Решение по делу № 2-4359/2023 от 04.12.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года город Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4359/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара с учетом уточнений просит

признать право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки литера АА1аа2аЗ общей площадью всех помещений здания 67,30 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,00 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м, состоящей из помещений № (кухня) площадью 8,60 кв.м., № (жилая) площадью 6,5 кв.м. № жилая комната - 17,90 кв.м., соответственно, кроме того холодная кладовая (литера а) площадью 11,10 кв.м, холодная кладовая (литера al) площадью 17.40 кв.м., веранда а1 площадью 5,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

признать право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании своих требований истец указал, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на жилой дом общей площадью 41,40 кв.м, по адресу <адрес>, 8.

Между истцом и бывшим сособственником ФИО3 был сложившийся порядок пользования, согласно которому жилой дом и земельный участок был разделен на две части имеющих отдельные входы.

Право общей долевой собственности не было зарегистрировано в Росреестре.

В 2008 году ФИО3 обратился в Советский районный суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его исковые требования были удовлетворены. За ФИО3 было признано право на часть жилого дома по адресу <адрес>.

В настоящий момент данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Собственником данного земельного участка является ФИО4, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенная часть дома смежного землепользователя утратила свой первоначальный вид и на её месте был возведен двухэтажный дом площадью 98, 2 кв.м с кадастровым номером № Часть дома истца осталась в первоначальном виде.

Согласно вышеуказанному решению Советского районного суда часть состоит из литер А общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м, состоящая из помещения № (жилая) площадью 17,9 кв.м, кроме того сени лит. а площадью 11,1 кв.м., самовольно возведённый пристрой лит А1 площадью 15,1 кв.м, сени литер а2 площадью 17,4 кв.м., веранда литер площадью 5,8 кв.м. Таким образом, за истцом фактически был признана часть жилого дома, состоящая из вышеуказанных помещений. Право общей долевой собственности прекращено.

В настоящий момент отсутствуют документы на выделенную часть жилого дома, и не имеется возможности зарегистрировать своё право на данную часть дома.

Указывая данные обстоятельства, выбрав способ защиты признание права, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, представил отзыв по заявленным требованиям, в иске просил отказать по доводам указанным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно - дома блокированной застройки, либо многоквартирного дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на жилой дом общей площадью 41,40 кв.м, по адресу <адрес>, 8, что подтверждается ответом нотариуса нотариальной палаты Самарской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО3 целый жилой одноэтажный деревянный дом, общей полезной площадью 42,9 кв.м., общей жилой площадью 30,2 кв.м. служб и сооружений по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 376 кв.м.

Из искового заявления следует, что между истцом и бывшим сособственником ФИО3 был сложившийся порядок пользования, согласно которому жилой дом и земельный участок был разделен на две части имеющих отдельные входы.

Право общей долевой собственности не было зарегистрировано в Росреестре.

В 2008 году ФИО3 обратился в Советский районный суд ко мне с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (лит.А(часть)А2а1) общей площадью 42,2кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящей из помещений: - две комнаты № и № (жилые) площадью 21,3 кв.м. и 9,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 № (совмещенный санузел) площадью 1,9 кв.м. кроме того площадь веранды 11,7 кв.м., а также служебные постройки на участке: гаражи (лит. Г1, Г2), сарай (лит. Б), душ (лит. Д), уборная (лит. У2), расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (лит.А(часть)А2а1) общей площадью 42,2кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящей из помещений: - две комнаты № и № (жилые) площадью 21,3 кв.м. и 9,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 № (совмещенный санузел) площадью 1,9 кв.м. кроме того площадь веранды 11,7 кв.м., а также служебные постройки на участке: гаражи (лит. Г1,Г2), сарай (лит. Б), душ (лит. Д), уборная (лит. У2), расположенного по адресу: <адрес>.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая описка, постановлено:

Прекратить общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.».

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежит 1/2 доли дома 8 по Малому переулку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

ФИО3 занимает часть дома, имеющий отдельный вход, а именно часть жилого дома (лит.А (часть) А2а1) общей площадью 42,2кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., состоящей из помещений: - две комнаты № и № (жилые) площадью 21,3 кв.м. и 9,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 № (совмещенный санузел) площадью 1,9 кв.м. кроме того площадь веранды 11,7 кв.м., а также служебными постройками на участке: гаражи (лит. Г1,Г2), сарай (лит. Б), душ (лит. Д), уборная (лит. У2),

Ответчица занимает часть дома литер А общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, состоящая из помещения № З(жилая) площадью 17,9 кв.м, кроме того сени лит. а площадью 11,1 кв.м., самовольно возведенный пристрой лит А1 площадью 15,1 кв.м, сени литер а2 площадью 17,4 кв.м., веранда литер площадью 5,8 кв.м., а также ФИО1 принадлежать служебные постройки на участке: уборная лит. У, душ литер Д.

В настоящий момент данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Собственником данного земельного участка является ФИО4, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что выделенная часть дома смежного землепользователя утратила свой первоначальный вид и на её месте был возведен двухэтажный дом площадью 98, 2 кв.м с кадастровым номером 63:01:0917006:1089.

Часть дома истца осталась в первоначальном виде.

Таким образом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 фактически был признана часть жилого дома, состоящая из вышеуказанных помещений. Право общей долевой собственности прекращено.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, выполненного Производственный кооператив «УСКОРЕНИЕ» 83п.15-ТЗ установлено, что состояние обследованной части жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1, а, а2,. А3) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Устройство пристроев (литера А1, а, а2, а3) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом.

Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87«Несущие и ограждающие конструкции»);

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» объект по адресу: <адрес> является жилым, объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки: А-№, общая площадь жилого дома А-39,2 кв.м., А1-15.1 кв.м., жилая площадь жилого дома А-39,2 кв.м., А1-6,5 кв.м., число этажей надземной части кр.1-1, А-1, а-1, а2-1, А1-1. А3-1.

Согласно пояснения истца, она пользуется частью дома блокированной застройки: часть жилого дома литера Al a1 общей площадью 35,80 кв.м., жилой площадью 19,70 кв.м, состоящей из помещений № (кухня) площадью 15,10 кв.м., № (жилая) площадью 19,70 кв.м, и санузел №,0 кв.м., соответственно, кроме того сени (литера al) площадью 2,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Имеет самостоятельный выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), свой земельный участок. В данной части дома имеются обособленные коммуникации.

Часть жилого дома ФИО1 расположена на земельном участке фактической площадью 445 кв.м, согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана границ, смежными земельными участками являются №, границы которых уточнены, наложений земельного участка на них нет.

Земельный участок отводился для строительства данного жилого дома, что подтверждается свидетельством о наследстве по закону, мерою 376 кв.м, под ? доли.

Из выписки ИСОГД г.о.Самара следует, что площадь земельного участка составляет 445 кв.м., в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГг. № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) земельные участки находятся в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами(Ж-2).

Земельные участки полностью находятся на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории:

-Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проект межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара».

Земельный участок площадью 445 кв.м. частично расположен в границах красных линий.

Согласно приложению № к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ. связанных с экологическими и санитарными ограничениям" земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории:

-Безымянка-приаэродромная территория- подзона 3, 4.5.6 (полностью);

-Кряж-приаэродромная территория (полностью):

-Охранная зона транспорта 63.00.2.137(полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемые земельные участки частично расположены в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод, канализация).

Земельные участки не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Из экспертного заключения №, выполненного самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не противоречит требованиям СанП иН 2.2.1.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03»Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которого смежными землепользователями являются по точкам:

От точки 1 до точки 8 -землепользователь земельного участка с КН:№ земельный участок уточнен, границы сформированы, спор по границам отсутствует.

От точки 8 до точки 11 - Земли госсобственность на которые не разграничена (общего пользования) г.о. Самара.

От точки 11 до точки 16 - землепользователь земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО6, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ. Границы земельного участка не уточнены по результатам межевания.

При наложении полученных координат на исследуемый земельный участок полученных в результате камеральных работ площадью 445 кв.м, на публичную кадастровую карту наложение,пересечение границ, чересполосица не выявлены.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 расположена в пределах границ формируемого земельного участка общей площадью 445 кв.м, по адресу: <адрес>. При наложении полученных координат участка под частью жилого дома площадью1застройки 76 кв.м, по точкам 3,4,5,6,19,20,21,3 согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ на публичную кадастровую карту, наложение, пересечение границ, чересполосица не выявлены.

Так же мною была обследована часть жилого дома, расположенная на Обследуемый жилой дом соответствует техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,30 кв.м., общая площадь жилого помещения 33,0 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м., подсобная площадь 8,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 34,30 кв.м. Площадь застройки 76,00 кв.м, обследуемая часть жилого дома является блоком блокированной жилой застройки, оборудована самостоятельным отдельным входом, не имеет общей крыши/чердачных пространств, не имеет общих подвалов, а так же имеет самостоятельные стены, несущая стена обследуемого блока выстроена из деревянного бруса, смежная стена с прилегающим блоком с КН:63:01:0917006:803 возведена из кирпича. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 оборудована самостоятельными системы коммуникаций - в виде газового отопления и электроснабжения.

В соответствии с нормами Федерального закона границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем, к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что так как жилой дома истца соответствует строительным нормам безопасности, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу закона право собственности на дом может быть признано судом за истцом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу в порядке наследования, она имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Самозахвата земли не установлено, земельный участок был предоставлен (под строительство индивидуального жилого дома), границы участка не менялись с момента постройки дома.

На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

В соответствии с ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года) право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки литера АА1аа2аЗ общей площадью всех помещений здания 67,30 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,00 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м, состоящей из помещений № (кухня) площадью 8,60 кв.м., № (жилая) площадью 6,5 кв.м. № жилая комната - 17,90 кв.м., соответственно, кроме того холодная кладовая (литера а) площадью 11,10 кв.м, холодная кладовая (литера al) площадью 17.40 кв.м., веранда а3 площадью 5,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: