Дело № 2-22/2023

УИД: 22RS0029-01-2022-000781-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 03 февраля 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4, ФИО5 и н\л к ФИО6, ФИО7 н\л, н\л и н\л о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней н\л, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, н\л, н\л и н\л о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ////// между семьей Т-ных и семьей Ш-ных был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа без обременения их ипотекой, расположенных по ---------. В п.4.3 Договора указано, что сумма в размере 515000 рублей Покупателю Продавцом предоставляется в рассрочку, которая будет уплачена следующим образом: 55 387, 50 рублей будут получены Продавцом за счет средств регионального материнского (семейного) капитала предоставляемого Покупателю на основании Закона Алтайского края «О материнском (семейном) капитале в Алтайском крае» № 100-ЗС не позднее, чем по истечении трех месяцев со дня достижения н\л 3-х летнего возраста, то есть не позднее 04.05.2020 г, 459612,50 рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу не позднее 15.09.2020 года. Каких-либо иных дополнительных соглашений к Договору от 14.11.2019 г об изменении порядка и сроках оплаты между сторонами не заключалось. Пункт 4.3 Договора не исполнен. В соответствие с п.4.5 Договора в случае неисполнения или неполного исполнения п.4.3 Договора, а также в случае неудовлетворения заявления Покупателя о распоряжении средствами (частью средств) регионального материнского капитала Покупатель обязуется заключить с Продавцом соглашение о расторжении Договора, а также возвратить Продавцу по акту передачи, полученные по настоящему договору объекты недвижимости, а Продавец обязуется возвратить Покупателю полученные по Договору денежные средства за вычетом и удержанием из них всех понесенных Продавцом убытков в результате заключения настоящего соглашения. Переход права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Росреестре ////// До настоящего времени ответчики не уплатили деньги до договору в размере 515000 рублей, в связи с чем истцы просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ---------, заключенный между истцами и ответчиками //////

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что решением Кулундинского районного суда Алтайского края от ////// было установлено, что фактическая стоимость спорного дома и земельного участка по договору от ////// составляла 2 500 000 рублей. 2 000 000 рублей, из которых 15 000 рублей были расходами на перелет ФИО1 из г.Краснодара в с.Кулунда для заключения договора купли-продажи, были переданы Шилиными ФИО8, а оставшаяся часть 515000 рублей была предоставлена в рассрочку по условиям, указанным в договоре. По настоящее время ответчики деньги за дом не выплатили в указанном размере, чем существенно нарушили условия договора купли-продажи. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда, определением Восьмого кассационного суда, и определением Верховного суда РФ установлено, что стоимость до договору купли-продажи составляла 2 500 000 рублей и стороны произвели между собой полный расчет. Установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства не доказываются вновь. Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи нет, так как деньги выплачены. Кроме того, просит применить к спорным правоотношениям сроки давности, которые составляют один год и истекли //////.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что неполучением в полном объеме денег по договору купли-продажи были нарушены права несовершеннолетней ФИО9 Права детей Ш-ных после возврата им полученных по договору купли-продажи денежных средств Т-ными, не будут нарушены, поскольку на указанные денежные средства родители будут обязаны приобрести другое жилье.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено, что ////// между ФИО1, ФИО4, ФИО8 (ныне ФИО10) Е.И. и н\л с одной стороны (Продавец) и ФИО7, ФИО6 н\л, н\л, н\л с другой стороны (Покупатель) был заключен и нотариусом Табунского нотариального округа Алтайского края ФИО11 удостоверен договор купли-продажи жилого дома площадью 137,7 кв.м. (кадастровый №№№№) и земельного участка площадью 1070 кв.м. (кадастровый №№№№) по ---------.

Разделом 4 Договора предусмотрена цена и порядок оплаты.

