№
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань ДД.ММ.ГГГГ года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Муратовой Д.Ф.,
с участием старшего помощника прокурора Файзрахманова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета.
В обосновании иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: a, . В договоре купли-продажи квартиры в п. 9 стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являются предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.
В квартире были зарегистрированы и проживали члены семьи бывшего собственника: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гришина Евa Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: a, , выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований истца отказать, доводы, изложенные в возражении на исковое заявление поддержали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира принадлежала продавцу ФИО6 на основании акта приема-передачи законченной строительством квартиры в жилом от ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по от ДД.ММ.ГГГГ №/М, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выдавший орган: Исполнительный комитет (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, после подписания настоящего договора. Указанная квартира свободна от регистрации и проживания лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой.
В соответствии с п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передается Продавцом Покупателю без передаточного акта. Настоящий договор принимает силу передаточного акта. В момент подписания настоящего договора продавец передает покупателю квартиру.
Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости.
Цена указанной квартиры составляет 11 500 000 рублей 00 копеек. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон, пункт 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнено, оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в спорной квартире: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 подтвердила регистрацию и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, , пояснила, что спорная квартира была приобретена ее бывшим супругом ФИО6 до вступления с ней в брак, также бремя содержания спорной квартиры лежало на собственнике квартиры.
Брак, заключенный между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № по Приволжскому району г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловано.
Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, , выселив их из указанного жилого помещения со снятием регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, , выселив их из указанного жилого помещения со снятием регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
подпись/копия верна/
Судья Хуснутдинов А.И.
Решение25.08.2022