Дело № 2-4531/2025
УИД 24RS0041-01-2025-001026-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.
при секретаре Павловой Г.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» (далее по тексту ООО УК «Новый город») в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что в ООО УК «Новый город» поступило обращение от жителя Х о неработающей вентиляции по причине ее перекрытия собственниками Х указанном доме. Собственниками спорного жилого помещения являются ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 Сотрудниками ООО УК «Новый город», являющейся компанией исполняющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, совершен выход на место, однако в Х попасть для осмотра не представилась возможным, поскольку дверь никто не открыл. Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, которые получены всеми ответчиками 00.00.0000 года, однако требование о предоставлении допуска в помещение ответчиками не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит возложить на ответчиков обязанность в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение. В случае неисполнения решения суда, взыскивать с ответчиков судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день неисполнения с 8-го дня, 1000,00 рублей с 31 дня, 1500,00 рублей с 51 дня. Истец также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей, почтовые расходы.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Новый город» ФИО1., действующий на основании доверенность исковые требования поддерживал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка в судебное заседание сторон, извещены в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного судопроизводства.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 25 (далее Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО УК «Новый город» на основании протокола общего собрания У от 00.00.0000 года осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х.
В ООО УК «Служба Быта» от собственника Х поступило обращение по поводу ненадлежащей работы вентиляции.
Согласно сведениям представленным в материалы дела, общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х являются ФИО2, ФИО2, ФИО3
На основании указанного обращения администрацией ООО УК «Новый город» в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение – Х в течение семи дней с даты получения уведомления.
Составить акт осмотра жилого помещения У в Х, принадлежащего на праве собственности ответчикам не представилось возможным ввиду того, что доступ в жилое помещение не обеспечен, доказательств обратного в материалы дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и отсутствия возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что в данном случае нашли свое подтверждение обстоятельства, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчиков по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, о возможности взыскания с ответчиков в солидарном порядке неустойку за каждый календарный день неисполнения судебного решения, в размере 500,00 рублей за каждый день неисполнения с 8-го рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, 1000,00 рублей с 31 дня, 1500,00 рублей с 51 дня.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб..
Перечень судебных расходов не является исчерпывающим, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 472,28 рублей с каждого, по направлению корреспонденции в адрес ответчиков, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить на ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года года рождения обязанность обеспечить представителю общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для проведения осмотра в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать в солидарном порядке с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» судебную неустойку в размере 500,00 рублей (пятьсот рублей) за каждый календарный день неисполнения настоящего судебного решения, начиная с 8-го дня после вступления решения суда в законную силу и по 30 день, с 31 дня по 50 день взыскивать неустойку в размере 1000,00 рублей за каждый календарный день неисполнения настоящего судебного решения, с 51 дня и до дня фактического исполнения решения суда взыскивать неустойку в размере 1500,00 рублей за каждый календарный день неисполнения настоящего судебного решения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.
Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» почтовые расходы в размере 472,28 рублей.
Взыскать ФИО2, 00.00.0000 года года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» почтовые расходы в размере 472,28 рублей.
Взыскать ФИО3, 00.00.0000 года года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» почтовые расходы в размере 472,28 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Е.Ю.Щетинкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.
Копия верна Е.Ю.Щетинкина