Дело 2-2542/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003832-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 02 сентября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Акимовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации по доверенности ФИО3, третьего лица О.ского О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавриной Зои С. к ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации в котором просит признать установить границы земельного участка с кадастровым номером , по адресу: , согласно межевому плану от , выполненного кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный ), по местоположению характерных точек с координатами:
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым , площадью кв. метров, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, по адресу: .
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , по адресу: .
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с установленными границами. Дополнительного согласования местоположения границ уточняемого участка с кадастровым номером соседями не требуется, соответственно спора с собственниками указанных участков не имеется.
Смежные земельные участки с кадастровыми номерами: - собственник ФИО9 (); - бессрочное пользование МУК ДК им. Б.П. Ногина (); - собственность ООО «Сергат» (); - собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ().
Из заключения кадастрового инженера следует, что определение местоположения и конфигурация уточняемого участка, проводилась по фактическому пользованию земельным Определяющим границы участка, объекты искусственного происхождения, существующие на местности более лет, являются - забор, установленный по всему периметру участка. Так же, таковыми строения, расположенные на данном участке и непосредственно граничащие со смежными землями.
Согласование местоположения границ уточняемого участка с кадастровым номером с собственниками, проведено кадастровым инженером в индивидуальном порядке, посредством подписания акта согласования. Подписали акт согласования, без замечаний - О.ский О.Г., ФИО14
Сособственники - ФИО18, подписать акт согласования сложения границ участка, отказались, без объяснения причин и мотивации отказа.
К согласованию предполагается местоположение фасадной границы, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН с целью замкнуть контур спорного участка. При этом, местоположение поворотных точек фасадной заранее определено координатами точек соседних участков с номером - () и номером - (), координаты которых ранее внесены в реестр.
В связи с невозможностью дальнейшего проведения кадастровых работ, кадастровый инженер при наличии возражений, межевой план передал истице для решения вопроса по местоположению границы в судебном порядке.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации по доверенности ФИО3, третье лицо О.ский О.Г. в судебном заседании не возражали в отношении заявленных требовании истца.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Сергат», МБУК Дом культуры имени В.П. Ногина, третье лицо ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий (ст. 30 ГрК РФ).
Как установлено в судебном заседании истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН. Сособственниками данного земельного участка являются ФИО6, ФИО5 ( по долей каждый ).
По сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым , площадью кв. метров, разрешенное использование - , по адресу: .
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка не проводились. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером также принадлежащий ФИО7, ФИО6, ФИО5
Смежные для спорного земельного участка являются следующие земельные участки : с кадастровым номером - собственник ФИО9 (), сведения о границе участка внесены в ЕГРН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с уточнением границ и (или) площади от ; с кадастровым номером находящимся в постоянном бессрочном пользовании у МУК ДК им. Б.П. Ногина (); сведения о границах участка внесены на основании заявки о постановке на ГКУ от и описания земельных участков; с кадастровым номером принадлежащий на праве собственности ООО «Сергат» (), сведения о границах внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от и межевого плана от ; с кадастровым номером находящийся в общей долевой собственности ФИО10 ( ), ФИО11.(), ФИО12 (), ФИО13 (), расположен по адресу : ); сведения о границах внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на кадастровый учет о и описания земельных участков.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , по адресу: .
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с установленными границами. Дополнительного согласования местоположения границ уточняемого участка истицы, с кадастровым номером , с соседями не требуется.
В данном случае, при имеющихся в ЕГРН сведениях об установленных границах смежных земельных участков, соответственно спора с собственниками указанных участков не имеется.
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что определение местоположения и конфигурация уточняемого участка, проводилась по фактическому пользованию земельным Определяющим границы участка, объекты искусственного происхождения, существующие на местности более лет, являются - забор, установленный по всему периметру участка. Так же, таковыми строения, расположенные на данном участке и непосредственно граничащие со смежными землями.
Согласование местоположения границ уточняемого участка с кадастровым номером , с собственниками, проведено кадастровым инженером в индивидуальном порядке, посредством подписания акта согласования. Подписали акт согласования, без замечаний - О.ский О.Г., ФИО14
Сособственники - ФИО18 подписать акт согласования сложения границ участка, отказались, без объяснения причин и мотивации отказа.
К согласованию предполагается местоположение фасадной границы, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН и замкнуть контур спорного участка.
При этом, местоположение поворотных точек фасадной заранее определено координатами точек соседних участков с номером - () и номером - (), координаты которых ранее внесены в реестр.
Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктами 1, 3, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Подготовленный по заказу истца межевой план учитывает местоположение земельного участка исходя из существующей на местности в течение длительного времени границы (более лет), границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены установлены ранее и внесены в ЕГРН.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мавриной Зои С. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , по адресу: , согласно межевому плану от , выполненного кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный ), по местоположению характерных точек с координатами:
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2022 года.