Дело № 2-1475/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при секрет аре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращения права общей долевой собственности,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является участников общей долевой собственности на жилое помещение – дом по адресу: <адрес> общею площадью 136,4 кв.м., из 27/136 доли в домовладении № 85 А, квартира № 1, кадастровый номер: №, площадью 26,7 кв.м., состоящая из жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 14 площадью 4,9 кв.м., кухни № 15 площадью 10,1 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка Железнодорожного района г.Орла от 06.07.2004 г.
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 23.03.2000 г. ФИО9 продала истцу продала последней 16/103 долей жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 347 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства № 7997 от 16.12.1992 г., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла.
В 2003 году истец увеличил площадь общей долевой собственности за счет пристройки, площадью 10,1 кв.м. Постановлением администрации г. Орла № 423 от 05.02.2004 данная пристройка была принята в эксплуатацию, в связи с чем общая площадь квартиры составила 26,7 кв.м., из которых жилая – 16,6 кв.м.
Истец просит произвести реальный раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес> выделать в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в размере 27/136, составляющих 26,7 кв.м., состоящая из жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 14 площадью 4,9 кв.м., кухни № 15 площадью 10,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 была исключена из числа ответчиков.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО10 исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 23.03.2000 г., удостоверенного нотариусом Орловской области ФИО11, ФИО2 приобрела у ФИО12 16/103 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Орла № 423 от 05.02.2004 утвержден акт от 18.12.2003 комиссии о приемке в эксплуатацию жилой пристройки, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 16,6 кв.м до 26,7 кв.м.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Орла от 06.07.2004 г. за ФИО2 признано право собственности на 27/136 долей в домовладении № <адрес> <адрес>, состоящее из жилой комнаты № 6, площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 14 площадью 4,9 кв.м, кухни № 15, площадью 10,1 кв.м.
ФИО3 является собственником 30/103 долей, ФИО4 является собственником 19/103 долей, ФИО5 является собственником 19/206 долей, ФИО6 является собственником 19/206 долей, ФИО7 является собственником 19/103 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, площадью 347,0 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, на основании свидетельства № 7997 от 16.12.1992 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла, был предоставлен собственникам дома в пожизненное наследуемое владение.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО2 занимает следующие комнаты: № 6 площадью 11,7 кв.м № 14 площадью 4,9 кв.м., № 15 площадью 10,1 кв.м.
Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры) № 1 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращения права общей долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ФИО2 квартира № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилой комнаты № 6 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 14 площадью 4,9 кв.м., кухни № 15 площадью 10,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1, общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова