Производство № 2-1743/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 28 июля 2022 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Варламовой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-001765-50) по иску ФИО1 к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: . В данной квартире была произведена перепланировка с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке получено не было. По заключению ООО «МФЦ Бином» произведённая перепланировка не нарушает несущих конструкций дома, изменения эксплуатационных нагрузок не произошло, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № по адресу: .
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация г. Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном в материалы дела сообщении указала, что не возражает относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии если судом будет установлено, что произведенная перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не влияет и не ухудшает несущую способность дома (л.д.77-78, 126).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, зарегистрированный в спорном жилом помещении, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.73).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, в представленной суду справке указало, что не возражает против перепланировки квартиры, расположенной по адресу: (л.д.108).
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022 (л.д.24-25).
Данное жилое помещение находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО), поскольку приобретена с участием ипотечных средств, предоставленных банком.
В указанном жилом помещении помимо собственника зарегистрирован ФИО3 (л.д.26).
Истцом за счет собственных сил и средств, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
между помещениями: № 1 общей площадью 13,0 м2, № 3 общей площадью 15,5 кв.м, № 4 общей площадью 21,1 м2, № 5 общей площадью 13,7 м2 (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами и последующим устройством дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № 1 общей площадью 7,6 м2, № 3 общей площадью 16,1 м2, № 4 общей площадью 13,8 м2, № 5 общей площадью 25,8 м2 (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 после перепланировки);
между помещениями: № 1 общей площадью 13,0 м2, № 6 общей площадью 2,0 м2 (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 до перепланировки) дверной проем заложен и пробит новый дверной проем со стороны входной двери в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался дверной проем с последующим устройством дверного блока (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 после перепланировки между помещениями № 1и № 6);
между помещениями: № 1 общей площадью 13,0 м2, № 2 общей площадью4,0 м2 (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 до перепланировки) дверной проем заложен и пробит новый дверной проем со стороны входной двери в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался дверной проем в последующим устройством дверного блока (поэтажный план квартиры по данным на 14.01.2022 после перепланировки между помещениями № 1и № 2);
в помещении: № 5 общей площадью 25,8 м2 (поэтажный план квартиры, по состоянию 14.01.2022 до перепланировки) выполнены строительно-монтажные работы по возведению новой перегородки из листов ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом и последующим устройством дверного блока, в результате чего образовались новые помещения: № 5 общей площадью 15,5 м2, № 7 общей площадью 9,8 м2 (поэтажный план квартиры от 23.06.2022).
Других изменений в квартире не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство квартиры не проводилось.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры в результате произведенной перепланировки изменилась с 69,3 кв.м на 68,1 кв.м; жилая площадь – с 36,6 кв.м на 29,9 кв.м; общая площадь с лоджией с 72,0 кв.м на 70,8 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «Бином»» от 18.01.2022 (л.д. 27-63) и дополнения к нему от 30.06.2022 (л.д. 113-117), по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: , установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.
Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N153), техническое состояние квартиры оценивается как исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 N 1974-ст):
Строительные конструкции квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в исправном состоянии. Здание, в котором расположена обследуемая квартира, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.
Согласно, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N190-ФЗ (ред. от 01.01.2022) cm. 51 ч.17 п. 4, работы по перепланировке, произведенные на объекте исследования, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.
Несущие конструкции - конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость, и устойчивость зданий и сооружений.
Согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153) несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Квартира №, расположенная по адресу: может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признаётся самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведённая перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - в , общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров