Решение по делу № 2-1495/2022 от 19.01.2023 - о признании договоров купли-продажи состоявшимися, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования.

УИД-36RS0010-01-2022-001919-89

Дело № 2-49/2023 (2-1495/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре - помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 о признании договоров купли-продажи состоявшимися, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, позже уточнив его содержание и требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО5 по расписке денежную сумму в размере 45 000 руб. за проданный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

15.04.2005 между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил данный жилой дом с надворными постройками.

Договор был оформлен в простой письменной форме. Стороны полностью исполнили условия сделки. ФИО2 произвел оплату по договору в размере 35 000 руб., принял недвижимое имущество и пользовался им.

Регистрация сделки не была произведена, поскольку ФИО5 выехала за пределы г. Борисоглебска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировался по месту жительства по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками к ее имуществу являются сыновья ФИО8 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником к его имуществу являлся брат ФИО3. Сестра умершего ФИО9 не претендует на наследственное имущество.

Истец просит: - признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 10.11.2004, заключенный между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 15.04.2005, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- включить жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от 26.12.2022 № 86, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. В суд вернулся конверт с повесткой в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд вернулся конверт с повесткой в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9, привлеченная судом к участию в процессе, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В суд поступило её заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании она поддержала исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По сведениям ЕГРН (выписка от 27.10.2022) собственником жилого дома площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. выдала ФИО5 доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО11, зарегистрированную в реестре за № 9514, на право продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

Согласно расписке от 10.11.2004 ФИО4 получила от ФИО5 деньги в сумме 45 000 руб. за проданный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме. В настоящее время оформить надлежащим образом сделку и переход права собственности не представляется возможным ввиду смерти продавца.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 21.01.2011 Муниципальным учреждением Управления ЗАГС при исполнительном комитете муниципального образования г. Набережные Челны. Нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 копия которого представлена суду. Согласно материалам наследственного дела наследниками к имуществу ФИО1 являются: ФИО7 по завещанию от 13.07.2008, удостоверенному нотариусом города Набережные Челны Республики Татарстан ФИО13, зарегистрированному в реестре за № 618 (на земельную долю в ТОО «Макашевское» Борисоглебского района Воронежской области), и ФИО8 – на обязательную долю в наследстве, которые привлечены к участию в деле.

При жизни ФИО4 не оспаривала указанный договор, не заявляла требований о признании его незаключенным.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ввиду того, что договор от 10.11.2004 никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора, у суда имеются основания признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 10.11.2004, заключенный между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2. заключен договор, по которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил указанный жилой дом с надворными постройками за 35 000 руб. Причем, в данном договоре ФИО5 выступала не как представитель ФИО1 по доверенности, а лично от себя.

Данный договор также никем не оспаривался, исполнен сторонами.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация сделки не была произведена, поскольку ФИО5 выехала за пределы г. Борисоглебска.

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда имеются основания признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 15.04.2005, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, после смерти брата он сразу переехал в спорный жилой дом и стал там жить, сажать огород, ухаживать за участком, что подтвердили, допрошенные в ходе судебного заседания свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты> – соседи истца.

Эти же обстоятельства подтвердила третье лицо ФИО9 – сестра истца и умершего ФИО2., пояснив, что она не намерена вступать в права наследования после смерти брата ФИО2.

Таким образом, ФИО3 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, что дает основания суду установить факта принятия ФИО3 наследства после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

У суда имеются основания включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти брата ФИО2, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 10.11.2004, заключенный между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 15.04.2005, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО2 купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата ФИО2.

Включить жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п