Дело №2-1-171/2025

64RS0007-01-2025-000082-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре Фролинойц Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 269 301 руб. 75 коп., и пени за период с 10 января 2020 года по 18 июня 2021 года в размере 104 850 руб. 68 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 19 марта 2007 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» был заключен договор аренды земельного участка № 55/07 на срок 49 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 32 108 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для осуществления производственной деятельности. 07 сентября 2010 года между открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19 марта 2007 года, согласно которому ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды. Согласно договору арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет арендодателя (п. 2.7 договора № 55/07). Данное условие договора ответчиком нарушены. Согласно п.2.6. договора № 55/07 аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть без их участия, исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд в известность не

поставил.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом, 19 марта 2007 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» заключен договор № 55/07 аренды земельного участка с кадастровым номером №64:06:200301:0588 общей площадью 32 108 кв.м., по адресу: <...>, для осуществления производственной деятельности, предоставленный на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 186-р от 12 февраля 2007 года.

07 сентября 2010 года между открытым акционерным обществом «Саратовнефтьпродукт» и ФИО1 заключен договор № РП-13892/10 передачи прав и обязанностей по договору №55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года, в соответствии с условиями которого последний принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № 55/07 от 19 марта 2007 года.

В силу п.п. 2.5., 2.6. договора № 55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 57 832 руб. 93 коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Судом установлено, государственная регистрация договора произведена 08 декабря 2010 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Пунктом 2.7. договора №55/07 аренды земельного участка от 19 марта 2007 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора № РП-13892/10 от 07 сентября 2010 года стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит уплате с 4 октября 2010 года.

Условиями договора предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями Собрания депутатов Балашовского муниципального района Саратовской области в случае изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 2.5. договора аренды № 55/07).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка на 01 октября 2019 года, 01 апреля 2020 года, 01 июля 2020 года составляет 3 363 955 руб. 16 коп., вид разрешенного использования – для осуществления производственной деятельности.

Постановлением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 236-п от 08 октября 2013 года установлен коэффициент в процентах от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка – 8%.

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, при проверке его правильности судом не установлено о допущении арифметических ошибок.

До обращения в суд истцом в адреса ответчика направлялось требование о

возврате задолженности, которое в добровольном порядке удовлетворено не было,

задолженность не погашена.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств, таких доказательств не содержат и материалы дела, суд с учетом положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ и условий заключенного договора считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области в размере 11 854 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (паспорт № №) в пользу администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 по 30 сентября 2020 в размере 269 301 руб. 75 коп. и пени за период с 10 января 2020 года по 18 июня 2021 года в размере 104 850 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района <адрес> в размере 11 854 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина