Дело №

УИД 91RS0№-87

Категория дела 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

Строка отчета 188

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО7,

с участием ФИО4 ответчика ФИО3 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, разделе недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ГОДА ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в котором ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- разделить дом блокированной застройки с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> на два блока жилого дома блокированной застройки, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из блока № жилого дома блокированной застройки площадью 34,5 кв.м. (помещение 1 –коридор, площадью 1,8 кв.м., помещение 2 – подсобное помещение, площадью 7,7 кв.м., помещение 3- кухня, площадью 5,9 кв.м., помещение 6- жилое, площадью 13,4 кв.м., помещение 7 – ванная, площадью 5,7 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит ФИО3 и блока № жилого дома блокированной застройки площадью 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 5 – жилое, площадью 11,4 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит ФИО2;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки с площадью 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 5 – жилое, площадью 11,4 кв.м.), согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что решением Раздольненского районного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений общей площадью 20,4 кв.м., состоящих из: помещения 4 – жилое, площадью 9,0 кв.м., в виде помещения 6 – жилое, площадью 11,4 кв.м. Признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений общей площадью 20,4 кв.м., состоящих из: помещения 4 – жилое, площадью 9,0 кв.м., в виде помещения 6 – жилое, площадью 11,4 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 90:10:120201:180, расположенного по адресу: <адрес> выделить 1/3 долю в натуре, что соответствует 367 кв.м. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания – сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1264, площадью 22.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1264, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1265, площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1265, площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1266, площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1266, площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1267, площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1267, площадью 9,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен технический план здания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, технический план составлен в связи с разделом жилого дома блокированной застройки на два отдельных (изолированных) здания по адресу: <адрес>. Дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на земли общего пользования. Дом находиться в общей долевой собственности граждан.

В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО4 ответчика ФИО3 - ФИО8 просил вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО2, ее ФИО4 ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежаще. ФИО4 истца ФИО9 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался в установленном законом порядке, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит решение вынести на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО4 ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании, эксперт ФИО1 суду пояснил, что в экспертном заключении № допущена опечатка, а именно в выводах и по тексту заключения указано: «Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое площадью 9,0 кв.м., помещение 6-жилое, площадью 11,4 кв.м.), вместо верного «Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое площадью 9,0 кв.м., помещение 5-жилое, площадью 11,4 кв.м.).

Суд, выслушав мнение стороны, показания эксперта, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:10:120201:2294, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.14-17).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.37-41).

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений общей площадью 20,4 кв.м., состоящих из: помещения 4 – жилое, площадью 9,0 кв.м., в виде помещения 6 – жилое, площадью 11,4 кв.м. Признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений общей площадью 20,4 кв.м., состоящих из: помещения 4 – жилое, площадью 9,0 кв.м., в виде помещения 6 – жилое, площадью 11,4 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 90:10:120201:180, расположенного по адресу: <адрес> выделить 1/3 долю в натуре, что соответствует 367 кв.м. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания – сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1264, площадью 22.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1264, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1265, площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1265, площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1266, площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1266, площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания - сарая с кадастровым номером 90:10:120201:1267, площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – сарай с кадастровым номером 90:10:120201:1267, площадью 9,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен технический план здания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-26).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом водном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2х блоков.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м. (помещение 1 –коридор, площадью 1,8 кв.м., помещение 2 – подсобное помещение, площадью 7,7 кв.м., помещение 3- кухня, площадью 5,9 кв.м., помещение 6- жилое, площадью 13,4 кв.м., помещение 7 – ванная, площадью 5,7 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 40 лет <адрес>ю 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 6 – жилое, площадью 11,4 кв.м.).

Раздел жилого дома с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ возможен.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ часть дома, которая принадлежит ФИО3, в соответствии с пунктом 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок – БЛОК 1.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ часть дома, которая принадлежит ФИО2, в соответствии с пунктом 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок – БЛОК 2 (л.д.130-149).

Согласно письменного пояснения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО1 просит ответ на первый вопрос принять в следующей редакции:

Жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом водном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2х блоков.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м. (помещение 1 –коридор, площадью 1,8 кв.м., помещение 2 – подсобное помещение, площадью 7,7 кв.м., помещение 3- кухня, площадью 5,9 кв.м., помещение 6- жилое, площадью 13,4 кв.м., помещение 7 – ванная, площадью 5,7 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 40 лет <адрес>ю 20,4 кв.м. (помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 5 – жилое, площадью 11,4 кв.м.) (л.д.188).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, письменного пояснения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с заключением эксперта, также поступило ходатайство эксперта ФИО5, в котором заявлено о взыскании в его пользу расходов за проведение экспертизы в размере 25 000,00 рублей (л.д.151).

Из материалов гражданского дела № следует, что истцом по указанному гражданскому делу внесено на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> 25 000,00 рублей (двадцать пять тысяч) в счет оплаты за проведение экспертизы, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

В связи с чем, с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> подлежит перечислению в пользу судебного эксперта ФИО5 сумма в размере 25 000,00 рублей в счет оплаты за поведенную экспертизу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, разделе недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить дом блокированной застройки с кадастровым номером 90:10:120201:184, расположенный по адресу: <адрес> на два блока жилого дома блокированной застройки, состоящих из блока № жилого дома блокированной застройки площадью 34,5 кв.м.: помещение 1 –коридор, площадью 1,8 кв.м., помещение 2 – подсобное помещение, площадью 7,7 кв.м., помещение 3- кухня, площадью 5,9 кв.м., помещение 6- жилое, площадью 13,4 кв.м., помещение 7 – ванная, площадью 5,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3 и блока № жилого дома блокированной застройки площадью 20,4 кв.м.: помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 5 – жилое, площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки с площадью 20,4 кв.м.: помещение 4-жилое, площадью 9,0 кв.м., помещение 5 – жилое, площадью 11,4 кв.м.

Произвести перечисление с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 (адрес: <адрес>А, 3 этаж, оф. 5; ИНН/ОГРНИП: <***>/№; расч. счет: 40№; Банк: АО «ГЕНБАНК», <адрес>; БИК: 043510123; корр. счет: 30№; ИНН банка: 7750005820; КПП банка: 910201001), 25 000,00 рублей (двадцать пять тысяч) в счет оплаты за проведение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -