Производство № 2-172/2023

УИД 60RS0020-01-2022-002485-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Т.А. к ФИО1 С.О.И., Б.Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, Б.Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, состоящем из двух изолированных и обособленных жилых блоков, признании права собственности на блок жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу И.Т.А. на основании договора дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с КН <...>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 896 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН <...>, площадью 57,8 кв.м. (часть жилого дома А1 (шлакобетон), пристройка а, пристройка а1, сарай Г2, уборная Г3), находящийся на данном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, данный дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной постройки.

Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, площадью 47,9 кв.м и 34,8 кв.м., уточненной во время замеров с помощью современных приборов и измерений. Таким образом, согласно техническому плану здания, истцу на праве собственности принадлежат 34,8 кв.м. отдельных жилых помещений. Другая половина дома, площадью 47,9 кв.м. принадлежит ответчикам С.О.И., Б.Е.И., расположена на отдельном земельном участке с КН <...>

Для осуществления своих прав как собственника, истцу необходимо признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 34,8 кв.м., однако истец не может заключить с сособственниками соглашение о разделе дома.

В связи с вышеуказанным, истец просит прекратить право общей долевой собственности И.Т.А., ФИО1, Б.Е.И. на жилой дом с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать указанный жилой дом домом блокированной постройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью Блок 1 - 47,9 кв.м., Блок 2 - 34,8 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет в результате раздела на Блок 2 - 34,8 кв.м. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Г.К.П. ДД.ММ.ГГГГ; признать за И.Т.А. право собственности на <адрес>ю 34,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Истец И.Т.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца И.С.Б. поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, с исковыми требованиями согласилась, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик Б.Е.И., находящийся в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по <адрес>, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменную позицию, в которой выразил свое согласие на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указал, что не возражает против признании права собственности за И.Т.А. на Блок 2, площадью 34,8 кв.м.

Представитель ответчика Б.Е.И. - С.Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, с исковыми требованиями согласилась, о чем имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» ранее в судебном заседании указала, что на основании решения суда на кадастровый учет ставятся два блока, каждому из которых будут присвоены кадастровые номера.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по всем характеристикам

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно Письма Минэкономразвития от 14.03.2017 №Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки должно быть равным количеству таких блоков.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что земельный участок с КН:<...>, площадью 896 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес>. Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются И.Т.А., которой принадлежит 17/20 доли, И.С.Б. - 1/20 доли, И.А.С. - 1/20 доли и И.Е.С.1/20 доли. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с КН<...> КН <...> /т.1 л.д.216-223/.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.05.2023г. И.Т.А. является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН <...>, площадью 57,8 кв.м., 1902 года завершения строительства и ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Остальные доли принадлежат на праве общей долевой собственности Б.Е.И. и ФИО1 (1/6+1/12). Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с КН <...>, <...>.

Судом установлено, что ответчики Б.Е.И. и ФИО1 (до замужества Б.), а также их мать, ФИО8 по договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у М.Е.Г. в собственность земельный участок с КН <...>, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по 1/3 доле и по 1/6 доле на размещенную на нем 1/2 долю на жилой дом с КН <...> площадью 57,8 кв.м., 1902 года завершения строительства и ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.111, т.2/.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом города Пскова и Псковского района нотариальной палаты Псковской области ФИО3 после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что С.О.И. и Б.Е.И. приняли наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 60:18:0142004:178 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 долю на расположенный на нем жилой дом /л.д.104-109, т.2/.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с КН:<...> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 57,8 кв.м., 1902 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, СП «Писковичская волость», д. Портянниково, <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования /л.д.22-27, т.1/.

Кадастровым инженером Г.К.П. подготовлены два технических плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Г.К.П. на технический план здания, являющегося домом блокированной постройки, находящегося на земельном участке с КН <...> следует, что площадь здания, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составила 34,8 кв.м. Поэтажный план здания соответствует фактическому расположению перегородок, пристроек, дверных и оконных проемов /л.д.174-202, т.2/.

Согласно заключению кадастрового инженера на технический план здания, являющегося домом блокированной постройки, находящегося на земельном участке с КН <...> следует, что площадь здания составила 47,9 кв.м. Поэтажный план здания соответствует фактическому расположению перегородок, пристроек, дверных и оконных проемов /л.д.205-234, т.2/.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Г.К.П. пояснил, что площадь жилого дома из технического паспорта, изготовленного в 2008 году, указана без учета веранд и террас, в также внутренних перегородок и стен, которые в настоящее время подлежат учету в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применительно к вышеназванным нормам права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, поскольку каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

В связи с изложенным, а также учитывая согласие всех сособственников на раздел на блоки жилого дома и прекращение общей долевой собственности на него, исковые требования И.Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Т.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности И.Т.А., ФИО1 С.О.И., Б.Е.И. на жилой дом с <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью Блок 1 - 47,9 кв.м., Блок 2 - 34,8 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет Блока 1, площадью 47,9 кв.м., Блока 2, площадью 34,8 кв.м. на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером Г.К.П. 03.02.2023г.

Признать за И.Т.А. право собственности на Блок 2 площадью 34,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский <адрес>

Данное решение является основанием для обращения в регистрирующие органы с заявлением о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года

.

Судья В.Н. Федорова