрытия конструкции пола, в которой положены трубопроводы, начиная от распределительного узла до места повреждения. После чего осуществляется ремонт поврежденного участка.

При этом как следует из технического плана указанного МКД труба циркуляции горячего водоснабжения проходит в стяжке пола коридора (согласно техническому плату здания - прихожей (1)) и ванной комнаты (согласно техническому плату здания – с/у (6)), <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что для устранения аварийной ситуации по адресу: <адрес>, требуется произвести замену, либо восстановление поврежденного участка трубопровода, а для этого необходим доступ к месту протечки, препятствием к которому является конструкции пола.

Кроме того, управляющая организация вправе производить осмотр общего имущества собственников МКД, без необходимости проведения ремонтных работ.

Довод стороны ответчиков о возможности устранения возникшей аварийной ситуации иным способом, определенной экспертом ООО «<данные изъяты>» в заключении от /дата/, поскольку в указанном заключении экспертом отражены 2 альтернативных способа поиска места протечки и его устранения, в том числе путем вскрытия конструкции пола № этажа, в которой проложены описываемые трубопроводы, начиная от распределительного узла до вертикальных стояков полотенцесушителей, расположенных в жилых помещениях. При этом доказательств того, что истец обязан применить именно второй способ: путем приведения системы циркуляции горячего водоснабжения в соответствие рабочей и проектной документации, т.е. по потолку № этажа – в материалах дела не имеется. При этом, именно истец наделен правом выбора того или иного допустимого способа поиска места протечки и ее устранения.

При этом, суд критически относится к доводу ответчиков о том, что они не препятствуют проходу в <адрес>, но не обязаны производить работы по вскрытию стяжки и нести на это расходы, указанные работы обязана производить управляющая компания, суд относится критически, поскольку обязанности по вскрытию личного имущества собственников помещений (к которому относится и стяжка пола, поскольку она не входит в перечень общедомового имущества), при этом ответчики не лишены права на обращение к специалистам по вскрытию в том числе стяжки пола, а также предъявления в дальнейшем требования о взыскании расходов, понесенных на предоставление доступа к указанной трубе горячего водоснабжения к виновному лицу. Стяжка пола не является конструктивным элементом многоквартирного дома, а является строительным материалом.

Также то обстоятельство, установленное в ходе рассмотрения дела, что система горячего водоснабжения, имеющаяся в квартире ответчиков и в самом МКД, не соответствует проектной документации МКД не влияет на предмет рассмотрения по настоящему делу, поскольку никак не соотносится и не препятствует выполнению обязанности истцу по выявлению причины указанной течи и ее устранению.

Таким образом, поскольку судом установлено, что проведение осмотра труб горячего водоснабжения на предмет утечки либо ремонтных работ по ее устранению невозможно без вскрытия конструкции пола, а также иного вертикального ограждения в границах прохождения трубопровода в коридоре и ванной комнаты, поскольку для устранения аварийной ситуации управляющей компании требуется произвести замену, либо восстановление данного участка трубопровода, а для этого необходим доступ к месту протечки, путем вскрытия строительного материала, в том числе, стяжки пола в границах прохождения трубопровода в коридоре и ванной комнаты <адрес> в <адрес>.

/дата/ собственнику <адрес> было направлено письмо с требованием о предоставлении доступа к месту порыва трубопровода. До настоящего времени доступ в квартиру, к месту протечки Управляющей компании не предоставлен.

В перечень состава общего имущества многоквартирного дома, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., стяжка пола не входит.

Поскольку как следует из материалов дела, в трубопроводе системы циркуляции горячего водоснабжения имеются дефекты, приведшие к аварийной ситуации, и устранение которых возможно путем замены участка трубопровода начиная от распределительного узла до места повреждения, при этом обязанность провести необходимые ремонтные работы по устранению указанного дефекта в силу положений ст. 161, 162 ЖК РФ, договора на управление многоквартирным домом, возложена на истца, при этом собственники <адрес>, отказываются обеспечить непосредственный доступ в принадлежащем им жилом помещении к системе циркуляции горячего водоснабжения работников истца для выполнения необходимых ремонтных работ, необходимо возложить на ответчиком обязанность по обеспечению истцу доступа в принадлежащую им квартиру для проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «Зеленый <адрес>» с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчик 1 (паспорт № ответчик 2 (ИНН №) предоставить доступ ООО «Зеленый город» (ИНН №) к трубе циркуляции горячего водоснабжения, находящейся в стяжке пола в границах прохождения трубопровода в коридоре (согласно техническому плату здания - прихожей (1)) и ванной комнаты (согласно техническому плату здания – с/у (6)), в <адрес> многоквартирного <адрес>, для проведения работ по устранению неисправностей.

Взыскать солидарно с ответчик 1 (паспорт №), ответчик 2 (ИНН №) в пользу ООО «Зеленый город» (ИНН №) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова