Дело № 2-1514/23

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1514/2023 по иску адрес Москвы адрес ФИО1 Роща» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес ФИО1 роща» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, просил суд обязать фио, ФИО2, проживающих по адресу: адрес, обеспечить свободный доступ в жилое помещение, демонтаж несъемных элементов отделки (при наличии) с целью осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей (при необходимости), привести жилое помещение № 239 в надлежащее санитарное состояние, взыскать с фио, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома пол адресу: адрес. В связи с жалобами жителей указанного многоквартирного дома сотрудниками истца был осуществлен выход в многоквартирный дом для осмотра мест общего пользования и санитарного состояния в жилом помещении № 239 д. 7 адрес в адрес. В связи с отсутствием доступа в жилое помещение № 239, собственниками которого являются ответчики, истцом 10 июля 2021 года составлен акт № б/н об отсутствии доступа к осмотру мест общего пользования по адресу: адрес. Также истцом было направлено почтой предписание № б/н от 26 июля 2021 года об обеспечении доступа в квартиру № 239 для осмотра мест общего пользования и санитарного состояния в жилом помещении № 239, которое было вручено ответчику, однако допуск в жилое помещение № 239 для осмотра мест общего пользования и санитарного состояния не был предоставлен. 15 сентября 2022 года в связи с повторными (неоднократными) жалобами жителей многоквартирного дома, сотрудниками истца был осуществлен выход для осмотра мест общего пользования и санитарного состояния в жилом помещении № 239 по указанному выше адресу. В связи с отсутствием доступа в жилое помещение № 239, истец 15 сентября 2022 года составил акт № б/н об отсутствии допуска к осмотру мест общего пользования по адресу: адрес. Также истцом 20 сентября 2022 года было направлено ответчикам предписание № ГБ-1170 от 15 сентября 2022 года об обеспечении доступа в квартиру № 239 с целью осмотра мест общего пользования и санитарного состояния в жилом помещении № 239, 27 сентября 2022 года, указанное предписание было вручено ответчику, однако допуск в жилое помещение № 239 для осмотра мест общего пользования и санитарного состояния не был предоставлен, что послужило основанием для обращения сданным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что в жилом помещении не проживает, фактически жилое помещение занимает его сестра ФИО2, который не представляет доступ в жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая компания должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, а ответчики является собственником квартиры № 239 в доме по указанному адресу, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

В адрес ГБУ адрес ФИО1 роща» от жителей дома 7 по адрес в адрес поступило коллективное письмо от 03 ноября 2022 года просьбой провести проверку соблюдения санитарного законодательства жителями квартиры № 239 дома 7 по адрес в адрес, о наведении порядка в жилом помещении, появлении тараканов в связи со складированием бытового мусора в данной квартире, неприятного запаха, через окна можно разглядеть мешки с мусором до потолка, который житель и ее друзья приносят в квартиру со свалок района, сортируют и хранят его.

Житель дома обращалась с заявлением в Мосжилинспекцию с просьбой принять меры в отношении жителя квартиры № 239 по адресу: адрес по вопросу санитарного жилых помещений в квартире № 239 по адрес.

Истцом в адрес собственников квартиры № 239 по адресу: адрес неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранения нарушений действующего законодательства.

Согласно акту об отсутствии допуска к осмотру мест общего пользования по адресу: адрес от 10 июля 2021 года, сотрудниками управляющей организации адрес Москвы адрес ФИО1 роща» не проведена проверка мест общего пользования и санитарного состояния в жилом помещении № 239, собственник прямой доступ не предоставил. Осмотр связан с многочисленными жалобами от проживающих о нарушении санитарного состояния жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 30, 161 ЖК РФ, ст. ст. 8, 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, основаны на законе, оснований для обеспечения демонтажа несъемных элементов отделки с целью осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей у суда не имеется, поскольку достаточных достоверных доказательств в обоснование заявленных данных требований истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что общедомовое оборудование скрыто несъемными элементами отделки квартиры ответчиков.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ГБУ адрес ФИО1 Роща» доступ для обследования и ремонта общедомовых инженерных сетей, в квартире № 239, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение двадцати рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес ФИО1 Роща» государственную пошлину в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Борисова