Решение по делу № 2-5972/2022 от 30.11.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

63RS0038-01-2022-007560-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5972/2022 по иску ФИО5 Фёдоровны к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском в суд к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом земельный участок, мотивированный тем, что при жизни ФИО2 на основании Постановления Главы г.Самары № 392 от 30.03.1995 года был предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1 473,99 кв.м. в землях городской застройки под индивидуальной жилищное строительство.

Комитетом по земельным ресурсам было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Y-САМ-01-02-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись за № 2609 от 17.05.1995 года.

На указанном земельном участке в 1968 году был построен деревянный одноэтажный жилой дом, площадью 64,3 кв.м., ему присвоен инвентарный номер 1-19184-КИР, а 02.07.2011 года присвоен кадастровый №.

Указанный жилой дом был приобретен 11.07.1972 года ФИО2 у ФИО7 на земельном участке площадью 1300 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным старшим нотариусом Кировского района г.Куйбышева ФИО6, о чем зарегистрировано в реестре за №, записано в реестровую книгу за № бюро инвентаризации горжилуправления 22.09.1972 года, инвентарное дело № 29500.

16.06.1997 года ФИО2 подарила часть земельного участка ФИО1, площадью 689,58 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, без объектов недвижимости, в границах плана.

Договор дарения удостоверен нотариусом г.Самары Кировской государственной нотариальной конторы ФИО8, о чем в реестре зарегистрировано за №, в Горкомзем за № 7881 от 17.06.1997 года.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата», выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается Свидетельством о браке серия 11-ШД №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ФИО2 завещала свое имущество ФИО4 (сыну) и ФИО19 (ФИО20) ФИО5 (дочери), ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в реестре № государственным нотариусом Советского района ФИО9

После смерти ФИО2 выданы два свидетельства о праве на наследство по завещанию: на имя ФИО19 (ФИО20) ФИО5 и на имя ФИО4, которые наследуют в равных долях наследуемое имущество, которое состоит из:

- целого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>. Целый жилой дом одноэтажный, деревянный, полезная площадь 52,1 кв.м., жилой площадью 47.6 кв.м, и земельного участка площадью 784,41 кв.м.

Согласно справке 2051 от ДД.ММ.ГГГГ в доме совместно проживали ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС Советского района г. Самары, ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ЕР №.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самары управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ серия 1V-HO №.

После смерти отца и брата наследственное дело не открывалось, другие наследники у брата отсутствуют.

После смерти, все лицевые счета были переведены на ФИО5, до настоящего несет бремя содержания дома и земельного участка по адресу: <адрес>

С 14 сентября 2020 года истец постоянно проживает по указанному адресу.

ФИО5 является родной сестрой ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, по закону она является наследником второй очереди.

Завещание ФИО4 не составлялось, иные близкие родственники отсутствуют.

По сведениям ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Государственные акты и свидетельства о предоставлении - земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности.

При жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право на наследуемые по завещанию 1/2 долю на земельный участок и дом в установленном законом порядке, однако ФИО4 на законных основаниях приобрел право собственности на данный земельный участок и дом.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на землю и дом недействительным не признавалось. Земельный участок и дом в установленном законом порядке у ФИО4 не изымались.

ФИО5 тоже не зарегистрировала свою долю на указанное выше имущество, переданное ей по завещанию от покойной матери.

Согласно Заключению кадастрового инженера, запрашиваемый земельный участок имеет общую границу с участком № в точках 2-5, общую границу с участком с кадастровым номером № в точках 6-8,1.

Близлежащий участок в границах по линиям 2-3;3-4,4-5,6-7,7-8,8-1 не является предметом согласования, т.к. сведения уже содержатся в ЕГРН. Участок границе 5-н1 граничат с участком 229. Участок границы по линиям 1-2 (дорога), н1-н2, н2-6 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 «О ЕГРН».

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежного участка с кадастровым номером № ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО12. ФИО11, ФИО13 границы земельного участка согласовали без претензий.

Споров по установленным границам нет, пересечение границ отсутствует. Площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером № равна 818 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 просила суд признать право собственности:

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784,41 кв.м. с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№

Название знака

Координаты точек

Н1

394319.59

1385638.90

Н2

394319.50

1385627.38

Н3

394323.70

1385627.48

Н4

394327.90

1385574.53

Н5

394339.09

1385575.94

Н6

394339.06

1385579.06

Н7

394337.60

1385601.33

Н8

394337.16

1385608.35

Н9

394335.07

1385640.77

Н1

394319.59

1385638.90

- на жилой дом, одноэтажный с кадастровым номером <адрес>, год постройки 1968, инвентарный номер 1-19184-КИР, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв не предоставили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, родителями ФИО20 (после заключения брака ФИО19) ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ШД №.

