«Копия»
47RS0№-44
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лужский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Рой Е.Н.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Толмачевкого городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчикам администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес>, в которых просит признать право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что строительство спорного жилого дома было произведено на земельном участке площадью 646 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Красные Горы, предоставленном на основании договора аренды супругу истца ФИО2, он же являлся первичным землепользователем названного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследницей имущества умершего ФИО2, является истец. После смерти супруга ФИО1 завершила строительство жилого дома, однако государственная регистрация права на спорный объект недвижимости не произведена.
В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3
Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, указав, что поддерживает заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам и представленным доказательствам.
В свою очередь, ответчик администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения на заявленные исковые требования не представила.
В судебном заседании представитель администрации Лужского муниципального района отсутствовал, в письменном отзыве разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании отсутствовал.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района, с одной стороны, ФИО2, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Красные Горы, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.
Право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0343002:27 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем в этот же день Управлением записи актов гражданского состояния администрации <адрес> составлена запись акта о смерти, место смерти <адрес>.
Из наследственного дела № следует, что наследником ФИО2 является его супруга – истец ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым ФИО1 унаследовала право аренды земельного участка 646 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из строительно – технического заключения, составленного специалистом ФИО7, строение возведено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м, является жилым домом.
Исходя из строительно – технического заключения строение является одноэтажным зданием, 2023 года постройки, расположено в зоне застройки – Ж1, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Толмачевского городского поселения.
Как далее отмечено строительно – техническим специалистом, возведенное строение является объектом капитального строительства и прочно связан с землей, при этом по совокупности своих признаков имеет назначение – «жилой дом».
В ходе строительно – технического исследования ФИО7 установлено, что произведенные строительно – монтажные работы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Отклонений в техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, от действующих строительных норм и правил не имеется. Спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) права третьих лиц не нарушает, произведенные работы по возведению жилого дома, равно как сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на объект капитального строительства (жилой дом) подлежат удовлетворению, поскольку требования основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 к администрации Толмачевкого городского поселения Лужского муниципального района <адрес>, администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, (паспорт гражданина РФ №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес>, лит. А, <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 68,9 кв.м, расположенный на земельном участке 646 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Секретарь Е.Н. Рой
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-306/2025 за 2025 год Лужского городского суда Ленинградской области.
Решение на 14 февраля 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Секретарь Е.Н. Рой