Дело № 2-3-179/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000158-39

Строка № 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 29 мая 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Баратовой Г.М.,

при секретаре Степаненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участок, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу и уплатила оговоренную стоимость полностью в размере 50000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора и что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2, и указанные жилой дом и земельный участок в тот же день были переданы истцу ФИО1 Однако, указанный договор купли-продажи при его заключении не был надлежащим образом оформлен, так как стороны не смогли в день заключения договора купли-продажи попасть в МФЦ Подгоренского района Воронежской области. Истец и покупатель записались на прием в МФЦ Подгоренского района Воронежской области на ближайшее свободное число, но не смогли попасть на прием, поскольку продавец ФИО2 внезапно приболел и так как проживал в <адрес> не смог прибыть в назначенное время на прием в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Оставлял ли он завещание в чью-либо пользу истцу не известно. Наследником первой очереди по закону, является его дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе системе onlineФедеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 открыто наследственное дело нотариусом ФИО3 под №. Истец, считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, содержит их в надлежащем состоянии, очистила земельный участок от поросли деревьев и кустарников, а также производит ежесезонную уборку территории земельного участка прилегающей к индивидуальному жилому доку, обрабатывает земельный участок, отведенный для огорода. В силу отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом истцу не представляется возможным надлежащим образом владеть и распоряжаться вышеуказанной недвижимостью. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома 15,5 кв.м., Литер: А, инвентарный номер: №, назначение: жилой дом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП ВО Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности умершему ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Вышеуказанный земельный участок, общей площадью 3420 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности умершему ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, право собственное на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за умершим ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Вышеуказанный земельный участок установлен в соответствующих координатах, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Филиала ГПУ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области, спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 54).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 51,52-53).

Представитель третьего лица – администрация Колодежанского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава Колодежанского сельского поселения ФИО4, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 50).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили (л.д.56), в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), ФИО1 уплатила оговоренную стоимость полностью в размере 50000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора (л.д. 12) и что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФИО2 (л.д.15). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнила все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передала продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (50000 рублей), продавец принял деньги и передал покупателю вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 продавец ФИО2 выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела.

Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. Смерть продавца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельство о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области л.д. 16), явилась препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Право собственности у продавца ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м. инвентарный номер: №, Литер: А, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), что также подтверждается кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданный Филиалом ГУП ВО «Воронежоблинвентаризация»-БТИ Подгоренского района Воронежской области (л.д. 21-22) и техническим паспортом на жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП ВО ««Воронежоблинвентаризация»-БТИ Подгоренского района Воронежской области (л.д. 23-31)

Право собственности у продавца ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 3420 кв. м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), межевым планом (л.д. 32-39) с актом согласования местоположения границ земельного участка, составленному кадастровым инженером директором Подгоренского БТИ ФИО5 (л.д. 40), в соответствующих координатах, спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует.

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело № (л.д. 44).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Россошанского района Воронежской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № о заявлению ФИО6 (л.д. 48,49).

Таким образом, истец в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, не может полноправно пользоваться данным недвижимым имуществом. ФИО1 считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, несколько лет производит ежесезонную уборку территории, прилегающей к жилому дому, обрабатывает земельный участок, отведенный для огорода.

Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчика, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, инв.№ общей площадью 37,3 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3420 кв.м. с кадастровым номером №, в координатах, указанных в межевом плане, изготовленного кадастровым инженером Филиала ГУП ВО «Воронежоблинвентаризация» БТИ Подгоренского района ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, под № и №, сделанные ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Баратова Г.М.