22RS0064-01-2023-000349-72
Дело №2-319/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года с.Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к открытому акционерному обществу «Агропромавтотранс» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд требованиями к ответчику Открытому акционерному обществу «Агропромавтотранс» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли каждому.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в Шипуновском районе им ФИО5 «Агропромавтотранс» в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состощая из 3 комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.
В настоящее время собственникам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако сделать это не представляется возможным, поскольку договор на передачу и продажу квартиру в собственность составлен с существенными неточностями.
Так, договор был подписан только ФИО1 и не указаны другие члены семьи, тогда как на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Кроме того, квартира передавалась в собственность, однако вид собственности не определен, тогда как истцы считают, что квартира передавалась в долевую собственность, но доли не определялись, а также в договоре не полностью указан адрес квартиры, неверно указана ее площадь.
В настоящее время ОАО «Агропромавтотранс» находится в стадии ликвидации, ликвидатором которого является ФИО6
Истцы просили признать право долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли каждому.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика ОАО «Агропромавтотранс» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на квартиру № № по ул. <адрес> (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Агропромавтотранс» и ФИО1 был заключен договор приватизации на передачу квартиры в собственность граждан в Шипуновском районе №, по которому в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. жилой площадью 33,2 кв.м. (л.д.17-18).
При этом, договор подписан только ФИО1, тогда как на момент приватизации жилья по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, Общая площадь жилого помещения составляет 69,5 кв.м., кадастровый номер – № (л.д.26).
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 21-25).
Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только ФИО1, доли в праве собственности не определены, не указан полный адрес квартиры, неверно указана ее площадь.
Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры, неверно указанная площадь следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на указанную квартиру составляет по ? доли на каждого.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, приходит к выводу о том, что возможно признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к открытому акционерному обществу «Агропромавтотранс» о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Российская Федерация, кадастровый № за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года