РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12348/2024 (УИД 50RS0031-01-2024-016155-85) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

В обосновании заявленных требований указал, что между ФИО1 и ООО «Ивастрой» заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-22-022 от 09.04.2018 года, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер: 22-022, в многоквартирном жилом доме № 22 доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, не позднее 14.11.2019 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 года по делу № А41-44410/18, Общество с ограниченной ответственностью «Ивастрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Квартира передана по акту приема-передачи квартиры 08.06.2024 года.

Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что 09.04.2018 года между ФИО1 (Участник) и ООО «Ивастрой» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-22-022, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме № 22 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 22-022, этаж расположения: 6, тип: 2С, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 43,3 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 14.11.2019 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 127082 от 12.04.2018 года.

В нарушении условий договора квартира передана истцу только 08.06.2024 года.

Решением Арбитражного суда Общество с ограниченной ответственностью «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 года по делу № А41-44410/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес ООО «Ивастрой», передано имущество застройщика земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:350 общей площадью 24 776 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 общей площадью 153 625 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:348 общей площадью 58 353 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв.м., расположенные по адресу: адрес, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе незавершенного строительства: многоквартирными домами № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70).

Согласно положениям части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Приобретатель (Фонд) обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения Арбитражным судом Определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (Определения Арбитражного суда о передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика).

Таким образом, поскольку Определение Арбитражного суда адрес по делу № A41-44410/2018 было вынесено 11.04.2019 года, ответчик должен был передать истцу квартиру в течение трех лет, то есть не позднее 11.04.2022 года.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются в период со дня вступления в силу указанного Постановления до 30 июня 2023 года включительно. В силу Постановления РФ № 479, неустойка за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года взысканию не подлежит.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик возложенные на него обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу передана с нарушением срока.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма

Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляет сумма (сумма х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцу, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как потребителя, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 24.06.2024 года – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов — удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 настоящее решение в части взыскания неустойки суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.

Судья О.Л. Игонина