Дело № 2а-9097/22
23RS0047-01-2022-009397-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 02 сентября 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по об установлении факта реестровой ошибки. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – туристическое обслуживание. Площадь: 20200 кв.м. Адрес: Краснодарский край, Северский район, ст.-ца Крепостная. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №). В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 21.07.2022 в электронном виде на CD – диске. Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 21.07.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ и площадь земельного участка установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка составляет 20200 кв.м, а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государтсвенного реестра недвижимости. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Далее в целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №). 04.08.2022 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества был приостановлен по причине того, что согласно межевого плана образуемый земельный участок превышает площадь более 10 %; отсутствуют документы, предусмотренные федеоральным законом для подготовки межевого плана. Просил считать границы и площадь земельного участка площадью 20200 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Крепостная, установив категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание (код -5.2.1), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – туристическое обслуживание. Площадь: 20200 кв.м. Адрес: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Крепостная.
В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №).
Между истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Крепостная, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 21.07.2022, в электронном виде на CD – диске и на бумажном носителе.
Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 21.07.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением.
Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка составляет 20200 кв.м, а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании Доверенности 6 от 21.07.2022, обратился в Северский отдел Упрпавления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2022-31385597 от 22.07.2022 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Крепостная, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
04.08.2022 Северским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-31385597/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что согласно межевого плана образуемый земельный участок превышает площадь более 10 %; отсутствуют документы, предусмотренные федеоральным законом для подготовки межевого плана.
В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2022-31385597/2 от 04.08.2022 Северского отдела Управления Росрестра по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015.
Анализ правовых норм, приведенный должностным лицом Северского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, указанный в Уведомлении КУВД-001/2022-31385597/2 от 04.08.2022, о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества незаконным, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, гСеверский район, ст-ца Крепостная, после проведения государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.
Считать границы и площадь земельного участка площадью 20200 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Крепостная, установив категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание (код -5.2.1), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.07.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022
Судья Советского районного суда
А.Ю. Соловьева