Решение по делу № 2-1638/2022 от 06.12.2022 | Бирский районный суд (Республика Башкортостан)

№ 2-1638/2022

03RS0032-01-2022-002378-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Распоряжение Главы администрации <адрес> и <адрес> № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Телецентр» <адрес>. В соответствии с подпунктом «д» п. 2 истцу необходимо оформить разрешение на строительство объектов жилого и нежилого назначения, заключить договор застройки с главным архитектором. В последующем, во исполнение распоряжения, истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Архитектура» и истцом. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома из доброкачественного материала в соответствии с проектом на земельном участке в <адрес> в микрорайоне «Телецентр» по <адрес>.

Во исполнение распоряжения, истцом была произведена разбивка земельного участка на местности под строительство индивидуального жилого дома, о чем был составлен акт №, согласно которого МУП «Архитектура» произведена разбивка земельного участка на местности с разбивкой осей индивидуального жилого дома, под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне «Телецентр» по <адрес>. Площадь земельного участка 996 кв.м. Границы участка закреплены деревянными колышками в присутствии застройщика ФИО2 и сданы ему под сохранность.

После производства работ по разбивке земельного участка истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> и присвоен кадастровый №. На земельном участке имеется обременение в пользу ФИО2 в связи с арендой земельного участка на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства индивидуального жилого дома был выполнен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление на имя главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного в пользование на основании Распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация городского поселения своим ответом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила о том, что решение вопроса об установлении за истцом права на земельный участок возможно только в судебном порядке.

В последующем, истцом было выполнено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия индивидуального жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно техническому заключению, строение создано без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> возведено с соблюдением требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 4.1.5 Свода правил и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает границы земельных участков третьих лиц.

С момента получения данного земельного участка, с сентября 2003 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения истцом указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Более того согласно техническому заключению постройки на земельном участке не нарушают права и законные интересы третьих лиц, построенный индивидуальный жилой дом выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество, и так как в досудебном порядке истец пытался заключить договор аренды земельного участка, но ответчик отказал в заключении такого договора, сославшись на то, что это возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02№, общей площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Телецентр», <адрес>.

Указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Телецентр» <адрес> в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков были привлечены Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, направил отзыв в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчиков Администрации МР <адрес> РБ и Администрации ГП <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан, извещенных надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица, МО по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по РБ не явился. извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанный с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанный с защитой права собственности и других вещных прав» определено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Распоряжение Главы администрации <адрес> и <адрес> № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Телецентр» <адрес>.

Согласно подпунктом «д» п. 2 истцу необходимо оформить разрешение на строительство объектов жилого и нежилого назначения, заключить договор застройки с главным архитектором.

Во исполнение распоряжения, истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Архитектура» и истцом. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома из доброкачественного материала в соответствии с проектом на земельном участке в <адрес> в микрорайоне «Телецентр» по <адрес>.

Также истцом была произведена разбивка земельного участка на местности под строительство индивидуального жилого дома, о чем был составлен акт №, согласно которого МУП «Архитектура» произведена разбивка земельного участка на местности с разбивкой осей индивидуального жилого дома, под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне «Телецентр» по <адрес>. Площадь земельного участка 996 кв.м. Границы участка закреплены деревянными колышками в присутствии застройщика ФИО1

После чего, истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> и присвоен кадастровый №. На земельном участке имеется обременение в пользу ФИО1 в связи с арендой земельного участка на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление на имя главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного в пользование на основании Распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация городского поселения своим ответом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила о том, что решение вопроса об установлении за истцом права на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Истцом было выполнено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Республиканской Центр Независимой потребительской Экспертизы». Согласно техническому заключению, строение создано без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> возведено с соблюдением требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 4.1.5 Свода правил и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает границы земельных участков третьих лиц.

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Телецентр», <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Телецентр», <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Телецентр» <адрес> в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1638/2022 Бирского межрайонного суда РБ