Заочное решение

Именем Российской Федерации

11.10.2022 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация Александровского сельского поселения Красногвардейкого района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Александровского сельского поселения Красногвардейкого района Республики Крым (далее - администрация) обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указано, что 09 января 2018 г. между Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды №17 земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка, сроком на 49 лет (далее - Договор).

По акту приема-передачи от 09.01.2018 г. имущество было передано ФИО1

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 479440 рублей в год. Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

В нарушение условий Договора, Арендатор не перечислил арендную плату, начиная со второго квартала 2018 года, и полностью за 2019, 2020 и 2021 годы, таким образом, сумма задолженности на сегодняшний день составляет: 361840 рублей за 2018 год + 449740 за 2019 г. + 449740 за 2020 г. + 449740 за 2021 г., _145097,23 за 1 квартал 2022 года, итого задолженность по арендной плате составляет 1945257,23 руб.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, истец вынужден обратиться в суд с указанным выше иском, в котором просит расторгнуть договор от 09 января 2018 г. аренды земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка между Администрацией Александровского сельского поселения Красноговардейского района Республики Крым и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка площадью 235149 кв. м. расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район; на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка в размере 1945257,23 руб., пеню по задолженности по договору аренды площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка в размере 763307,27 руб.

Представитель администрации Александровского сельского поселения Красногвардейкого района Республики Крым в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие, на рассмотрении в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 09 января 2018 г. между Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды №17 земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка, сроком на 49 лет.

Согласно п. 4.1.1. договора арендатор обязан самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями их предоставления.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата установлена в размере 479440 руб. в год без учета НДС.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, вноситься ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору исчисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2018 г. арендодатель передал, а арендатор принимает в аренду земельный участок.

Указанное арендованное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на сумму 1945257,23 руб. (со второго квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 года), пени за период с 11.04.2018 г. по 11.04.2022 года – 763307,27 руб.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ФИО1, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждении оплаты арендной платы по договору за спорный период времени в материалы дела не предоставлено.

В связи с установленными обстоятельствами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № 17 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 09.01.2018 года в размере 1945257,23 руб. (со второго квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 года), пени за период с 11.04.2018 г. по 11.04.2022 года – 763307,27 руб.

Претензией от 26.04.2022 г. ответчик был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 1945257,23 руб., пени 763307,27 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о расторжении договора № 17 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 09.01.2018 года в размере 1945257,23 руб. (со второго квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 года), пени за период с 11.04.2018 г. по 11.04.2022 года – 763307,27 руб., в общей сумме 2708564,5 (1945257,23 руб. + 763307,27 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Александровского сельского поселения Красногвардейкого района Республики Крым к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от 09 января 2018 г. аренды земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка между Администрацией Александровского сельского поселения Красноговардейского района Республики Крым и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка площадью 235149 кв. м. расположенного по адресу Республика Крым, Красногвардейский район; на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта с. Александровка в размере 1945257,23 руб., пени в размере 763307,27 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова