дело №
УИД 65RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года <адрес>
Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:
истца ФИО2 и ее представителя ФИО4,
представителя ответчика – администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа <адрес> ФИО5, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа <адрес>, в котором просит суд признать право собственности ФИО2 на квартиру в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 65:21:0000013:239, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 65:21:0000013:239, расположенную по адресу: <адрес>. Прежним собственником указанного жилого помещения являлась местная православная религиозная организация ФИО8 ФИО1 ФИО9, квартира принадлежала ФИО11 на праве ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вторым долевым собственником являлся владелец <адрес> указанном жилом доме. Затем жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан домом блокированной застройки, в связи с чем образовалось два объекта недвижимости, общая долевая собственность была прекращена. Однако по сведениям из выписки ЕГРН вид права собственности на указанный объект, зарегистрированный за ФИО10 остался прежним – общая долевая собственность, ?. Также при регистрации перехода права собственности на квартиру к истице в Выписке указан долевой вид собственности, что не соответствует реальному положению дел. Это создает трудности при распоряжении недвижимостью. Фактически истица является единственным собственником квартиры с правом индивидуальной собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО5, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи квартиры ? доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО12 <адрес> (покупатель) продавец продал в личную собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Далее, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО13 (продавец) покупатель купил в собственность квартиру в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО6
В соответствии с частью 7 статьи 31 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается, т.е. зарегистрировать можно только право собственности на квартиру.
Согласно ч.3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит их двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Жилое помещение, которое приобрела ФИО2 на основании договора купли-продажи, соответствует критериям, указанным в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. фактически является квартирой, поэтому суд признает жилое помещение, расположенное в здании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, квартирой № - частью данного жилого дома.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку совокупностью представленных в судебное заседание доказательств установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО14, купила в собственность квартиру в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> судом не установлены какие - либо препятствия в установлении данного обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности ФИО2 на <адрес>, с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 № №) к администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв. метра.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Д.<адрес>