Дело № 2-317/2025 (12RS0009-01-2025-000506-82)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с настоящим иском, свои требования мотивировав тем, что 21 апреля 2014 г. она приобрела по договору купли-продажи доли квартиры у своего отца ФИО3 и своей матери ФИО2 по 1/5 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером №, назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу <адрес> Эл, <адрес>. Оплата стоимости долей в праве собственности квартиры была выполнена полностью после государственной регистрации за счет средств материнского капитала. На основании этого была оформлена ипотека в пользу продавцов, обязательства по оплате стоимости квартиры покупателем выполнены в 2014 г. Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность - доля в праве 3/5 на спорную квартиру истцом получено 28 апреля 2014 г. Оставшиеся доли в квартире принадлежат детям истца: ФИО5 и ФИО4 по 1/5 у каждого. В настоящее время отсутствует возможность в досудебном порядке снять обременения в виде ипотеки, так как продавец ФИО3 умер 15 сентября 2023 г., не сняв обременения в виде ипотеки. Обременение в пользу ФИО2 также снять невозможно в связи с отказом Управления Росимущества. Указанные обременения не позволяют истцу ФИО1 распорядиться квартирой.

Истец ФИО1 просила прекратить обременения в виде ипотеки на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в виде ипотеки в пользу ФИО6 и ФИО2, наложенное на основании договора купли-продажи доли квартиры от 21 апреля 2014 г. и договора купли-продажи доли квартиры от 21 апреля 2014 г., зарегистрированное 28 апреля 2024 г.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и просила удовлетворить, возражений по заявленным требования не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 возражений по заявленным требованиям не имеет, просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ в Республике Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Нотариус Моркинского нотариального округа ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия и направить решение суда, вступившее в законную силу. (л.д.89)

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> являлись ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, за которыми зарегистрированы доли в праве по 1/5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 апреля 2014 г. сделана запись регистрации №. (л.д.12-16)

21 апреля 2014 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом№256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" приобрела у ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 38,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу <адрес> Эл, <адрес>. Оплата стоимости указанной доли в сумме 198 947 руб. 47 коп. производится за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, перечисляются на лицевой счет продавца ФИО2 (л.д.17, 82)

21 апреля 2014 г. между ФИО3 и ФИО1 также заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала приобрела у ФИО3 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Оплата стоимости указанной доли в сумме 198 947 руб. 47 коп. производится за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, перечисляются на лицевой счет продавца ФИО3 (л.д.18,81)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – в общую долевую собственность 3/5 доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО4 – в общую долевую собственность 1/5 доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО5 - в общую долевую собственность 1/5 доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 28 апреля 2014 г., регистрационная запись № от 28 апреля 2014 г., срок действия которого определен с 28 апреля 2014 г. на неопределенный срок, в качестве лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости, указаны ФИО3 и ФИО2 Основанием для государственной регистрации ипотеки в силу закона указаны договоры купли-продажи долей квартиры от 21 апреля 2014 г. (л.д.25-34)

На основании заявлений от 15 мая 2014 г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором от 21 апреля 2014 г. Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в Моркинском районе Республики Марий Эл 11 июня 2014 г. приняты решения об их удовлетворении, часть средств материнского (семейного) капитала в сумме в размере 198 947 руб. 47 коп. перечислена ФИО3, а часть средств в размере 198 947 руб. 47 коп. перечислена ФИО2 (л.д.69-80)

15 сентября 2023 г. ФИО3 умер. (л.д.35, 52)

После смерти ФИО3 наследником по закону является его жена ФИО2 (л.д.63, 64, 65 - оборотные стороны)

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что обязательства по оплате по договорам купли-продажи долей квартиры от 21 апреля 2014 г. исполнены в полном объеме, при этом снять обременение невозможно в связи со смертью одного из продавцов.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, задолженность по договорам купли-продажи долей квартиры погашена полностью за счет использования средств материнского (семейного) капитала в июне 2014 <адрес> продавцы своевременно с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались.

Поскольку основное обязательство по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру исполнены в полном объеме, залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровым номером № подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости: назначение: жилое, наименование квартира, этаж 1, площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> Эл, <адрес>, кадастровым номером №, наложенное в пользу ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 21 апреля 2014 г. и договора купли-продажи доли квартиры от 21 апреля 2014 г., регистрационная запись № от 28 апреля 2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение принято 5 декабря 2025 г.