Решение по делу № 2-1396/2024 от 29.04.2025

Дело № 2-1396/2024

89RS0004-01-2025-001090-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

с участием ст. помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 10.06.2024 года № 1037-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от 13.08.2024 года № 427 Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой необходимо осуществить предусмотренные ЖК РФ, ЗК РФ мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ФИО2 на праве собственности следующего недвижимого имущества: комнаты № 13 с кадастровым номером 89:11:020208:527, площадью 25,6 кв. м, расположенной в жилом доме; земельного участка с кадастровым номером 89:11:020208:24. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 года № 112-П, принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО. Указанная программа не связана с исполнением Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и финансируется за счет средств окружного бюджета, в этой связи обязанности органа местного самоуправления по обеспечению собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу после 01.01.2017 года, другими жилыми помещениями взамен изымаемых не предусмотрено. Таким образом, действующим законодательством на истца возложена обязанность только по выплате выкупной цены изымаемых объектов недвижимости. Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от 27.09.2024 года № 117/185, выполненного ООО «ЗСКЦ», и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость квартиры (комнаты), рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Рыночная стоимость объекта оценки и размер убытков составляет 4 038 200 руб. Ответчику направлено письмо от 17.10.2024 года № 89-176-03/01-08/9494 с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, а также документы, указанные в ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, в том числе, отчет об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества. Департамент просит суд изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: комнату № <данные изъяты> площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 89:11:020208:527, расположенную по адресу: <адрес>, общежитие № <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020208:24 площадью 633 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; доли в праве собственности на нежилые помещения (общее имущество), расположенные по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 4 038 200 руб.; прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа: на комнату № <данные изъяты> площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 89:11:020208:527, расположенную по адресу: <адрес>, общежитие № <данные изъяты> на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020208:24 площадью 633 кв. м и на нежилые помещения (общее имущество), расположенные по адресу: <адрес>; возложить на ФИО2 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение: комнату № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и предоставить предусмотренные ст. 242.1 БК РФ документы, в целях перечисления денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 10.06.2024 года № 1037-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты № <данные изъяты>, площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 89:11:020208:527, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общежитие № <данные изъяты> на основании решения Новоуренгойского городского суда от 22.06.2010 года.

17.10.2024 года ответчику ФИО2 направлено письмо № 89-176-03/01-08/9494 с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, и все документы, касающиеся указанного жилого дома, в том числе отчет об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества.

Однако, указанное письмо с приложениями ответчиком получено не было, 21.11.2024 года почтовый конверт возвращен в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Согласно условиям предложенного истцом соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения составляет 4 038 200 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 651 880 рублей; рыночная стоимость жилого помещения – 3 063 920 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 9 200 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 35 100 рублей; убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 278 100 рублей.

Однако, ответчиком до настоящего времени не предприняты меры для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об изъятии недвижимого имущества у ответчика путем выкупа и прекращении у ответчика права собственности на данное имущество.

Определяя стоимость выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется отчётом об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № 117/185 от 27.09.2024 года, составленным ООО «ЗСКЦ» по заявке Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Согласно отчёту № 117/185 от 27.09.2024 года, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3 725 000 рублей, в том числе рыночная стоимость за жилое помещение – 3 063 920 рублей, за долю земельного участка под жилым объектом – 651 880 рублей; за долю общего имущества (нежилые помещения) в многоквартирном доме – 9 200 рубля, непроизведенный капитальный ремонт – 35 100 рубля, убытки – 278 100 рублей.

Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить, изъять у ФИО2 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- комнату № <данные изъяты> площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 633 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- доли в праве собственности на нежилые помещения (общее имущество), расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просил прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности городского округа города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа на:

- комнату № <данные изъяты>, площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

- доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- доли в праве собственности на нежилые помещения (общее имущество), расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное требование полностью соответствуют разъяснениям, содержащимся в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на спорное имущество прекращается, а право собственности на это жилое помещение признается за муниципальным образованием одновременно с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество:

- комнату № <данные изъяты>, площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- доли в праве собственности на нежилые помещения (общее имущество), расположенные по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 4 038 200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и признать право собственности городского округа города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа с момента выплаты возмещения за изымаемое имущество на:

- доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>24, площадью 633 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

Возложить на ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение: комнату № <данные изъяты> с кадастровым номером 89:11:020208:527 площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и предоставить предусмотренные ст. 242.1 БК РФ документы, в целях перечисления денежных средств.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 28.04.2025 г.