дело № 2-7012/2022
уид 24RS0048-01-2022-003047-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Красноярска
Советский районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.
при секретаре Кошкаревой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» о возложении обязанности выполнить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» о признании действий незаконными и необоснованными, возложении обязанности произвести корректировку начисленной платы за ноябрь-декабрь 2020, январь-декабрь 2021 за отопление на содержание общего имущества МКД <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 17,7 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником машино-место № по адресу: <адрес>. Управлением МКД осуществляет ООО УК «Смарт-Сити». На общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Переход на прямые договора осуществлен с ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2020 до настоящего времени в платежном документе ответчик считает площадь помещений 45,13 кв.м, которой истец участвует в содержание мест общего пользования, хотя согласно выписки из ЕГРН площадь машино-место истца составляет 17,7 кв.м. Считает, что ответчик неправильно производит начисление, так как истец должен нести расходы на содержание общего имущества МКД только своей доли в праве собственности, т.е. 17,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представите (л.д.74,78).
Представитель истца, третьего лица ООО УК «Смарт-Сити» ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в собственности истца находится машино-место, площадью 17,7 кв.м и только данной площадью истец должен нести расходы на содержание общедомового имущества. Проезды, рампы являются общедомовым имуществом. Дом оборудован общедомовым прибором учета на отопление. В паркинге находится общедомовое имущество лифт, трансформаторные подстанции, вентиляция, лестница. Подземный паркинг не стоит на отдельном кадастром учете, на кадастровом учете стоит дом в целом.
Представитель ответчика АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключены прямые договоры с каждым собственником МКД <адрес>. Истец являлся собственником машино-место 17,7 кв.м. в указанном МКД, которое располагается внутри подземного паркинга, т.е. явятся обособленным помещением, в связи с чем проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и др. предназначены для обслуживания исключительно машино-мест. В связи с чем ответчик производит начисления по отоплению истцу исходя из площади 45,13 кв.м, где 17,7 кв.м площадь машино-места истца и плюс 27,43 кв.м доля в праве на общее имущество в подземном паркинге. В связи с чем ответчик правомерно начисляет оплату за коммунальные услуги истцу в соответствии с действующим законодательством.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником машино-место №, расположенного по адресу; <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м. Тип этажа на котором расположено помещение – подвал (л.д.48-50).
Управляющей компанией МКД <адрес> является ООО УК «Смарт-Сити».
На основании протокола общего собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
В МКД <адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.
С ДД.ММ.ГГГГ АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» выставляет собственникам машино-мест ежемесячные платежные документы по отоплению.
Как следует из платёжных документов ответчик выставляет истцу расходы по отоплению за машино-место площадью 45,13 кв.м (л.д.13-26).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ МКД <адрес>, технического паспорта указанного жилого здания с экспликацией следует, что общая площадь составляет 38 009,8 кв.м, из них общая площадь жилых помещений - 22 229,6 кв.м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии т.д.) – 971,4 кв.м; площадь коридоров и мест общей собственности - 7 678,1 кв.м; встроенные помещения – 2 862,7 кв.м; подземной автостоянки (парковки) ( с учетом ТП и венткамеры) 4 238 кв.м. При этом площадь всех 120 шт. машино-мест 1 662 кв.м, площадь проездов и рамп 2 412,6 кв.м, площадь четырех трансформаторная подстанция пом. 322 – 69,9 кв.м, венткамеры 93,5 кв.м (л.д.8-12,55-60).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, порядок определения размера платы, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, установлен в Правилах №.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).
В силу пункта 2 Правил № под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в данных правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Таким образом, подземная автостоянка – это обособленное нежилое помещение с особым статусом, площадь которого не входит в состав общего имущества, но является частью МКД.
Так как на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга 2 576 кв.м (4 238 кв.м (общая площадь) – 1 662 кв.м (площадь машино-мест) являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в данном случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места.
Из материалов дела следует, что помещение автостоянки не оборудовано общедомовым прибором учета тепловой энергии, следовательно, в силу п. 43 Правил N 354 объем потребленной в нем тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42 (1) Правил N 354.
В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил № потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил №.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в Правила № внесены изменения, которые вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме. Теперь, основные составляющие формулы 3(1) основаны на показаниях общедомового и индивидуальных приборов учета.
Согласно абзацу 4 пункта 42(1) Правил № в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
Правилами № закреплена формула 3(1) в следующем виде: знаменатель где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Формула пункта 3(1) приложения № к Правилам № содержит две составляющие, впоследствии умножаемые на тариф, а именно объем тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, а также объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку расчет платы за коммунальную услугу по отоплению включает, помимо прочего, учет объема потребленной многоквартирным домом тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета тепловой энергии. Данный объем потребленной тепловой энергии распределяется пропорционально общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sоб).
Исходя из буквального толкования норм, устанавливающих применение формулы 3(1) Правил, при определении размера платы необходимо учитывать значение «Sоб», которое определяется как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом площадь подземной парковки 2 576 кв.м (2 412,6 кв.м проезды и рампы) + пом.322 – 4 ТП - 69,9 кв.м. кв.м+ пом.323 венткамера 93,5 кв.м) подлежит учету при расчете размера платы за отопление в составе показателя «Sоб».
Как следует из формулы 3(1), тепловая энергия, потребленная на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, распределяется пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что соответствует части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (показатель Vд). При этом, размер платы за отопление определяется исходя из объема фактически потребленного энергоресурса.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 158 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, Правил №, Правил N 491 неверно исчисляет оплату за отопление собственнику машино-место ФИО1 В связи, с чем требования истца о возложении обязанности на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» произвести корректировку за отопление подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Возложить на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (<данные изъяты>) обязанность произвести ФИО1 (<данные изъяты>) перерасчет платы за ноябрь-декабрь 2020, январь-декабрь 2021за отопление на содержание общего имущества МКД <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 16.12.2022