Решение по делу № 2-1232/2025 от 04.03.2025

Дело № 2-1232/2025 (2-6498/2024;) г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007285-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО6, Цисес Марку Сергеевичу, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО8 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО6, Цисес Марку Сергеевичу, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.09.2023 ФИО8 заключила договор купли-продажи земельного участка № согласно которому истец выступала покупателем земельного участка под кадастровым номером №, а гражданин РФ ФИО3, Дата года рождения, паспорт №, в лице своего представителя гр.ФИО1 - продавцом.

В соответствии с условиями заключенного между покупателем и продавцом договором, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок общей площадью 1068 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласованная сторонами стоимость земельного участка (цена договора) составляла 4 269 100 (Четыре миллиона двести шестьдесят девять тысяч сто) рублей.

Истцу стало известно, что продавец ФИО2, являющийся единоличным собственником продаваемого земельного участка - скончался 18 ноября 2023 года. При этом на дату подачи искового заявления в Выборгский городской суд, обязанности покупателя по оплате земельного участка выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами и нотариальными справками и распоряжениями (о принятии безналичных денежных средств в депозит).

В связи со смертью продавца 18 ноября 2023 года, зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не удалось, поскольку ему предстояло внести оставшуюся часть денежных средств на реквизиты наследников умершего продавца, а также дождаться получения наследниками свидетельства о праве на наследство по закону, в котором отсутствовал бы приобретаемый покупателем земельный участок.

Таким образом, несмотря на полную оплату денежных средств по договору за земельный участок, право собственности у истца не возникло, поскольку не было зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, истец в лице своего представителя обращается с настоящим исковым заявлением в суд за судебной защитой своих законных прав и интересов в виде признания и последующей регистрации права собственности на земельный участок.

Истец судебное заседание не явилась.

Ответчики в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчикам.

Из материалов дела следует, 28.09.2023 ФИО8 заключила договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому истец выступала покупателем земельного участка под кадастровым номером №, а гражданин РФ <данные изъяты>, в лице своего представителя гр.ФИО5 - продавцом.

На дату подачи настоящего искового заявления, обязанность покупателя об оплате фактически исполнена в полной мере, что подтверждается следующими документами: поручение № о бронировании земельного участка на сумму 100.000 рублей от 11.08.2023; выписка из лицевого счета от 03.10.2023 на сумму 1.050.000 рублей со счета покупателя на счет продавца; выписка из лицевого счета от 04.10.2023 на сумму 650.000 рублей со счета покупателя на счет продавца; чек-квитанция от 27.10.2023 на сумму 412.000 рублей со счета покупателя на счет продавца; справкой и распоряжением о принятии безналичных денежных средств в депозит нотариуса от 30.11.2023 на сумму 412.000 рублей; справкой и распоряжением о принятии безналичных денежных средств в депозит нотариуса от 10.01.2024 на сумму 824.000 рублей; справкой и распоряжением о принятии безналичных денежных средств в депозит нотариуса от 20.02.2024 на сумму 821 100 рублей.

Общая сумма выплаченных денежных средств в адрес продавца составила: 4 269 100 (четыре миллиона двести шестьдесят девять тысяч сто рублей), что соразмерно со стоимостью договора, установленной в п. 3.1.

Все существенные условия договора соблюдены. Сделка совершена с соблюдением установленной статьей 550 Гражданского кодекса РФ письменной формы.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Однако право собственности может быть признано в судебном порядке в случае, если договор купли-продажи был надлежащем образом исполнен со стороны покупателя, но государственная регистрация не была произведена по независящим от покупателя причинам.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Суд полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, Дата года рождения, уроженкой г<адрес> Паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-007285-18

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле № 2-1232/2025 (2-6498/2024;)