Дело № 2-1317/2025

УИД 25RS0003-01-2024-006600-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 27 марта 2025 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при протоколировании судебного заседания помощником судьи Чёботовой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Новый дом плюс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СЗ Новый дом плюс» заключён договор № Р-100/2 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> районе <адрес> в <адрес> края и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 8 этаже жилого дома. Истец свои обязательства по оплате предмета договора выполнил своевременно и в полном объёме. Однако ответчик договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок - не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ, более того, передан с существенными недостатками, что является нарушением условий договора. На основании изложенного просила взыскать с ООО «СЗ Новый дом плюс» в свою пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков и просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 134 рубля, штраф, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, убытки связанные с наймом жилого помещения в размере 125 516 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ранее – ФИО4) И.Н. и ООО «СЗ Новый дом плюс» заключён договор № Р-100/2 участия в долевом строительстве, согласно которому Общество обязалось построить многоквартирный жилой <адрес> районе <адрес> в <адрес> края и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 8 этаже жилого дома, строительный №, общей проектной площадью с учетом лоджии 68,7 м2.

Из п. 2.1 договора следует, что цена объекта долевого строительства составляет 8 194 000 рублей.

Участник долевого строительства в соответствии с условиями договора, свои обязательства по оплате цены договора в сумме 8 194 000 рублей исполнила в полном объёме, что не отрицалось стороной ответчика в процессе судебного разбирательства.

Согласно п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2023 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Точная дата передачи объекта долевого строительства определяется застройщиком самостоятельно в пределах указанного в настоящем пункте срока, исходя из имеющейся у застройщика технической возможности. Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о дате передачи Объекта долевого строительства в сроки и порядке, установленные в договоре и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с представленными в материалы дела документами разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п. 1.4 договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Несоответствия жилого помещения, предъявляемым ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ требованиям, не установлено.

Так, согласно п. 2 указанного Акта квартира передана с отделкой. Состояние квартиры на момент передачи соответствует условиям договора и приложениям № и № к договору.

Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ответственность за неисполнение условий договора определена сторонами в пункте 5.1 договора.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ от истца поступила претензия с требованием о выплате неустойки.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по передаче истцу в установленный договором срок жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 303,73 рубля, из расчета 8 194 000 * 24 * 2 * 1/300 * 15%, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчёт произведён в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ответчик своевременно и добровольно в досудебном порядке удовлетворил требование ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере в соответствии с требованиями действующего законодательства, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований у суда для удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с вынужденным наймом жилого помещения в размере 125 516 рублей суд также не находит подлежащим удовлетворению, поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Р-100/2 планируемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2023 года, срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект передан истцу – ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, согласно представленной в материалы дела копии паспорта истца, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, соответственно имеет постоянное место жительства. Доказательств, подтверждающих невозможность проживания по месту регистрации, а также доказательств, подтверждающих отсутствие у него другого жилого помещения на праве собственности либо найма, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела стороной истца не представлено.

Требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат как производные от основного, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (№) к ООО «Специализированный застройщик Новый Дом Плюс» (№) о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 08.04.2025.

Судья В.А. Дубин