Решение по делу № 2-397/2025 от 29.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, о прекращении записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование искового заявления, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По указанному договору Ответчик продала, а покупатели купили жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, общей площадью 35,8 кв.м., и земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 3458 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, жилой дом и земельный участок проданы покупателям за 700000 рублей, в том числе жилой дом за 434000 рублей и земельный участок за 266000 рублей. Расчет за жилой дом и земельный участок будет произведен путем передачи денежных средств Покупателем Продавцу в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Цена определена сторонами по обоюдному согласию.

П. 4 договора установлено, что передача жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту после расчета по настоящему договору.

Расчет по договору сторонами произведен о чем, подписан передаточный акт.

При регистрации договора купли продажи в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4

Для прекращения внесенной в реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона с заявлением в Росреестр должны обратиться все стороны договора. Однако место нахождения ФИО4 неизвестно, по месту регистрации она не проживает.

Другим способом, кроме как обратиться в суд, прекратить запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4 не представляется возможным.

Кроме того, что расчет по договору купли-продажи произведен, истек срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства за счет жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой, в пользу ФИО4, что делает невозможным обращение в суд с иском об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

Истцы просят прекратить запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4.

Указать, что решение суда будет являться основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4.

Истцы ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Продавец» и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО2 «Покупатели» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

По указанному договору ФИО4 продала, а ФИО2 ФИО1, ФИО3 купили жилой дом - назначение жилое, 1- этажный, общей площадью 35,8 кв.м., инв №, лит А,а,а1, и земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3458 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передала, а «Покупатели» приняли жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, из государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № внесена запись <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № внесена запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4.

Из представленных в материалы дела сведений жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, представленного ФИО2.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2020 №18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения, обеспеченного залогом обязательства залог, утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

Срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства, истек 25.09.2018 года.

Таким образом, учитывая приведенные выше правовые нормы, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4, в отношении земельного участка кадастровый № и жилого дома кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «ипотеки в силу закона» со сроком действия с 14.09.2015г. по 24.09.2015г, в пользу ФИО4, в отношении земельного участка кадастровый № и жилого дома кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев