Дело № 2-1537/2025

УИД23RS0001-01-2025-002577-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Холмского сельского поселения Абинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Холмского сельского поселения обратились в суд с уточненным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пене в размере 594 386,85 руб., ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района и ФИО1 по результатам электронного аукциона заключен договор аренды № земельного участка, находящегося муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с п.5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за часть ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 725,26 руб. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляются пени размере 1/300 станки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 450 313 руб. в качестве задатка в счет арендной платы по договору аренды земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 4 917,42. ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за 1 квартал 2025 года в размере 111 036,08 руб. С 11 января по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11 891,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за 2 квартал 2025 года в размере 112 269,82 руб. С 11 апреля по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 18 854,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена аренная плата за 3 квартал 2025 года в размере 113 503,55 руб. С 11 июля по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 13 652,01 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена аренная плата за 4 квартал 2025 года в размере 113 503,55 руб. Таким образом, по договору аренды земельного участка, общая задолженность составила 594 386,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Холмского сельского поселения ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в месячный срок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Холмского сельского поселения ФИО1 повторно направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в месячный срок. В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 30.10.2023 года между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района и ФИО1 по результатам электронного аукциона заключен договор аренды № земельного участка, находящегося муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В соответствии с п.5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за часть ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 725,26 руб. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляются пени размере 1/300 станки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена арендная плата в размере 450 313 руб. в качестве задатка в счет арендной платы по договору аренды земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 4 917,42. ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за 1 квартал 2025 года в размере 111 036,08 руб.

С 11 января по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11 891,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за 2 квартал 2025 года в размере 112 269,82 руб. С 11 апреля по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 18 854,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена аренная плата за 3 квартал 2025 года в размере 113 503,55 руб.

С 11 июля по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 13 652,01 руб. ДД.ММ.ГГГГ начислена аренная плата за 4 квартал 2025 года в размере 113 503,55 руб.

Таким образом, по договору аренды земельного участка, общая задолженность составила 594 386,85 руб.

В связи с нарушением условий договора ДД.ММ.ГГГГ администрацией Холмского сельского поселения ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в месячный срок.

В связи с нарушением условий договора ДД.ММ.ГГГГ администрацией Холмского сельского поселения ФИО1 повторно направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в месячный срок. Однако, до настоящего времени, ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является администрация Ахтырского городского поселения, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате спорного земельного участка, задолженность ответчика составляет 594386,85 руб.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 887,74 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Холмского сельского поселения Абинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Холмского сельского поседения Абинского района и ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона № ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Холмского сельского поселения Абинского района задолженность по арендной плате в размере 594 386,85 руб., в том числе пени 66 348,59 руб.

Взыскать с ФИО1, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 16 887,74 руб.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.