Дело № 2-3005/2023

59RS0027-01-2023-003138-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 19 октября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> признать право собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что с 1995 года поживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилым домом владеет открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента вселения.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают (л. д. 37,51).

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л. д. 480,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску (л. д. 22-23).

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3 (л. д. 36), которая в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования истца поддерживает (л. д. 49).

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено:

Земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 50).

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует (л. д. 48), сведения об объекте и правах в регистрирующем органе отсутствуют (л. д. 22-23).

Справкой главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> с 1995 года на основании похозяйственной книги за 1995 год, лицевой счет № (л.д. 7,8).

Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 42 кв.м, в том числе жилая 29 кв.м (л.д. 9-14).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>(л. д. 30), ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29).

Из представленных ФИО3 пояснений установлено, что ФИО1 приходится ей дочерью, которая проживает и постоянно использует спорный дом с 1995 года, оплачивает коммунальные платежи и страхует ежегодно дом (л. д. 49).

ФИО1 представлены копии страховых полюсов о заключении договоров страхования дома в <адрес> с 1998 года по 2009 год (л. д. 38-45).

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку на нем расположен объект капитального строительства, сведения в ЕРГН о правообладателе объекта капитального строительства отсутствуют, документы подтверждающие право собственности на объект капитального строительства не представлены (л. д. 46).

Разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 владеет спорным жилым домом с 1995 года как своим собственным: открыто, добросовестно и непрерывно. Собственник спорного дома не установлен. Действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот, и легализацию такого владения, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова