УИД: 77RS0022-02-2024-007738-62
Решение
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6262/25 по иску ООО «Ультра-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Преображенский районный суд адрес с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома №11, по адресу: адрес на основании Договора управления МКД, утвержденного общим собранием. ФИО1 является собственником квартиру №... в указанном многоквартирном доме. 25.01.2024 г. мировым судьей вынесено определение по отмене судебного приказа о взыскании задолженности по заявлению фио Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, что послужило основанием для настоящего иска. Таким образом, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма за период с 01.12.2021 г. по 28.02.2023 г., расходы по оплате госпошлины и пени в размере сумма
Определением Преображенского районного суда адрес от 16 января 2025 г. гражданское дело ООО «Ултра-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги передано по подсудности в Нагатинский районный суд адрес.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 156 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя и электроснабжение.
Срок и порядок оплаты за коммунальные услуги установлены ст. 155 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствие с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Оплата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение начисляется исходя из объема потребленных услуг.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... по адресу: адрес.
Решением Савеловского районного суда адрес от 07.03.2023 по делу №2-528/2023, решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № П11/2021 от 06.09.2021, в том числе о выборе управляющей организацией ООО "УЛЬТРА-М" признано недействительным.
Судом установлено, что общее собрание собственников от 06.09.2021 проводилось существенными нарушениями требований ЖК РФ, в том числе: отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания; инициатором проведения общего собрания выступило лицо, не имевшее правомочий, а именно генеральный директор ООО «УК Ремкомплектстрой» фио, которая решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2020 по делу № A40-244334/20-120-1646 была привлечена к административной ответственности в виде дисквалификации на 6 месяцев (с 31.05.2021 по 30.11.2021), поэтому не имела права выступать инициатором общего собрания собственников помещений в МКД и проводить его, подписывать заявление о передаче в Мосжилинспекцию Протокола П11/2021 от 06.09.2021 (п.2 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).
Утверждение Ответчика о том, что до принятия решения Савеловского районного суда Москвы от 07.03.2023 о признании протокола № П11/2021 от 06.09.2021 недействительным, он мог осуществлять полномочия управляющей организации МКД и начислять собственникам помещений в МКД оплату за жилищно-коммунальные услуги на основании лицензии, выданной ему на срок с 15.07.2019 по 15.07.2024, противоречит действующему законодательству.
Согласно пдп. 3 ст. 3 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности, лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается записью в реестре лицензий.
Таким образом, сам по себе факт наличия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами не свидетельствует о наличии у Истца полномочий на выполнение функций управляющей организации МКД по адресу: адрес, а подтверждает лишь наличие разрешения на право осуществлять такую деятельность.
В соответствии со статьями 44, 46 ЖК РФ, решение вопроса о выборе способа управления МКД и управляющей организации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. решения и протокол которого являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе ООО «Ултра-М» в качестве управляющей организации МКД, оформленное протоколом № П11/2021 от 06.09.2021, является недействительным с момента его принятия и не влечет за собой правовых последствий, вытекающих из этого решения. Истец ООО «Ултра-М» не приобрел статус управляющей организации МКД по адресу: адрес, а значит право требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца не возникло, в виду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по взысканию указанной задолженности.
На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению, ввиду чего и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Ультра-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 года.
Судья Соколова Е.М.