Решение по делу № 2-309/2025 от 11.05.2025

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) о погашении регистрации записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) о погашении регистрации записи об ипотеке.

В обоснование требований истец ссылался на следующее:

26.12.2023г. между ООО «Парк Подвязново» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от 16.11.2018г. по делу №А41-63047/17, и ФИО1 подписан договор купли-продажи имущества по результатам открытых торгов в форме публичного предложения №-ОТПП в рамках дела №А41-63 047/2017 о банкротстве ООО «Парк Подвязново» (далее - Договор), проведённых на электронной торговой площадке http://nistp.ru. Оплата по Договору в соответствии с условиями раздела 3 Договора была в полном объеме произведена Покупателем 24.01.2024г. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества (в отношении тридцати объектов недвижимого имущества (3 земельных участка и 27 сооружений): земельный участок-1, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, общей площадью 1115 кв.м, кадастровый №; земельный участок-2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3, общей площадью 80 125 кв.м, кадастровый №; земельный участок-3, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.2, общей площадью 24 093 кв.м, кадастровый №; сети хозяйственно-бытовой канализации с локальными очистными сооружениями кадастровый №, назначение: сооружения канализации, протяженность: 399 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; сети водоснабжения со станцией первого подъема, кадастровый №, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, протяженность: 706 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; Внутриплощадочные сети 6 кВт (кабельная линия от РП2 до ТП1), кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 12 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; аккумулирующий резервуар поверхностных сточных вод (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: нежилое, объем: 1400 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; Станция очистки поверхностных сточных вод ЛОС-10 (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: 40,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 42,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: иные сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; кабельная линия от РП1 до РП2, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 134 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; Газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружения газохимического комплекса, протяженность: 270 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; внутриплощадочная дорога объезда торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность: 856 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; внутриплощадочная дорога выезда с территории торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружения дорожного транспорта, протяженность 190 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; Кабельная линия от РП2 до ТП2, кадастровый №, назначение: нежилое, протяженность 270 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружение газохимического комплекса, протяженность 134 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, к д. Новые Псарьки; внутриквартальные автодороги (улицы), кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность 648 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; сети внешней канализационной сети очищенных стоков, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 644 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; станция очистки бытовых сточных вод Е-200Б (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 132 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение канализации, кадастровый №, назначение: КНС неочищенных поверхностных вод (подземное сооружение), объем 35 куб.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение производственного назначения, кадастровый №; 16:0000000:67706, назначение: резервуар - илонакопитель (подземный резервуар), объем 5 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки»; резервуар-накопитель, кадастровый №, назначение; сооружение производственного назначения, объем 35 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; Распределительный пункт 6 кВ РП2, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 49,1 кв.м,, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; сети ливневой канализации с локальными очистными сооружениями, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 397м., адрес объекта: <адрес>, р-н Ногинский, д. Новые Псарьки; станция первого подъема (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 81 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; усреднитель-денитрификатор (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: сооружение производственного назначения, обьем 80 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; линейно-кабельное сооружение, кадастровый №, назначение: 7.8. Сооружения связи, протяженность 995 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; цех механического обезвоживания осадка очистных сооружений КОС «ЦМ0.02», кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 15,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес> сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: 1.6. сооружение газохимического комплекса, протяженностью 6450 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, к д. Новые Псарьки, сельское поселение Стёпановское, с севера-запада по юго-запад д. Пушкино.

В феврале 2024 года истцом и ООО «Парк Подвязново» посредством обращения в МФЦ были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных 30 объектов недвижимого имущества. Однако, Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца были направлены уведомления о приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении всех переданных по договору объектов по причинам имеющихся ограничений (обременений), запретов на осуществление регистрационных действий в отношений всех объектов, в том числе по причине наличия актуальной регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке в пользу Коммерческий Банк «Интеркоммерц» (ООО), внесенной на основании Договора об ипотеке от 15.05.2014г. При этом, ООО «Парк Подвязново» в заключенном между сторонами договоре информация об обременении продаваемого имущества не была указана (а именно: в п. 1.3 договора «Сведения об обременениях»). В целях устранения препятствий для регистрации перехода права собственности сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к Договору от 06.03.2024г., согласно которому п. 1.3 Договора был дополнен абзацем следующего содержания: «Ипотека в пользу Коммерческий Банк «Интеркоммерц» (ООО) на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №H1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), дополнительного соглашения № от 15.05.2014г., выдан ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №)».

