Дело № 2-1599/2023
УИД 52RS0006-02-2023-000490-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности,
установил:
представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; снятии с кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства; возложении обязанности на ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от забора из металлопрофиля, бытовки, строительных материалов, металлического контейнера, биотуалета, навала песка, железобетонной плиты, и приведения земельного участка в первоначальное положение; возложении обязанности на ФИО3 возвратить Министерству по акту приема-передачи указанный земельный участок.
В обоснование указано, что между Министерством (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № от 21.02.2013 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания под магазин промышленных товаров (продажа памятников по образцам). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок действия установлен до 12.05.2016. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ указанный договор был продлен на неопределенный срок. 29.06.2016 ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В ходе обследования земельного участка было установлено, что объект незавершенного строительства на данном земельном участке отсутствует, фактически на участке располагается железобетонная плита. 07.06.2022 Министерство направило в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 10%. Пояснила, что своевременно закончить строительство объекта недвижимости ранее не представилось возможным, но в настоящее время ФИО3 может продолжать возведение нежилого здания, просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.10.1 Земельного кодекса РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Судом установлено, что распоряжением Правительства Нижегородской области от 25 декабря 2012 года № ИП ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 526+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания под магазин промышленных товаров (продажа памятников по образцам).
На основании договора аренды №, заключенного 21.02.2013 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО3, последнему (арендатору) передан в аренду по акту приема-передачи указанный земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен до 12.05.2016. Договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.
В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ действие указанного договора аренды было продлено на неопределенный срок.
25 августа 2015 года ФИО3 было получено разрешение на строительство магазина промышленных товаров (продажа памятников по образцам) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Московским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства магазина промышленных товаров (продажа памятников по образцам) со степенью готовности 10%.
06 апреля 2017 года объект недвижимости незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью 462,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> 27 апреля 2017 года право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3
14 марта 2018 года между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 21.02.2013. Данным соглашением были внесены изменения в наименования арендодателя, а также арендатора в связи с прекращением ФИО3 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно акту № обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 30.09.2022, составленного представителями Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, на момент обследования строительные работы не велись. На месте объекта незавершенного строительства, степень готовности 10%, фактически – железобетонная плита; бытовка, строительные материалы, металлический контейнер, биотуалет, навал песка.
Обращаясь в суд с данным иском, представитель истца указал, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства зарегистрировано незаконно, так как отсутствует сам объект.
Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет».
Согласно заключению эксперта руководителя ЦССТЭ, доцента, кандидата технических наук ФИО4 от 05 июня 2023 года, работы по сооружению фундамента у объекта незавершенного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, завершены.
По результатам натурного освидетельствования и анализа представленной документации установлено: работы по возведению фундамента на Объекте выполнены в полном объеме и согласно представленному рабочему проекту.
Доводы истца о том, что спорный объект степенью готовности 10% отсутствует на арендованном земельном участке, не подтверждается материалами дела.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ранее ФИО3 в силу объективных причин был лишен возможности закончить строительство спорного объекта недвижимости, так как находился в местах лишения свободы. Возможность осуществлять фактические действия по достройке объекта появились с 11 ноября 2022 года по освобождению. В настоящее время он намерен закончить возведение магазина, продолжить арендные отношения по пользованию указанного земельного участка, о чем было направлено сообщение Министерству имущественных и земельных отношений в ответ на уведомление об отказе от договора аренды и требования об освобождении земельного участка.
12 января 2023 года ФИО3 было подано ходатайство о реализации инвестиционного проекта в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Поскольку спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, степень готовности 10%, имеется в наличии, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании отсутствующим у ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%.
Сведения о том, что ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, внесены в договор аренды Соглашением от 14.03.2018.
Истцом не представлено обоснований, доказательств, нарушения прав Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области сохранением записи в ЕГРН прав собственности ответчика на спорный объект недвижимости незавершенного строительства степью готовности 10%.
Рассмотрев представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на
В связи с чем, отсутствуют основания для признания отсутствующим право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок, переданный в аренду по договору от 21.02.2013, приведении указанного земельного участка в первоначальное состояние, возвращении земельного участка истцу.
На основании изложенного, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; снятии с кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства; возложении обязанности на ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, от забора из металлопрофиля, бытовки, строительных материалов, металлического контейнера, биотуалета, навала песка, железобетонной плиты, и приведения земельного участка в первоначальное положение; возложении обязанности на ФИО3 возвратить Министерству по акту приема-передачи указанный земельный участок, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сормовский районный суд г.Н.Новгород.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева