РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3350/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о переселении,
по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании предоставляемого жилого помещения неравнозначным, признании распоряжения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о переселении, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику, ФИО1 Ответчик имеет в данном жилом помещении постоянную регистрацию. Распоряжением Департамента от 07.02.2025 г. ответчику взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес. Ответчику был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности. Ответчик согласие на предоставленное равнозначное помещение предоставила, однако договор подписан не был. На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать на указанную квартиру право собственности адрес, признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обратить решение к немедленному исполнению в части требований о выселении.
ФИО1 обратилась к Департаменту городского имущества со встречным исковым заявлением о признании жилого помещения неравнозначным, признании распоряжения незаконным, в обоснование заявленных требований указывая, что ДГИ адрес, реализуя свои полномочия в рамках Закона РФ «О статусе столицы РФ» предоставляет ФИО1 неравнозначное помещение взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес. Предоставляемая квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, не соответствует стандартам благоустройства, не имеет улучшенной отделки, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам. 03.02.2025 г. при осмотре квартиры № 113 ФИО1 подписала заявление о согласии на заключение договора переходе права собственности на равнозначное помещение, обязательство освободить принадлежащее ей жилое помещение, сняться с регистрационного учета. 07.02.2025 г. ДГИ адрес вынесено распоряжение о предоставлении равнозначного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес. 21.02.2025 г. при повторном осмотре квартиры ФИО1 выявлены строительные недостатки жилого помещения, о чем был составлен соответствующий акт. Комиссией принято решение устранить строительные недостатки в срок до 21.03.2025 г. 24.02.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено извещение о заключении договора, однако ответчик не согласна с условиями договора, согласно которым предоставляемое помещение отвечает стандартам благоустройства, так как квартира имеет строительные недостатки. 08.04.2025 г. и 18.04.2025 г. в ходе осмотров ответчиком квартиры выявлено, что перечисленные в акте недостатки, которые являются существенными, устранены не были. В связи с указанными обстоятельствами ответчик просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: адрес неравнозначным жилым помещением, не соответствующим строительно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам, стандартам благоустройства, признать незаконным распоряжение адрес Москвы от 07.02.2025 г. № 21343 о предоставлении равнозначного жилого помещения, предусматривающего переход права собственности.
Представитель истца – фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, возражали по существу исковых требований Департамента городского имущества, настаивали на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем доводам.
Третье лицо Московский фонд реновации жилой застройки в судебное заседание обеспечило явку своего представителя – фио, который в судебном заседании полагал требования Департамента подлежащими удовлетворению, возражал по существу встречного иска, пояснил, что выявленные строительные недостатки были устранены.
Третьи лица Департамент градостроительной политики адрес, Департамент строительства адрес, ООО «Капитель», КП адрес «Управление гражданского строительства» адрес, УВМ УМВД России по адрес в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу первоначального и встречного исков не представили.
Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании полагала исковые требования Департамента городского имущества подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению.
Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги № 8343493 в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 (том 1 л.д. 25)
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 48 в указанном доме не отселена.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).
Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
03 февраля 2025 года ФИО1 подписано заявление о согласии на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное помещение с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес.
Также 03 февраля 2025 года ответчиком подписано обязательство освободить в течение 15 рабочих дней жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также не вселять в него родственников и иных граждан, не совершать сделок с имуществом, сняться с регистрационного учета.
Распоряжением Департамента от 07 февраля 2025 № 21343 собственнику ФИО1 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 41,8 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,4 кв. м, общей площадью 70,9 кв. м, жилой площадью 43,2 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002020:3103) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Ответчик, возражая по существу заявленных требований и мотивируя заявленные встречные исковые требования указывает на факт наличия строительных недостатков, препятствующих проживанию в квартире № 113.
21 февраля 2025 года произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту осмотра в квартире выявлены множественные дефекты стен, полов, окон, двери на кухне, стен, пола, окон, двери комнаты № 1, стен, пола, окна, двери в комнате № 2, стен, пола, окна, двери в комнате № 3, стен, напольного покрытия, входной двери в коридоре, стен, двери, сантехники в санузле, пола на балконе, а также щели в примыкании розеток к стенам.
08 апреля 2025 года был произведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого выявлено, что часть перечисленных недостатков была устранена.
18 июня 2025 года в ходе осмотра выявлено, что часть дефектов в квартире № 113 была устранена.
04 июля 2025 года произведено комиссионное обследование квартиры, в ходе которого установлено частичное отсутствие гидроизоляции в санузле, отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости в коридоре, регулировка входной двери. Комиссионный осмотр проводился совместно с ФИО1 на предмет наличия строительных дефектов.
07 августа 2025 года произведен акт осмотра жилого помещения № 113, в ходе которого выявлено, что в квартире ведутся ремонтные работы по устранению обнаруженных 04.07.2025 г. дефектов, срок окончания работ – 11.08.2025 г.
27 августа 2025 года произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что строительные дефекты устранены в полном объеме, квартира пригодна к проживанию.
В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Суду представлено заключение комитета государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
Оценивая правомерность встречных исковых требований, суд принимает во внимание, что сам факт наличия недостатков, указанных в акте, не указывает на невозможность использования жилого помещения по назначению и проживания в нем.
Требования, предъявляемые к жилому помещению, для установления его равнозначности соблюдены истцом при предоставлении жилого помещения. Требования к жилому помещению в части соблюдения стандартов и строительно-технических нормативов соблюдены путем устранения строительных недостатков, препятствующих проживанию в квартире.
Наличие иных дефектов не обуславливает невозможность проживания в квартире, в связи с чем оснований для признания ее неравнозначной не имеется.
Устранение иных недостатков в случае их выявления не исключается путем предъявления требований к застройщику в рамках исполнения гарантийных обязательств.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору с переходом права собственности, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую.
На основании вышеизложенного суд полагает, что заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.
С учетом отсутствия оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
На основан и изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о переселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании предоставляемого жилого помещения неравнозначным, признании распоряжения незаконным отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025 года.
Судья Заборовская С.И.