Дело № 2-4683/23 УИД 53RS0022-01-2023-004074-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что данным решением была, в том числе определена задолженность каждого из собственников помещений в доме, включая истца. Между тем о проведении собрания собственники МКД не уведомлялись, принятые решения до их сведения не доводились, протокол собрания в орган жилищного контроля не направлялся и в информационной системе вместе с решением не размещался. Сам протокол по форме и содержанию составлен с нарушением требований действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик иск не признал, пояснив, что имевшиеся незначительные нарушения при организации собрания не являются основанием для признания решений собрания недействительными.
Третье лицо (также как генеральный директор представляющий ООО «СИОТ») полагал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> Другими собственниками являются ФИО4 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО3 (<данные изъяты> долей в праве) и ООО «СИОТ» (<данные изъяты> доля в праве).
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено очное внеочередное собрание собственников МКД, на котором утверждены состояние счетов по содержанию дома и суммы задолженностей (переплат) каждого из собственников.
О проведении собрания собственники уведомлены путем размещения соответствующего объявления на информационной доске дома, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
То обстоятельство, что ФИО1, являясь собственником помещения в доме (фактически его доле соответствует кв. 4), не интересуется размещаемой на доске объявлений информацией не свидетельствует о его ненадлежащем уведомлении о проводимом общем собрании.
Действительно в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания не были размещены в системе или региональной информационной системе и не были представлены в орган государственного жилищного надзора.
Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными.
Существенность нарушений при созыве и проведении собрания подразумевает в первую очередь нарушение волеизъявления собственников, выход за пределы повестки дня, отсутствие компетенции собрания.
В данном случае решение общего собрания принято собственниками, обладающими 68% голосов и возможное голосование ФИО1 по поставленным вопросам, учитывая его долю в общем числе голосов, в любом случае не могло бы повлиять на принятые собранием решения.
Сами решения приняты общим собранием в пределах его компетенции (ст. 44 ЖК РФ), поскольку уплата жилищно-коммунальных платежей по квитанциям не освобождает собственника жилого помещения в доме от оплаты иных общих расходов, понесенных в связи с содержанием дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Поскольку судом не установлено достаточных оснований для признания решений общего собрания недействительными, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 24.07.2023.
Председательствующий И.В. Щеглов
Мотивированное решение составлено 24.07.2023.