дело: № 2-138/2023
УИД: 68RS0007-01-2022-000943-48
Решение
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Платициной Е.Г.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Шпилёва А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 В настоящее время в указанной квартире прежним собственником зарегистрирован ФИО2
Ответчик ФИО2 членом его семьи не является, в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. Оплата коммунальных услуг затруднительна для истца и в связи с регистрацией ответчика он несет дополнительные расходы по их оплате.
Просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в суд не явился. Место жительства ответчика неизвестно.
На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката Шпилёва А.А., и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель ответчика адвокат Шпилёв А.А. в суде исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03.03.2021 (л.д.7-9, 10-14).
ФИО2 зарегистрирован в квартире с 26.07.2013 прежним собственником (л.д.15,16).
Ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживает, вещей в жилом доме нет.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не являлся, в квартире не проживает, вещей его нет, коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно с регистрационного учета не снялся.
В договоре право пользование жилым помещением членам семьи прежнего собственника не сохранено. Ответчики после совершения сделки купли-продажи с регистрационного учета не снялись.
При смене собственника ответчик в силу закона утратил право пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 03.04.2023.
Председательствующий А.В. Власов