Согласно п.4.1 Договора установлено, что по соглашению Сторон продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей, в том числе цена земельного участка 5000 рублей, цена жилого дома – 995 000 рублей, которые уплачиваются Продавцу в следующем порядке: 485 000 наличными собственные средства до подписания договора; на 515 000 рублей Продавцом Покупателю предоставляется отсрочка (рассрочка), которая будет уплачена следующим образом: 55 387, 50 рублей будут получены Продавцом за счет средств регионального материнского (семейного) капитала предоставляемого Покупателю на основании Закона Алтайского края «О материнском (семейном) капитале в Алтайском крае» № 100-ЗС не позднее, чем по истечении трех месяцев со дня достижения н\л 3-х летнего возраста, то есть не позднее //////, 459612,50 рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу собственные средства не позднее ////// (п.4.3).

Фактически стоимость указанных объектов недвижимости по договору составила 2 500 000 рублей. По указанному договору Т-ны получили от Ш-ных 2 000 000 рублей. Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Кулундинского районного суда Алтайского края от ////// г по гражданскому делу №№№№.

Право собственности ФИО7, ФИО6 н\л, н\л, н\л на вышеуказанные объекты недвижимости на основании данного договора купли-продажи зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В установленные договором сроки, Ш-ны оставшиеся по договору денежные средства не выплатили, в связи с чем в ноябре 2021 г Т-ны обратились к ним с предложением расторгнуть договор купли-продажи, либо произвести оплату по договору в течение трех дней со дня получения предложения. Ш-ны получили указанное предложение //////, но на него не ответили. Доказательство обратного Шилиными суду не представлено.

Доводы представителя ответчиков ФИО2 о пропуске срока исковой давности обращения в суд – один год, основаны на неверном толковании норм права, поскольку срок исковой давности один год предусмотрен ч.2 ст. 181 ГК РФ и относится к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, и не применим к правоотношениям по ненадлежащему исполнению условий договора. Общие сроки исковой давности, составляющие три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, не истекли.

Указание представителя ответчиков на обстоятельства, установленные судебными актами: апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ////// (дело №№№№), определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ////// (дело №№№№) и определением Верховного Суда РФ от ////// (дело №№№№ о том, что указанные судебные инстанции установили, что Т-ны продали дом за 2 500 000 рублей, при этом покупатели передали продавцам требуемую сумму в порядке и в размере, установленном между сторонами сделки, основаны на неверном прочтении и толковании указанных судебных определений, поскольку все они указывают, что суд первой инстанции установил правильно обстоятельства заключения договора и отсутствия у Т-ных неосновательного обогащения. При этом суд первой инстанции в своем решении от ////// (дело №№№№) установил, что цена по договору купли-продажи составляла фактически 2 500 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей Ш-ны выплатили ФИО8: 1 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи //////, 800 000 рублей //////

Таким образом, судом установлено, что Ш-ны не произвели полный расчет с Т-ными по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по ---------, в связи с чем допустили существенное нарушение условий договора, поскольку Т-ны не получили по указанному договору то, на что рассчитывали при заключении договора, а именно денежные средства, составляющие 1/5 часть от цены договора, что дает суду основание расторгнуть спорный договор с приведением сторон в первоначальное положение.

Довод ФИО1 о том, что из выплаченных Шилиными ФИО8 2 000 000 рублей 15000 рублей были транспортными расходами ФИО8, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Также истцами суду не было представлено доказательств, понесенных расходов по спорному договору, стоимость которых должна была быть исключена из полученных от Ш-ных денежных средств, подлежащих возврату последним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 и н\л к ФИО6, ФИО7, н\л, н\л и н\л о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: --------- (три), заключенный с рассрочкой платежа без обременения ипотекой от ////// между ФИО4, ФИО12, ФИО1, действующим за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери н\л с ФИО7, ФИО6, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: н\л, н\л и н\л.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, н\л, н\л и н\л на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --------- (три), по 1/5 доле каждого, после возврата им ФИО1, ФИО4, ФИО12 и н\л денежных средств, полученных по договору купли-продажи в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

После прекращения права общей долевой собственности обязать ФИО7, ФИО6 действующую так же в интересах несовершеннолетних: н\л, н\л и н\л передать ФИО4, ФИО12, ФИО1, н\л жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --------- (три).

Восстановить ранее зарегистрированные права общей долевой собственности ФИО4, ФИО12, ФИО1, н\л на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --------- (три) по ? доле каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Клименко

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 г.