2-3933/2022 ~ М-1069/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганск ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Нефтеюганска к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганск обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от (дата). Ответчику был предоставлен земельный участок площадью 620,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по (адрес), под строительство индивидуального жилого дома, однако ответчиком оплата по данному договору аренды не производится, земельный участок не используется. Согласно выписке ЕГРН на земельном участке с кадастровым №, площадью 620,0 кв.м., расположенном по (адрес), объект недвижимости отсутствует, следовательно строительство жилого дома не ведется. Разрешение на строительство ранее не выдавалось.

Истец просит суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска указанный земельный участок, в состоянии не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска ФИО1 на удовлетворении требований настаивала; ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 данного кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, а равно своевременно приступать к использованию земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка также прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), сроком до (дата) (п.7.1).

На основании указанного договора ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 620,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по (адрес),с назначением под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 7.2. договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора при отсутствии возражений, договор считается продленным на новый срок в соответствии со ст.610 ГК РФ.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время оплата по данному договору аренды ответчиком не производится, земельный участок не используется, разрешение на строительство ранее не выдавалось. Согласно Правилам землепользования и застройки города Нефтеюганска, утвержденных решением Думы города Нефтеюганска от (дата) № (в редакции от (дата) №), земельный участок располагается в зоне ИЖЗ (индивидуальной жилой застройки). Категория земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного плана границ земельного участка и выписки из ЕГРН следует, что объекты капитального строительства на указанном земельном участке отсутствуют.

В адрес ответчика департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (дата) была направлена досудебная претензия (уведомление) о прекращении договора аренды земельного участка № от (дата) в одностороннем порядке, об освобождении и передачи земельного участка департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема – передачи, которая ответчиком не получена.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, уведомление истца в адрес ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка считается доставленным ФИО2

Так, согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика об отказе от договора с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с неиспользованием земельного участка по назначению, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется в соответствии с документально учтенным видом разрешенного использования, что влечет за собой нарушение правового режима использования земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет г. Нефтеюганска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ФИО2 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска земельный участок площадью 620,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по (адрес), в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья (иные данные)

(иные данные)