Дело № 2-625/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гай 29 июня 2023 года
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Еремеевой А.А.,
при секретаре Балдиной Г.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-3 на Декабристов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. В 2009 году ему была согласована перепланировка квартиры в соответствии с составленным рабочим проектом. Перепланировка заключалась в объединении санузла с ванной комнатой и частью коридора, в закладке дверного проема из коридора в кухню, в устройстве проема шириной <данные изъяты> мм в несущей стене между кухней и жилой комнатой. В соответствии с проектом и разрешительной документацией в 2009 году была выполнена согласованная перепланировка. Работы выполнялись ИП ФИО3 на основании лицензии, разрешающей строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. По окончании работ площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа с заявлением о согласовании акта завершения работ был получен отказ № 306 от 18 апреля 2023 года. Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП А.А.В. от 2023 года о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, установлено, что проведенные работы соответствуют представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья. Заключением ООО «<данные изъяты>» от 24 мая 2023 года подтверждается, что требования пожарной безопасности в спорной квартире выполняются. Поскольку работа по перепланировке была окончена в срок, установленный решением о согласовании, но акт приемочной комиссии своевременно не был оформлен, сохранить квартиру в перепланированном виде возможно только в судебном порядке.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-3 на Декабристов» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году ОАО Южно-Уральским проектно-изыскательским институтом составлен рабочий проект перепланировки квартиры. Перечень работ по проекту: объединение санузла с ванной и частью коридора, закладка дверного проема из коридора в кухню, устройство проема шириной <данные изъяты> мм в несущей стене между кухней и помещением № 3.
Согласно сделанным выводам и данным рекомендациям, перепланировка квартиры устройством проема в несущей внутренней стене и демонтаже перегородки между ванной комнатой и санузлом не ведет к снижению прочностных и деформационных показателей фундаментов, стен, перекрытий и покрытия только при условии выполнения мероприятий, заложенных в данном проекте по обустройству проема.
Согласно п. 4 проекта при перепланировке системы вентиляции, водопровода, канализации не нарушены.
Решением начальника Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры.
Пунктом 2 решения установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы города Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на переустройство и перепланировку квартиры, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Н.У.А. заключен договор по оказанию услуг по устройству проема шириной <данные изъяты> мм в несущей панельной стене.
В соответствии с проектом и разрешительной документацией в <данные изъяты> году была выполнена согласованная перепланировка. Работы выполнялись ИП Н.У.А. на основании лицензии, разрешающей строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
По окончании работ площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области № 306 от 18 апреля 2023 года получен отказ в приеме документов. В письме указано, что на основании ч. 1 п. 27 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» ФИО2 обратился за муниципальной услугой, предоставление которой не предусмотрено данным административным регламентом. Указано, что для получения акта приемочной комиссии ввода в эксплуатацию помещения после переустройства и (или) перепланировки необходимо приложить предусмотренный законом пакет документов.
Согласно технической документации на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом является крупнопанельным, этаж расположения квартиры пятый, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Техническая документация составлена на основании кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП А.А.В. от 2023 года о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, установлено, что проведенные работы соответствуют представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Заключением ООО «<данные изъяты>» от 24 мая 2023 года подтверждается, что требования пожарной безопасности в спорной квартире выполняются.
Учитывая приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Ответчиками доказательств обратного не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.
Суд учитывает, что в ДД.ММ.ГГГГ перед проведением работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО2 было получено соответствующее разрешение на выполнение работ с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-3 на Декабристов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья А.А. Еремеева
Мотивированное решение изготовлено судом 30 июня 2023 года.