копия
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025
Дело № 2-1326/2025
УИД52RS0013-01-2025-000863-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Выкса 28 июля 2025 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.П., при ведении протокола секретарем Бабиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,
установил :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м. согласно техническому плану от №, выполненному кадастровым инженером ФИО34., признать за истцами право общей долевой собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на протяжении длительного времени семья истцов пользуется жилым помещением, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое в процессе эксплуатации было образовано в результате объединения двух квартир (помещений) № площадью № кв.м., кадастровый номер № и №, площадью № кв.м., кадастровый номер №, в результате чего данная квартира состоит из 3-х жилых комнат, прихожей, кухни. Данная квартира была предоставлена ФИО6, матери истца ФИО1, которая на момент предоставления работала в <адрес>. После ее смерти на основании ордера главного врача больницы квартира была переоформлена на имя ФИО2 (супруги ФИО1) в связи с ее трудовой деятельностью в <адрес>, который в настоящее время утрачен. С указанного времени семья истцов открыто владеет данным жилым помещением, добросовестно и непрерывно более 20 лет, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Других жилых помещений не имеют. До ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежал на праве оперативного управления ФГУ «<адрес>». В настоящее время право управления в отношении дома прекращено. При этом решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, о приеме-передаче жилого помещения в муниципальную собственность не выносилось. В настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, площадь составляет № кв.м., в составе многоквартирного дома учтены 14 квартир, в число которых входят <адрес> №, объединенных в один объект недвижимости.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них по указанному адресу зарегистрированы их дочери ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответов на запросы Администрации г.о.г. Выкса, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, муниципального имущества г.о.г. Выкса Нижегородской области не числится. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного помещения.
Как следует из содержания искового заявления, квартира, расположенная по адресу: <адрес> процессе эксплуатации была образована в результате объединения двух квартир (помещений) № площадью № кв.м., кадастровый номер № и №, площадью № кв.м., кадастровый №, в результате чего данная квартира состоит из 3-х жилых комнат (№ кв.м., № – № кв.м., № – № кв.м.), прихожей № кв.м., кухни № кв.м.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, помещение по адресу: <адрес>, образовано в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: №, № с общей площадью № кв.м.
Данная перепланировка и переустройство были произведены без согласования с органом местного самоуправления.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:
1.4. Граждане обязаны: 1) использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан… 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения № по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ИП ФИО7, следует, что обследуемая квартира расположена на первом этаже одноэтажного деревянного многоквартирного жилого дома. Здание состоит из несущих деревянных наружных стен толщиной 340 мм, несущих деревянных внутренних стен толщиной 340 мм и несущих каркасно-обшивных перегородок, а также деревянных балок перекрытия, которые опираются на несущие стены. Все перегородки (180 мм) в данной квартире не являются несущими и могут быть демонтированы. Междуквартирная стена (перегородка) не является несущей, устройство проема в ней технически возможно.
При перепланировке и объединении квартир несущие конструкции не затронуты. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003.
Выполненные работы по перепланировке квартир не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, размеров и границ общего имущества многоквартирного дома и не затрагивают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Осуществленная перепланировка квартир не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Кроме того, третьи лица - жильцы дома, привлеченные к участию в деле не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном виде, о чем представили заявление.
Доказательства реального нарушения прав ответчиков и третьих лиц суду не представлено.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации и площади жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройства квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем квартира № подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном виде.
Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления данная квартира была предоставлена ФИО6, матери истца ФИО1, которая на момент предоставления работала в <адрес>. После ее смерти на основании ордера главного врача больницы квартира была переоформлена на имя ФИО2 (супруги ФИО1) в связи с ее трудовой деятельностью в <адрес>, который в настоящее время утрачен. С указанного времени семья истцов открыто владеет данным жилым помещением, добросовестно и непрерывно более 20 лет, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства также подтверждаются регистрацией истцов, которые зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается отсутствие каких-либо предусмотренных законом либо договором оснований пользования и владения истцами спорным жилым помещением, давность владения истцами спорным жилым помещением с 1991 г., добросовестность и открытость такого владения, в том числе принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывность владения, а также факт владения истцами спорной квартирой как своей собственной.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчиков и иных лиц в течение всего срока владения спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, влекущих возникновение права собственности в силу приобретательной давности, и, как следствие этого, наличие достаточных оснований для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.
Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: №, № с общей площадью № кв.м. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5
Признать право общей долевой собственности в силу приобретательной давности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение, квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с определением долей в праве по ? за каждым долевым собственником.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - О.П. Петрова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>