11.07.1972 года ФИО2 приобрела у ФИО7 целый дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей жилой площадью 39,4 кв.м., общей полезной площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным старшим нотариусом Кировского района г.Куйбышева ФИО6, о чем зарегистрировано в реестре за №, записано в реестровую книгу за № бюро инвентаризации горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы г. Самары № 392 от 30.03.1995 года, постановления Главы г. Самары № 907 от 14.06.1994 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серии РФ-V- САМ-01-02-01, регистрационная запись от 17.05.1995 г. № 2609, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Самары. В свидетельстве имеется исправление «по тексту читать общая площадь 1473,99 кв.м.».

16.06.1997 года ФИО2 подарила ФИО1 часть земельного участка, площадью 689,58 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, без объектов недвижимости, в границах плана. Договор дарения удостоверен нотариусом г.Самары Кировской государственной нотариальной конторы ФИО8, о чем в реестре зарегистрировано за №, в Горкомзем за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от 29.11.1996 года удостоверенному государственным нотариусом Советского района ФИО9 запись регистрации в реестре №, ФИО2 завещала свое имущество сыну ФИО4 и дочери ФИО19 (ФИО20) ФИО5 в равных долях каждому.

27.07.1999 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-EP №, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО15 после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, выданы два свидетельства о праве на наследство по завещанию: на имя ФИО19 (ФИО20) ФИО5 и на имя ФИО4, которые наследуют в равных долях наследуемое имущество, которое состоит из:

Также в материалах наследственного дела имеется свидетельство на право собственности на землю, серии РФ-ХХХ- САМ-01-02-01, регистрационная запись от 24.07.1997г. №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Самары, согласно которому на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы г. Самары № 392 от 30.03.1995 года, и договора дарения от 16.06.1997г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок, общей площадью 784,41 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО2.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Советского района г. Самары, ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ЕР №.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самары управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ серия 1V-HO №.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Самарской области не заводилось.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м., год завершения строительства 1968, инвентарный номер 1-19184-КИР поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 63:01:0248001:563. Сведения о собственниках жилого дома отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 784 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о собственниках жилого дома отсутствуют

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248001:505 располагается по адресу: <адрес>, по <адрес>, имеет общую границу с участком <адрес> в точках 2-5, общую границу с участком с кадастровым номером <адрес> в точках 6-8,1.

Близлежащий участок в границах по линиям 2-3;3-4,4-5,6-7,7-8,8-1 не является предметом согласования, т.к. сведения уже содержатся в ЕГРН. Участок границы 5-н1 граничат с участком 229. Участок границы по линиям 1-2 (дорога), н1-н2, н2-6 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 «О ЕГРН» (не разграничена государственная собственность).

Данное расположение границ земельного участка определено с использованием фотоплана местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка определены также на местности в соответствии с документом № 5672 от 15.07.2020.

По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № равна 818 кв.м.

В ходе осмотра земельного участка установлено, что конфигурация земельного участка совпадает данными инвентаризации земель, проведенной более 15 лет назад. Земельный участок ухоженный, на нем имеется капитальное строение – одноэтажный жилой дом. В сведениях в ЕГРН данные о строении отсутствуют.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО16

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 22.11.2022 № 1092, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248001:505 с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.10.2022 следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Земельный участок частично находится в границах охранной зоны инженерных коммуникаций газопровода, водопровода канализации ЛЭП, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, часть земельного участка расположена в границах красных линий.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.04.1970г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,4 кв.м, жилую 38,4 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.03.2022г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,7 кв.м, жилую 48,2 кв.м.

Учитывая, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2000г. является собственником ? доли дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 47, 6 кв.м, и земельного участка площадью 784,41 кв.м., а также принимая во внимание, что другим собственником указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2000г. является брат истца - ФИО4, после смерти которого наследственное дело не открывалось, другие наследники отсутствуют, а также принимая во внимание, что спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец после смерти, матери ФИО2, а также после смерти брата ФИО4 фактически вступила в права владения и пользования жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

То обстоятельство, что часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах красных линий, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку испрашиваемый участок, предоставлялся под строительство жилого до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, и с указанного времени фактически используется по назначению для эксплуатации жилого дома.

Нахождение части земельного участка в границах красных линий, как указывает ответчик в выписке из ИСОГД, иных документов, подтверждающих указанное обстоятельство, суду представлено не было, свидетельствует о том, что они нанесены без учета ранее сложившейся застройки, а не о нарушении истцом градостроительных норм и не является препятствием для предоставления спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>, выданный ОВД № <адрес>, 13 июля 201 года), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784,41 кв.м. с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№

Название знака

Координаты точек

Н1

394319.59

1385638.90

Н2

394319.50

1385627.38

Н3

394323.70

1385627.48

Н4

394327.90

1385574.53

Н5

394339.09

1385575.94

Н6

394339.06

1385579.06

Н7

394337.60

1385601.33

Н8

394337.16

1385608.35

Н9

394335.07

1385640.77

Н1

394319.59

1385638.90

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ОВД № 8 Промышленного района г. Самары, 13 июля 201 года), право собственности на жилой дом, одноэтажный с кадастровым номером №, год постройки 1968, инвентарный №-КИР, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2022 года

Председательствующий п/п А.Н. Полезнова