ДД.ММ.ГГГГг. (спустя три месяца после подписания сторонами акта приема- передачи) после снятия иных ограничений, препятствующих регистрации, согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес>, регистрация перехода права собственности на ФИО1 была произведена. Однако, регистрационная запись об ипотеке после продажи имущества на торгах по банкротству не была погашена ответчиком по неизвестным мне причинам. В настоящее время все вышеперечисленное имущество, находящееся в собственности истца, незаконно находится под обременением - ипотека в пользу ООО КБ «Интеркоммерц». Основание государственной регистрации записи об обременении объектов, согласно сведениям из ЕГРН - договор об ипотеке №111003-ЗН1 выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору №111003-3H1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку требования ст.352 ГК РФ о прекращении права залога в силу закона не были исполнены ответчиком при регистрации перехода права собственности на объекты, в целях скорейшего разрешения ситуации и по настойчивой рекомендации ответчика письмом от 15.05.2024г. истец обратился в адрес залогодержателя данного имущества по указанному договору об ипотеке КБ «Интеркоммерц» (ООО) с просьбой в кратчайшие сроки подать заявления в адрес ответчика о снятии обременений с указанного недвижимого имущества. В ответ на письмо истца Конкурсный управляющий банка письмом от 30.05.2024г. №к/86140 сообщил, что у банка отсутствуют соответствующие полномочия, т.к. право залога прекращено с момента продажи имущества и погашение регистрационной записи об ипотеке должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество на покупателя. При этом, следует иметь ввиду, что представители ООО КБ «Интеркоммерц» в течение нескольких лет рассмотрения дела о банкротстве принимали активное участие в судебном процессе, в том числе по вопросу реализации залогового имущества. Таким образом, представитель ООО КБ «Интеркоммерц» согласен с позицией истца, заключающейся в том, что регистрационная запись об ипотеке неправомерна была не погашена ответчиком при регистрации перехода права собственности. Добросовестный приобретатель имущества, исполнивший свои обязательства по оплате в полном объеме, в соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ получает объекты недвижимого имущества без обременений, с прекращением права залога на них в силу закона. ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца обратилась в адрес ответчика (путем подачи заявлений через МФЦ) с заявлениями прекращении ограничений прав на объект недвижимости и (или) обременений объекта недвижимости» в отношении всех выше указанных объектов, с приложением к заявлениям письма истца в адрес ООО КБ «Интеркоммерц» от 15.05.2024г., ответа ООО КБ «Интеркоммерц» от 31.05.2024г., письма от 31.05.2024г. в адрес ответчика о снятии обременений. Однако, 10.06.2024г. ответчиком было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлениям истца от 05.06.2024г. по причине не предоставления заявлений залогодержателя о снятии обременения со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормы ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По мнению истца, регистрационная запись об ипотеке не законна, нарушает права истца как добросовестного собственника на распоряжение принадлежим мне имуществом. Запись об ипотеке ответчик должен был погасить при регистрации перехода права собственности на мое имя в силу закона, по следующим основаниям. В соответствии с п. 1.5 Договора, «Настоящий договор заключается Сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 06.12.2023г. на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети Интернет (https://nistp.ru)». Указанное выше имущество продавалось с публичных торгов в процедуре банкротства ООО «Парк Подвязново». Определением Арбитражного Суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-63047/17 требования ООО КБ «Интеркоммерц» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ включены в реестр требований кредиторов ООО «Парк Подвязново» в общем размере 944 224 986,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 460 304 917,65 рублей, задолженность по просроченным процентам 32 384 840,53 рублей, задолженность по неустойке по просроченной ссудной задолженности 420 718 694,74 рублей, задолженность по неустойке на просроченные проценты 30 816 533,9 рублей из них 361 329 595,33 рублей как обеспеченных залогом имущества должника. Из текста данного определения следует, что установление требований как залоговых было произведено именно на основании договора об ипотеке №H1 от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок продажи залогового имущества был утвержден определением Арбитражного суда <адрес> от 30.04.2021г. по тому же делу (с учетом изменений, внесенных определением от 08.11.2023г.). Таким образом, имущество продавалось с публичных торгов именно в порядке, предусмотренном нормами Закона о банкротстве о реализации залоговых требований кредиторов. Право залога в отношении переданных истцу по Договору объектов прекратилось в порядке подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, а, следовательно, регистрация ответчиком перехода права собственности на объекты с обременением была осуществлена в отсутствие на то законных оснований. При этом в пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Данное требование не ставится в зависимость от основания прекращения залога: по подпункту 1, 2, 3 или 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, либо иному основанию - в любом случае регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке подлежит погашению в случае прекращения самого залога. Таким образом, при реализации объектов недвижимого имущества на торгах по банкротству отпали правовые основания для сохранения записи в ЕГРН об ипотеке в пользу залогодержателя ООО КБ «Интеркоммерц». Следовательно, предоставление в регистрирующий орган заявления ООО КБ «Интеркоммерц» о снятии обременения в данном случае не требуется. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН. срок, на который было зарегистрировано указанное обременение, в отношении объектов недвижимого имущества 1-16.18.20 истек. Истец просил суда обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок-1, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, общей площадью 1115 кв.м, кадастровый №; земельный участок-2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3, общей площадью 80 125 кв.м, кадастровый №; земельный участок-3, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.2, общей площадью 24 093 кв.м, кадастровый №; сети хозяйственно-бытовой канализации с локальными очистными сооружениями кадастровый №, назначение: сооружения канализации, протяженность: 399 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; сети водоснабжения со станцией первого подъема, кадастровый №, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, протяженность: 706 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; внутриплощадочные сети 6 кВт (кабельная линия от РП2 до ТП1), кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 12 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; аккумулирующий резервуар поверхностных сточных вод (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: нежилое, объем: 1400 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; станция очистки поверхностных сточных вод ЛОС-Ю (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: 40,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д.Новые Псарьки; трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 42,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: иные сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; кабельная линия от РП1 до РП2, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 134 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружения газохимического комплекса, протяженность: 270м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; внутриплощадочная дорога объезда торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность: 856 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; внутриплощадочная дорога выезда с территории торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружения дорожного транспорта, протяженность 190 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; Кабельная линия от РП2 до ТП2, кадастровый №, назначение: нежилое, протяженность 270 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружение газохимического комплекса, протяженность 134 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, к д. Новые Псарьки; внутриквартальные автодороги (улицы), кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность 648 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, Парковая, уч. 3; сети внешней канализационной сети очищенных стоков, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 644 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; станция очистки бытовых сточных вод Е-200Б (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 132 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение канализации, кадастровый №, назначение: КНС неочищенных поверхностных вод (подземное сооружение), объем 35 куб.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение производственного назначения, кадастровый №, назначение: резервуар - илонакопитель (подземный резервуар), объем 5 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; резервуар-накопитель, кадастровый №, назначение: сооружение производственного назначения, объем 35 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; распределительный пункт 6 кВ РП2, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 49,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; сети ливневой канализации с локальными очистными сооружениями, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 397м., адрес объекта: <адрес>, р-н Ногинский, д. Новые Псарьки; станция первого подъема (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 81 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; усреднитель-денитрификатор (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: Сооружение производственного назначения, обьем 80 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; линейно-кабельное сооружение, кадастровый №, назначение: 7.8. Сооружения связи, протяженность 995 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; цех механического обезвоживания осадка очистных сооружений КОС «ЦМ0.02», кадастровый №, назначение; нежилое, площадь 15,5 кв.м,, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружение газохимического комплекса, протяженностью 6450 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, к д. Новые Псарьки, сельское поселение Стёпановское, с севера-запада по юго-запад д. Пушкино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 9000 руб.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также представил в суд письменные объяснения, из которых следует, что ссылка ответчика на Приказ Росреестра от 01.06.2021г. №П/0241 (ред.от ДД.ММ.ГГГГ), по мнению истца, является необоснованной, поскольку данный документ утратил юридическую силу, в связи с его отменой.

В своих возражениях ответчик ссылается на п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», указывая, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ приводит к прекращению права залога в силу закона только применительно к подл. 4 п.1 ст.352 ГК РФ, абз.6 п.5 ст. 18.1 Закона о банкротстве ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае регистрации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.352 ГК РФ).

Продажа заложенного имущества в соответствии со ст.18.1 Закона о банкротстве влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абз.6 п.5 ст.18.1 Закона о банкротстве). Об этом указывает и сам ответчик в своих возражениях, при этом, давая неверную оценку ситуации и делая выводы, противоречащие своим же доводам.

Именно на этих положениях истец и основывает свои исковые требования, особо подчеркивая, что реализация имущества осуществлялась в целях удовлетворения требований залогового кредитора - ООО КБ «Интеркоммерц». Данной позиции придерживается и сам ООО КБ «Интеркоммерц» в своем отзыве.

В связи с тем, что спорное имущество реализовано в рамках дела №А41- 63047/2017 о банкротстве ООО «Парк Подвязново» в целях удовлетворения требований залогодержателя, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, возникшего из договора ипотеки. Ссылка ответчика на ст.25 Закона об ипотеке необоснована и неприменима к данным отношениям, поскольку объекты приобретались на торгах по банкротству, в связи с чем подлежат применению нормы Закона о банкротстве и нормы ГК РФ. Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности. Нормы указанного Закона носят по отношению к положениям Закона о государственной регистрации прав и Закона об ипотеке специальный характер, в связи с чем, подлежат приоритетному применению. Кроме того, хотелось бы отметить, что ответчик не направил в адрес истца возражения по делу, чем нарушил процессуальные права истца в рамках настоящего спора. Представленные суду возражения подписаны лицом, не подтвердившим свои полномочия на подписание процессуальных документов, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание. Также, истец указывал в своих письменных пояснениях на следующее.

В рамках рассмотрения судебного дела № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ответчик также указывает, что как указано в п. 1.5 Договора купли-продажи от 26.12.202г., в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность имущество (3 земельных участка с расположенными на них сооружениями), настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества продавца (ООО «Парк Подвязново»), состоявшихся 06.12.2023г. на электронной торсовой площадке «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети Интернет (https://nistp.ru).

Согласно п. 1.6 Договора, право заключения настоящего договора принадлежу истцу- покупателю, поскольку по результатам открытых торгов в форме публичного предложения №-ОТГШ в рамках дела №А41-63047/2017 о банкротстве ООО «Парк Подвязново», проведенных на электронной торговой площадке http://nistp.ru (дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ) победителем признали ИП ФИО3, подавшая заявку на участие в торгах №-ОТПП-1-1 от имени и в интересах Покупателя на основании агентского договора № от 05.12.2023г. Данная информация подтверждается также распечаткой официальной информации с указанной электронной торговой площадки.

Определением Арбитражного Суда МО от 21.06.2019г. по указанному выше делу №А41-63047/17 требования ООО КБ «Интеркоммерц» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ включены в реестр требований кредиторов ООО «Парк Подвязново» в общем размере 944 224 986,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 460 304 917,65 рублей, задолженность по просроченным процентам 32 384 840,53 рублей, задолженность по неустойке по просроченной ссудной задолженности 420 718 694,74 рублей, задолженность по неустойке на просроченные проценты 30 816 533,9 рублей из них 361 329 595,33 рублей, как обеспеченных залогом имущества должника.

Из текста данного определения следует, что установление требований как залоговых было произведено именно на основании договора об ипотеке №H1 от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в качестве основания государственной регистрации обременения в отношении имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имущество продавалось на торгах по банкротству и соответственно приобреталось истцом именно в целях удовлетворения требований залогового кредитора - ООО КБ «Интеркоммерц».

Это обстоятельство подтверждает сам залоговый кредитор.

ДД.ММ.ГГГГг. на сайте ЕФРСБ было официально опубликовано сообщение № согласно которому вышеуказанное имущество реализовано на публичных торгах в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Парк Подвязново».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Кодекса). Исходя из особого правового положения кредиторов, требования которых обеспечены имущества должника, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», также следует, что продажа заложенного имущества в соответствии со статьей 18.1 Закона о банкротстве влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4,5,8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), привела к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, имущество должника (продавца по договору и ООО «Парк Подвязново») на момент обращения за регистрационными действиями к ответчику уже не находилось в залоге. Следовательно, государственным регистратором неправомерно была не погашена регистрационная запись об ипотеке в отношении всего имущества при подаче истцом и ООО «Парк Подвязново» документов на государственную регистрацию.

Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика (в частности, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308 ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305- ЭС21-24554 по делу N А40-106105/2020 и др.) исходит из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких- либо право притязаний.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>), извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в материалы дела представителем ответчика был представлен письменный отзыв, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении, в настоящее время обременены записью об ограничении прав и обременениях - ипотеки, в пользу Коммерческого Банка «Интеркоммерц» (ООО).

Изначально ипотека была зарегистрирована в 2014 на основании Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗН1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Дополнительного соглашения к договору №Н1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № между Коммерческим Банком «Интеркоммерц» (ООО) и ООО «Парк Подвязново».

При регистрации перехода права собственности к ФИО1 данная ипотека в соответствии с положениями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" запись об ипотеке была «перевешена» на нового собственника.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Статьей 25 Закона об ипотеке установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательства.

Так регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях.

При этом по смыслу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке при поступлении соответствующих заявлений и документов в обязанность государственного регистратора не входит проверка факта исполнения залогодателями своих обязательств перед залогодержателями. Также следует учитывать, что статьей 28 Закона об ипотеке установлена ответственность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в том числе за неправомерное погашение регистрационной записи об ипотеке.

Для сведения также отмечаем, что постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» судам разъяснено, что, поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. пункт 10).

Согласно пункту 12 вышеназванного постановления при рассмотрении споров в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона только применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Продажа заложенного имущества в соответствии со ст. 18.1 Закона №127-ФЗ влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона №127-ФЗ).

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2019г. №-ЭС 19-22670 по делу №A32- 43516/2017 отказано в передаче дела о пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным погашения регистрационной записи об ипотеке, восстановлении записи об ипотеке в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку залогодержатель не обращался с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, в связи с чем эти требования, а также залог сохраняют свою силу и после продажи имущества на торгах, проводимых в процедуре банкротства и завершения процедуры банкротства, а также учитывая, что запись об ипотеке указана в сообщении о проведении торгов, в сообщении о результатах торгов и в договоре купли- продажи.

Принимая во внимание изложенное, при реализации имущества в порядке, установленном Законом №127-ФЗ, погашение регистрационной записи об ипотеке (на основании только заявления залогодержателя) может быть осуществлено одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю заложенного имущества- залогодержателю, в том числе, когда он оставил предмет ипотеки за собой; в остальных случаях при государственной регистрации перехода права лица, в том числе гражданина, признанного банкротом, и права собственности покупателя на объект недвижимого имущества, обремененного ипотекой в пользу залогодержателя, такая регистрационная запись об ипотеке погашается на общих основаниях, указанных в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.

Разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права (обременения) может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010г. № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Представитель третьего лица ООО КБ «Интеркоммерц», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее представителем третьего лица в материалы дела был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому, продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 и 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно сообщению № размещённому на сайте ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество реализовано на публичных торгах в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Парк Подвязново», таким образом в настоящий момент залоговые права Банка в отношении данного имущества прекращены в силу закона. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости11 представлен перечень документов, которые необходимо представить для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае обращения взыскания на него, в данном перечне отсутствует такой документ, как согласие залогодержателя.

Таким образом, снятие обременения с указанного имущества со стороны Банка не требуется. Данная позиция подтверждается в том числе судебной практикой, например, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС21-24554 по делу N А40- 106105/2020. КБ «Интеркоммерц» (ООО) не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «Парк Подвязново» в лице конкурсного управляющего, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в материалы дела представителем третьего лица был представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что истец обратился с исковым заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенного на открытых торгах в рамках банкротства ООО «Парк Подвязново».

Согласно подпункту 4 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. Учитывая изложенное, по мнению представителя третьего лица, действия ответчика незаконны, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Судом установлено, что 26.12.2023г. между ООО «Парк Подвязново» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от 16.11.2018г. по делу №А41-63047/17, и ФИО1 подписан договор купли-продажи имущества по результатам открытых торгов в форме публичного предложения №-ОТПП в рамках дела №А41-63 047/2017 о банкротстве ООО «Парк Подвязново» (далее - Договор), проведённых на электронной торговой площадке http://nistp.ru. Оплата по договору в соответствии с условиями раздела 3 Договора была в полном объеме произведена Покупателем 24.01.2024г.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан Акт приёма-передачи недвижимого имущества (в отношении тридцати объектов недвижимого имущества (3 земельных участка и 27 сооружений): земельный участок-1, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, общей площадью 1115 кв.м, кадастровый №; земельный участок-2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3, общей площадью 80 125 кв.м, кадастровый №; земельный участок-3, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.2, общей площадью 24 093 кв.м, кадастровый №; сети хозяйственно-бытовой канализации с локальными очистными сооружениями кадастровый №, назначение: сооружения канализации, протяженность: 399 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки; сети водоснабжения со станцией первого подъема, кадастровый №, назначение: 10.1. сооружения водозаборные, протяженность: 706 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; внутриплощадочные сети 6 кВт (кабельная линия от РП2 до ТП1), кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 12 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; аккумулирующий резервуар поверхностных сточных вод (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: нежилое, объем: 1400 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; станция очистки поверхностных сточных вод ЛОС-Ю (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: 40,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д.Новые Псарьки; трансформаторная подстанция ТП1, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 42,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: иные сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; подземный резервуар чистой воды, кадастровый №, назначение: сооружения производственного назначения, объем: 100 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; кабельная линия от РП1 до РП2, кадастровый №, назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность: 134 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружения газохимического комплекса, протяженность: 270м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; внутриплощадочная дорога объезда торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность: 856 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено- Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; внутриплощадочная дорога выезда с территории торгово-развлекательного центра, кадастровый №, назначение: сооружения дорожного транспорта, протяженность 190 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч. 3; Кабельная линия от РП2 до ТП2, кадастровый №, назначение: нежилое, протяженность 270 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружение газохимического комплекса, протяженность 134 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, к д. Новые Псарьки; внутриквартальные автодороги (улицы), кадастровый №, назначение: сооружение дорожного транспорта, протяженность 648 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, Парковая, уч. 3; сети внешней канализационной сети очищенных стоков, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 644 м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; станция очистки бытовых сточных вод Е-200Б (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 132 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение канализации, кадастровый №, назначение: КНС неочищенных поверхностных вод (подземное сооружение), объем 35 куб.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; сооружение производственного назначения, кадастровый №, назначение: резервуар - илонакопитель (подземный резервуар), объем 5 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; резервуар-накопитель, кадастровый №, назначение: сооружение производственного назначения, объем 35 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; распределительный пункт 6 кВ РП2, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 49,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, <адрес>, уч.3; сети ливневой канализации с локальными очистными сооружениями, кадастровый №, назначение: сооружение канализации, протяженность 397м., адрес объекта: <адрес>, р-н Ногинский, д. Новые Псарьки; станция первого подъема (здание), кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь 81 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; усреднитель-денитрификатор (подземный резервуар), кадастровый №, назначение: Сооружение производственного назначения, обьем 80 куб.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; линейно-кабельное сооружение, кадастровый №, назначение: 7.8.

Сооружения связи, протяженность 995 м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; цех механического обезвоживания осадка очистных сооружений КОС «ЦМ0.02», кадастровый №, назначение; нежилое, площадь 15,5 кв.м,, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки; газопровод высокого давления, кадастровый №, назначение: сооружение газохимического комплекса, протяженностью 6450 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, к д. Новые Псарьки, сельское поселение Стёпановское, с севера-запада по юго-запад д. Пушкино.

Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца были направлены уведомления о приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении всех переданных по Договору объектов по причинам имеющихся ограничений (обременений), запретов на осуществление регистрационных действий в отношений всех объектов, в том числе по причине наличия актуальной регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке в пользу Коммерческий Банк «Интеркоммерц» (ООО), внесенной на основании Договора об ипотеке от 15.05.2014г.

В целях устранения препятствий для регистрации перехода права собственности сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к Договору от 06.03.2024г., согласно которому п.1.3 Договора был дополнен абзацем следующего содержания: «Ипотека в пользу Коммерческий Банк «Интеркоммерц» (ООО) на основании Договора об ипотеке от 15.05.2014г. №H1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), Дополнительного соглашения № от 15.05.2014г., выдан ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации 20.10.2015г., регистрационная запись №)».

ДД.ММ.ГГГГг. регистрация перехода права собственности на ФИО1 была произведена. Однако, регистрационная запись об ипотеке после продажи имущества на торгах по банкротству не была погашена.

Письмом от 15.05.2024г. истец обратился в адрес залогодержателя данного имущества по указанному Договору об ипотеке КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) с просьбой в кратчайшие сроки подать заявления в адрес ответчика о снятии обременений с указанного недвижимого имущества.

В ответ на письмо истца Конкурсный управляющий банка письмом от 30.05.2024г. №к/86140 сообщил, что у банка отсутствуют соответствующие полномочия, т.к. право залога прекращено с момента продажи имущества и погашение регистрационной записи об ипотеке должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество на покупателя.

Вместе с этим, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца обратилась в адрес ответчика (путем подачи заявлений через МФЦ) с заявлениями прекращении ограничений прав на объект недвижимости и (или) обременений объекта недвижимости» в отношении всех выше указанных объектов, с приложением к заявлениям письма истца в адрес ООО КБ «Интеркоммерц» от 15.05.2024г., ответа ООО КБ «Интеркоммерц» от 31.05.2024г., письма от 31.05.2024г. в адрес ответчика о снятии обременений.

10.06.2024г. ответчиком было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлениям истца от 05.06.2024г. по причине непредоставления заявлений залогодержателя о снятии обременения со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормы ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением Арбитражного Суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-63047/17 требования ООО КБ «Интеркоммерц» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ включены в реестр требований кредиторов ООО «Парк Подвязново» в общем размере 944 224 986,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 460 304 917,65 рублей, задолженность по просроченным процентам 32 384 840,53 рублей, задолженность по неустойке по просроченной ссудной задолженности 420 718 694,74 рублей, задолженность по неустойке на просроченные проценты 30 816 533,9 рублей из них 361 329 595,33 рублей как обеспеченных залогом имущества должника. Порядок продажи залогового имущества был утвержден определением Арбитражного суда <адрес> от 30.04.2021г. по тому же делу (с учетом изменений, внесенных определением от 08.11.2023г.).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что до настоящего времени приобретенные истцом объекты находятся под обременением - ипотека в пользу ООО КБ «Интеркоммерц».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу п.10 и 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество - оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Анализируя изложенное, а также принимая во внимание, что поскольку в данном случае, при заключении сделки закладная не выдавалась, то регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено в суд надлежащих доказательств того, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) поступали заявления –совместное от залогодателя ООО «Парк Подвязново» и залогодержателя ООО КБ «Интеркоммерц», либо заявление залогодержателя ООО КБ «Интеркоммерц», то предусмотренных законом оснований для обязания произвести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенного истцом, в судебном порядке не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) о погашении регистрации записи об ипотеке являются необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, в связи с необходимостью обращения в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб., однако, поскольку судом не установлено законных оснований для удовлетворения исковых требований истца, то оснований для взыскания в пользу истца указанных судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь, ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) о погашении регистрации записи об ипотеке, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: