77RS0033-02-2024-019686-10

Дело № 2-6489/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. В обосновании иска ссылается на то, что 09.08.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №8-ДМДИВТБ-8-1-72/17-06-2022, согласно которому истец обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ответчику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 72, проектной общей площадью 57,29 кв.м., на 13 этаже, стоимостью сумма Объект долевого строительства был передан ответчику по передаточному акту от 10.10.2022 года. В акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 1, этаж 13, условный номер 72, площадь всех помещений 57,29 кв.м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 72, количество комнат 2, площадь всех помещений 58,9 кв.м., общая площадь 56,8 кв.м., тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,61 кв.м в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора в Приложении № 1 к договору. По этой причине цена договора, заключенного между сторонами подлежит изменению. В п. 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартира в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила сумма. Ответчик должен, в соответствии с условиями договора доплатить истцу сумму увеличения фактической общей площади квартиры относительно проектной, что им сделано не было.

Представитель истца в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 09.08.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №8-ДМДИВТБ-8-1-72/17-06-2022, согласно которому истец обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ответчику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 72, проектной общей площадью 57,29 кв.м., на 13 этаже, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно условиям договора цена договора составляет сумма Цена договора была уплачена ответчиком в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан ответчику по передаточному акту от 10.10.2022 года.

В соответствии с п. 2.5 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плате жилого помещения (приложение №2), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОСБТИ» обмера которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 58,9 кв.м.

В акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 1, этаж 13, условный номер 72, площадь всех помещений 57,29 кв.м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 72, количество комнат 2, площадь всех помещений 58,9 кв.м., общая площадь 56,8 кв.м., тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,61 кв.м в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора в Приложении № 1 к договору.

В п. 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартира в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила сумма.

Таким образом суд считает установленным, что несмотря на определенную договором площадь объекта долевого строительства равную 57,29 кв.м, фактически ответчику была передана квартира общей площадью 56,8 кв.м, и, общая стоимость квартиры по договору №8-ДМДИВТБ-8-1-72/17-06-2022 участия в долевом строительстве от 09.08.2022 г. составляет сумма.

Направленная истцом в адрес ответчика 27.11.2023 г. претензия о выплате денежных средств в размере сумма в добровольном порядке удовлетворена ответчиком не была, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, оценив представленный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его законным, обоснованным и соответствующим требованиям законодательства.

Соответственно за период с 25.10.2022 г. по 07.08.2024 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» ИНН <***> денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025 г.

Судья: