РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бекмухановой П.Е.,
при секретаре Дорошковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2025 по иску прокурора Красноярского района Астраханской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», к ФИО1 ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Красноярского района Астраханской области, действуя в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что в ходе проведения проверки исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства было установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <>, площадью 900 кв.м.
Будучи осведомленной о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, ФИО1 составила фиктивную декларацию о наличии на земельном участке металлического гаража и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта якобы расположенного на земельном участке.
По подложным документам в ЕГРН внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <>
Зарегистрировав 20 апреля 2015г. в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на указанный гараж, ФИО1 14 апреля 2017г. представила в отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район заявление о выкупе указанного земельного участка в соответствии со ст.ст.39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельного участка по льготной цене в размере 2,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка, равной 6239,25 рублей.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. начальником отдела ФИО2, действующим на основании распоряжения администрации МО «Красноярский район», с ФИО1 заключен договор купли-продажи <> находящегося в государственной собственности указанного земельного участка в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости – гаража, площадью 24 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности.
Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала путем подачи ДД.ММ.ГГГГ. документов в АУ АО «Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области» право собственности на указанный земельный участок, о чем внесена запись в ЕГРН.
В связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке у ФИО1 отсутствовало право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В результате противоправных действий ФИО1 незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером <>, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» ущерб.
По данному факту в отношении ФИО1 возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации по признаку – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере.
Действия ФИО1 повлекли нарушение законных прав и интересов администрации МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», ввиду незаконного предоставления земельного участка в собственность.
Заключение сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе, процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <> земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <> площадью 900 кв.м., заключенный между администрацией МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» и ФИО1, применить последствия недействительности (ничтожной) сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <> от ДД.ММ.ГГГГ. <> указать с резолютивной части решения, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с кадастрового учета из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <>.
Старший помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Булатова Р.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Письменное заявление ФИО1 о признании иска приобщено в дело.
Третье лицо администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил, возражений не представил.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав ст. помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Булатову Р.Р., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком и находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку применение последствий недействительности указанной ничтожной сделки по отчуждению земельного участка из собственности муниципального образования влечет прекращение права собственности на него ответчиком, данное обстоятельство является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с кадастрового учета из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <>, площадью 900 кв.м.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, размер которой в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Красноярского района Астраханской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», к ФИО1 ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <> земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <>, площадью 900 кв.м., заключенный между администрацией МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» и ФИО1 ФИО6.
Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи <> от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <> площадью 900 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО6 (паспорт <>) на земельный участок с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <>, площадью 900 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с кадастрового учета из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 ФИО6 (паспорт <>) на земельный участок с кадастровым номером 30:06:080101:1061, расположенный по адресу: <> площадью 900 кв.м.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт <>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025г.
Судья П.Е. Бекмуханова