<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июля 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО21, о прекращении права, признании права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО23 обратилась в суд с иском к ФИО22 о прекращении права собственности, признании права собственности на участок.
В обоснование первоначальных и уточненный исковых требований пояснила, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО12 выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1711 кв.м, что на 611 кв.м больше, чем в правоустанавливающих документах. Наложений на смежные земельные участки не выявлено, споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.
При уточнении границ земельного участка истицы его местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю и фактического местоположения заборов, существующих на местности более пятнадцати лет.
Из этого следует, что в ФИО18 была внесена информация о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не по фактически сложившихся границах спорного земельного участка.
Истец полагает, что была допущена реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Просит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <данные изъяты>
Представитель истца ФИО13 явилась, уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что истец пользуется общей площадью 1705 кв.м более 15 лет, никаких претензий со стороны ответчиков нет, в <данные изъяты>
Представитель ответчика <данные изъяты> истец не обращалась. Письменные возражения поддерживают, просят отказать в удовлетворении требований.
Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное ФИО17, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО17 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО17 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, сведения о границах земельного участка не внесены в ФИО18.
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО12 выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1711 кв.м., что на 611 кв.м больше площади по правоустанавливающих документах <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена землеустроительная экспертиза, поручено ее проведение эксперту ФИО15
Из заключения эксперта ФИО15 следует, что <данные изъяты>
Ответчику ФИО7 на праве собственности на основании <данные изъяты>
Ответчику ФИО8 на праве собственности на основании <данные изъяты>
В ходе выезда на место установлено, что земельный участок истца ФИО2 О.Б. с кадастровым номером <данные изъяты>
Дополнительно исследованы земельные участки ответчиков ФИО24
В ходе обследования установлено, что земельные участки <данные изъяты> находятся в едином ограждении. Участки ухожены, огорожены забором, используется по назначению.
В ходе выезда на место установлено, что земельный участок истца ФИО2 О.Б. с кадастровым номером <данные изъяты>
В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, в государственной системе координат <данные изъяты>
В соответствии с данными ФИО2 ФИО6 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
По результатам измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> превышает документальную площадь на 605 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты> проведенных измерений фактическая площадь общего земельного участка ответчиков, включающего земельные участки ФИО3 Е.В. и ФИО4 Т.И., составляет 1921кв.м.
В соответствии с данными ФИО3 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
По результатам измерений установлено, что фактическая площадь общего земельного участка, включающего земельные участки ФИО3 Е.В. и ФИО4 Т.И., превышает суммарную документальную площадь на 248 кв.м.
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В материалах гражданского дела представлен план земельного участка по состоянию на 07.06.2006г. с отражением возведенного жилого дома Площадь земельного участка в соответствии с экспликацией 1100 кв.м (<данные изъяты>
В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Привязку графического материала эксперт выполнил исходя из местоположения жилого дома.
Из плана Приложения 3 видно, что увеличение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло со стороны фасадной границы и по задней стороне земельного участка.
По оценкам эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны фасадной границы составляет 357 кв.м; увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура увеличения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны фасадной границы площадью 357 кв.м, в государственной системе координат <данные изъяты>
Координаты поворотных точек контура увеличения земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>
Эксперт полагает, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
ФИО5 городского округа <данные изъяты>
Исходя и полученных данных, контуры увеличения земельного участка ФИО2 О.Б. с кадастровым номером <данные изъяты>
Необходимо отметить, что в границах контура площадью 357 кв.м частично расположено здание гаража, в границах контура площадью 248 кв.м расположена теплица и частично расположен бассейн (Приложение 4). <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Таким образом, эксперт делает вывод, что сформировать/образовать из запользованной земли самостоятельные земельные участки не возможно.
В ходе обследования установлено, что земельный участок ФИО2 О.Б. с кадастровым номером <данные изъяты>
Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса <данные изъяты>
В Фототаблице 1 представлены фотографии открытого интернет-ресурса <данные изъяты>
Из анализа снимков видно, что земельный участок ФИО2 использовался в увеличенной площади как минимум с октября <данные изъяты>
Вариант установления фактических границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>
Для установления границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты> в соответствии с фактическим землепользованием необходимо:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади <данные изъяты>
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Вариант установления границ земельного участка <данные изъяты>
Для установления границ земельного участка <данные изъяты>
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Проанализировав предоставленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку из предоставленных документов следует, что земельный участок заявленной площадью за истцом не закреплялся, картографические документы, составленные в <данные изъяты> свидетельствуют о меньшей площади объекта.
Право на бесплатное приобретение участка не возникло.
Суд полагает, что выявленные в ходе судебное разбирательства обстоятельства: фактические владение участком большей площадью, невозможность сформировать самостоятельный участок, отсутствие возражений соседей, свидетельствует о возможности оформить земельный участок в фактических границах в соответствии с положениями ст.39.28 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО25 о прекращении права, признании права, - отказать.
ФИО17 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное ФИО17 изготовлено 20.08.2025г.