Гр.дело №
68RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 июня 2023 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ними права собственности на квартиры, образованные в связи с изменением функционального назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 125,6кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100026:26, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома, а ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли жилого дома. Доли в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке были ими зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако, каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение (квартиру), состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. То есть фактически, жилой дом состоит из двух изолированных квартир. В <адрес> проживает ФИО1, в <адрес> – ФИО2
В настоящее время, истцы решили изменить функциональное назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом и перевести доли жилого дома в квартиры. Для этого между ними ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, которое прекращает за ними право общей долевой собственности на жилой дом и наделяет каждого из них правом собственности на отдельное помещение (квартиру).
Администрацией <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении функционального назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.
Для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости истцами были заказаны и изготовлены реальные технические паспорта на каждую квартиру. Однако, внесение изменений в права, на основании заключенного между ними соглашения о реальном разделе жилого дома, возможно только при одновременном внесении изменений в объект - жилой дом, с одновременном прекращением права на него общей долевой собственности и признанием права на квартиры, как в многоквартирном жилом доме.
Признание принадлежащих им на праве собственности квартир необходимо для последующей продажи, поскольку в случае продажи с использованием кредитных средств, Банк откажет в выдаче ипотечного кредита по причине того, что объект (квартира) должен будет выступать предметом залога (как обособленный объект со своим кадастровым номером).
Просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 доли здания, наименование: жилой дом, площадью 125,6 кв.м.; назначение: жилое; этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100026:26, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на помещение (квартиру) общей площадью - 64,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на помещение (квартиру) общей площадью - 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО3 не явились, согласно письменного заявления, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, подписанного главой города Павловым С.А., просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно п. 5 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доли жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100026:26, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, в котором указано, что стороны по добровольному согласию решили прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и произвести его реальный раздел, определив права собственности на вновь образованные помещения следующим образом:
- ФИО1 приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>;
- ФИО2 приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
На основании обращения истцов ФИО1 и К.О.АБ., постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено функциональное назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на многоквартирный жилой дом.
<адрес>ю 64,10 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, квартире площадью 55,10 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.
Из представленных технических паспортов жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> следует, что это два обособленных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчиком каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истцы являются собственниками жилого помещения, между ними достигнуто соглашение об изменении его функционального назначения с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 01 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, площадью 125,6 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером 68:24:0300026:26; расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 68 16 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 125,6 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером 68:24:0300026:26; расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 01 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 64,10 кв.м. (номер в реестре жилищного фонда 68:24:000/113/6328/7-1), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 68 16 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 55,10 кв.м. (номер в реестре жилищного фонда 68:24:000/113/6328/7-2), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: