№ 2-1657/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Рябовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2023 по иску ФИО1 к администрации города Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой была выполнена перепланировка, повлекшая изменение технической характеристики квартиры. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций квартира является надежной и безопасной для проживания людей. Согласно справке ООО «ГеоСтар» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Дом по <адрес> является двухэтажным, квартира расположена на 2 этаже. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Указал, что материалы дела не содержат доказательства, свидетельствующие о ненарушении работы инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, системы теплоснабжения) в результате увеличения кухни за счет санузла, перемещения санузла на площадь коридора.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, причина неявки неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как указано в положениях ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 июня 2015 года ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «ГеоСтар» по данным обследования кадастрового инженера от 27 октября 2023 года общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате проведенных строительных работ, заключающиеся в демонтаже и переносе перегородок, организации раздельного санузла, организации встроенного шкафа.

Истец обращался в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры. В удовлетворении данного заявления 8 ноября 2023 года администрацией г.Орска было отказано.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 2 ноября 2023 года, 5 декабря 2023 года спорная квартира является трехкомнатной, расположена на 2 этаже двухэтажного с подвалом жилого дома, 1953 года постройки. В квартире выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы кирпичные ненесущие перегородки санузла и возведены новые ненесущие перегородки с дверными проемами из современных облегченных материалов, в результате чего образована кухня, туалет и ванная в увеличенных границах за счет коридора, а также проведены работы по гидроизоляции пола в ванной и туалете;

- демонтирована ненесущая тесовая перегородка в жилой комнате и коридора;

- закрыт дверной проем между коридорами;

- возведен встроенный шкаф в жилой комнате.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику: общая площадь – <данные изъяты> кв.м. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструкции жилого дома, общедомовые коммуникации канализации, водопровода, газопровода и вентиляции не затронуты и остались на прежнем месте. Стояки водопровода и канализации расположены в соседней квартире (через стену). Вентиляция в кухне и санузле при проведении работ не затронута, в ранее расположенном санузле имелись два вентиляционных канала, после перепланировки один канал расположен в ванной, а второй в туалете. Унитаз остался на прежнем месте (не переносился). Трубы внутриквартирной разводки водопровода и канализации заменены на пластиковые. При обследовании деформации в местах проведения работ не обнаружены.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ данное заключение специалиста является одним из видов доказательств, которое подлежит оценке в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами.

Оснований не доверять выводам специалиста ООО «ГеоСтар» у суда не имеется, данное заключение никем не было оспорено, противоречий в нем не выявлено. В связи с чем, суд считает возможным принять данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии с п.7.1 и п.7.4 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), утвержденных постановлением Госстроя РФ от 21 июня 2003 года № 153, по результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов, зафиксированная при визуальном осмотре картина дефектов и повреждений может быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.