Дело № 2-2904/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.
при секретаре Садовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав следующее.
Истец является собственником жилого дома №19, расположенного по адресу: ... собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора дарения от 12.09.2013г., заключенного между ФИО2 (даритель), ФИО1 и ФИО3 (одаряемые), согласно которого даритель подарил, а одаряемые приняли в дар по ? доли в праве каждая.
В доме, принадлежащем истцу, зарегистрирован, но длительное время не проживает, ответчик ФИО2, который переехал на постоянное место жительства в ....
Условия договора гарантируют, что он заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных условиях, кабальной сделкой не является. Также условиями договора не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым домом или обременение третьих лиц.
На момент обращения в суд ответчик членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, его личные вещи в доме отсутствуют.
Истица, извещенная о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.
В отношении истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении, и указал. Из представленных суду документов следует, что ответчик является финансово состоятельным человеком, что подтверждается предоставленными документами по рассмотрению Арбитражных споров с участием ФИО2, потратившего на оплату представителей его интересов более 2 млн. рублей. Ответчик является участником ООО «Водстройреконструкция», доля его в уставном капитале составляет 50%. Обществу принадлежит ряд объектов недвижимости, в порядке наследования в 2019г. ответчик продал квартиру, перешедшую к нему в порядке наследования. Истец по делу не является алиментообязанным лицом по отношению к своему отцу, а потому право на проживание в доме за ним не может быть сохранено.
Ответчик А.А.Н. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении и указал. В ... он не проживает, данный адрес указывает для получения и отправки почтовой корреспонденции. Поддержал возражения, приобщенные к материалам дела, в которых, в частности, указано. Не оспаривает того факта, что в доме он не проживает, так как этому препятствуют его дочь и бывшая жена – мать истицы, которая проживает в доме. С дочерью он не общается, так как она этого не желает. Оплату коммунальных услуг он не производит по договоренности с истицей, о том, что она будет оплачивать все коммунальные расходы и содержать дом в надлежащем состоянии. В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании домом он не обращался, так как исключал возможность судебных разбирательств с родной дочерью. Указал, что дочь в ... имеет еще один дом, где и проживает.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
По договору дарения от 12.09.2013г. А.А.Н. подарил ФИО1 и ФИО3 (родным дочерям) по ? доли каждой земельного участка с КН 61:02:0010301:17, площадью 1000 кв.м, и по ? доли расположенного на нем жилого дома, площадью 236,1 кв.м.
Согласно п.4 договора дарения даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Договор дарения, заключенный между истцом и А.ым А.Н., не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом после перехода права собственности на него к истцу.
27.10.2018г. ФИО3 продала принадлежащие ей ? доли земельного участка и дома по вышеуказанному адресу ФИО1 Право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Подарив жилое помещение истцу, ответчик совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно адресной справке в настоящее время в спорном доме зарегистрирован А.А.Н. с 09.01.2007г.
Таким образом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, в квартире, принадлежащей истцу, зарегистрирован, но не проживает ответчик А.А.Н., который является отцом истицы.
Так, свидетель ФИО5 – бывшая супруга ответчика А.а А.Н. пояснила, что брачные отношения с бывшим мужем прекращены в августе 2016г., когда ответчик ушел к другой женщине, из дома вывез свои личные вещи. В спорном доме она проживает одна и занимается воспитанием несовершеннолетних детей дочери ФИО1.
Свидетель ФИО6, оказывающая истцу услуги по уборке дома с 2017г. сообщила, что за период работы в доме ответчика не видела вещей, принадлежащих лицу мужского пола.
Свидетель ФИО7 пояснил суду. Он с 2001г. проживал в .... С 2017г. в спорном доме ответчика не видел, который стал приезжать в поселок в 2023г. в связи с продажей соседнего участка.
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023г. в соответствии с которой А.А.Н. является собственником земельного участка с КН ... по ... в ....
В качестве доказательств непроживания ответчика в доме представлена копия свидетельства ... от 21.02.2020г. о регистрации по месту пребывания, согласно которой А.А.Н. был зарегистрирован по адресу: ... на срок с 21.02.2020г. по 21.02.2021г.
В материалы дела представлены документы по спору между ответчиком и ООО «Водстройреконструкция», исковые заявления ответчика к ФИО5 о взыскании судебных расходов, в которых сам А.А.Н. указывал адрес проживания в ....
Кроме того, и сам ответчик не оспаривал того факта, что в доме он не проживает.
А.А.Н. не предоставил доказательств того, что истец препятствовала его проживанию в доме, и он принимал меры к устранению препятствий в его пользовании.
Судом также установлено, ответчик расходы по содержанию дома не несет. Коммунальные услуги не оплачивает. Это обстоятельство подтверждается многочисленными платежными документами, представленными истцом, а также пояснениями ответчика, данными им в судебном заседании.
Факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Иные законные основания для сохранения за ним права пользования указанным домом отсутствуют. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет иных правомочий пользователя жилого помещения.
Регистрация ответчика на жилой площади истца нарушает права и законные интересы последней.
Ответной стороной не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по мету жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В письменных возражениях ответчика на исковое заявление содержится требование о сохранении за А.ым А.Н. права пользования жилым помещением в доме со ссылкой на ч.4 ст.31 ЖК РФ.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
При разрешении вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него другого жилого помещения для проживания. В собственности ответчика имеется земельный участок, площадью 1160 кв.м. с КН ... по ... в .... А.А.Н. является участником общества ООО «Водсторойреконструкция» с долей 50% номинальной стоимости. При рассмотрении Арбитражных споров ответчиком производились значительные траты по несению судебных расходов.
Указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии у ФИО8 финансовой возможности об обеспечении себя жилым помещением.
Кроме того, принятие решения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок не является обязательным, а предусмотрено лишь как право суда, реализуемое при наличии предусмотренных законом оснований.
Таких оснований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения (паспорт ..., выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в ... 10.05.2011г.) утратившими право пользования жилым домом по ... в ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023г.
Судья